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國外資產(chǎn)評估報告簡介
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一、評估報告的形式、格式與類型
1.美國USPAP規(guī)定不動產(chǎn)評估書面報告的類型必須是完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告這三種類型中的一種，并且必須在評估報告中明確列示所采用的報告類型。
2.報告的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容決定了報告采用何種形式、格式或者類型。
二、評估報告主要內(nèi)容
(一)概述
1.當(dāng)預(yù)期的使用者是除了客戶以外的其他方時，評估人員必須提供完整型評估報告或者簡明型評估報告。
2.當(dāng)預(yù)期的使用者不是除了客戶以外的其他方時，評估人員必須提供限制型評估報告。
3.三種評估意見的根本區(qū)別在于報告所提供信息資料的內(nèi)容和詳細(xì)程度。
三、三種類型評估報告的比較
2.完整型評估報告的特點(diǎn)
(1)完整型評估報告應(yīng)包含所有對解決評估問題具有重要意義的信息。
(2)“描述”是完整型評估報告與其他報告區(qū)別的術(shù)語。要求用足夠的信息對進(jìn)行評估業(yè)務(wù)所涉及的工作范疇向客戶和評估的期望使用者加以說明。
(3)完整型評估報告的閱讀者可以期望所有重要數(shù)據(jù)都被詳細(xì)報告。
3.簡明型評估報告的特點(diǎn)
(1)簡明型評估報告應(yīng)該包含對解決評估問題具有重要意義的信息做出概略說明。
(2)“概略說明”是簡明型評估報告區(qū)別于其他評估報告的重要術(shù)語。要求用足夠的信息對進(jìn)行評估業(yè)務(wù)所涉及的工作范疇向客戶和評估的期望使用者加以概略說明。
(3)簡明型評估報告的閱讀者可以期望在表格或簡單敘述中發(fā)現(xiàn)所有重要數(shù)據(jù)。
4.限制型評估報告的特點(diǎn)
(1)限制型評估報告是僅僅為客戶使用的。 會計網(wǎng)為你加油
(2)限制型評估報告應(yīng)該包含對解決評估問題具有重要意義的信息的簡短陳述。
(3)“陳述”是限制型評估報告區(qū)別于其他評估報告的重要術(shù)語。要求對數(shù)據(jù)的收集、核實(shí)和報告過程的范圍予以簡單說明或者摘引保存在評估人員工作底稿中描述所進(jìn)行的評估工作范疇的評估協(xié)議內(nèi)容。
(4)限制型評估報告的閱讀者不應(yīng)期望所有的重要數(shù)據(jù)都被報告。
(6)報告必須注明存有支持評估人員的觀點(diǎn)和結(jié)論的專門資料檔案，而且該檔案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)足以使評估人員編制一個簡明型評估報告。該工作文檔應(yīng)該可供客戶(或客戶的代理人，比如客戶聘請進(jìn)行評估復(fù)核工作的評估人員)查閱，也可供國家有關(guān)部門以及通過法律程序授權(quán)的第三方和經(jīng)過適當(dāng)授權(quán)的專業(yè)審查委員會審查。
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