如何做好房地產行政管理

時間：2023-03-31 22:49:58 行政管理畢業(yè)論文我要投稿

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如何做好房地產行政管理

　　本文對房地產行政管理的重要性做了闡述，并對更好地開展房地產行政管理工作提出了相關建議措施。以期推動房地產行業(yè)更好更快地發(fā)展。

如何做好房地產行政管理

　　摘要：近年來房地產市場日異�；钴S，并日漸成熟。作為政府管理的重要組成部分，房地產行政管理部門對房地產的經營活動、地產的建設與開發(fā)、房產維修等進行管理。

　　關鍵詞：房地產;行政管理;重要性;管理措施

　　我國的房地產行業(yè)近年來發(fā)展勢頭迅猛，在發(fā)展過程中，由于競爭態(tài)勢激烈，在房地產市場上存在多種不規(guī)范操作，既損害了消費者的利益，又阻礙了房地產事業(yè)的未來發(fā)展。我國雖然也出臺了相關的房地產管理制度以及政策，但問題仍層出不窮，難以控制。如何促使房地產行業(yè)的健康發(fā)展，規(guī)范市場秩序，實現公平競爭，提高消費者理性消費水平，成為國家政府行政管理的當務之急。同時，也給房地產行政管理部門提出了更高的要求和挑戰(zhàn)，加強房地產的行政管理勢在必行。

　　1.加強房地產行政管理的重要意義

　　1.1房地產行政管理是房地產事業(yè)發(fā)展的有力保障

　　隨著經濟體制改革的深入，以及產業(yè)結構的不斷調整，房地產事業(yè)的發(fā)展需及時調整生產計劃、分配計劃以及流通形式等，使得行政管理部門需要對各方面的業(yè)務進行協(xié)調和調整，以保障房地產事業(yè)的有序進行和不斷發(fā)展。

　　1.2加強房地產行政管理是實現政府管理的有效方式

　　政府制定管理政策管理房地產行業(yè)，以加強對房地產的行政管理為主要手段，以規(guī)范和管理房地產市場秩序，保障房地產各方面事業(yè)的順利開展，實現國家的宏觀調控�？梢哉f，房地產行政管理是實現政府管理的有效方式。

　　1.3加強房地產行政管理是實現國家、集體、個人合法權益的保障

　　房地產行業(yè)涉及面很廣，且涉及金額往往較大，關系到國家、企業(yè)以及消費者的財產經濟利益。制定有力的管理制度和政策，加強房地產行政管理是實現這三方利益最有效的保障。

　　1.4加強行政管理是實現住房商品化的重要方式

　　住房制度的執(zhí)行和改革需要采取必要的行政管理措施方能實現。制定的住房制度關系人民群眾的切身利益，由于其政策性和群眾性很強，因此，需要行政部門調動多方積極性，充分發(fā)揮行政管理部門的作用，采取必要的行政手段，實現住房商品化。

　　2.行政管理的有效措施

　　2.1促使政府職能轉變，實現政務公開

　　政府職能轉變是指國家行政機關在一定時期內，依據國家和社會的發(fā)展需要，轉變自身的功能、管理內容、作用范圍、管理方式等。政府對房地產的銷售、開發(fā)、管理等的審批，要嚴格規(guī)范法，并簡化程序，盡量做到公開、透明。除此之外，嚴格處罰違反審批制度的行為，對于假公濟私、以公謀私的行為要給予嚴懲�？砂才艑Ｈ素撠熖幚矸康禺a市場投訴電話，及時反饋市場信息。

　　2.2加強行政風氣建設，提高工作效率

　　注重加強行政管理部門的行政風氣建設，用科學理論指導工作，樹立廉潔公正的行政態(tài)度，將反腐倡廉做到實處。把提高工作效率作為重要目標。深入改革行政建設，簡化行政審批程序，提高審批的效率。

　　2.3提高行政管理意識，規(guī)范房地產市場秩序

　　提高房地產行政管理意識，充分認識行政管理的重要性，增強管理的緊迫感和責任感，在進行房地產行政管理中，把促進房地產市場健康持續(xù)發(fā)展作為管理目標，為營造良好的房地產市場環(huán)境提供有力保證。

　　2.4加大違規(guī)、違法打擊力度

　　各地區(qū)的管理部門對房地產市場上的違規(guī)、違法操作應予以嚴肅處理，維護房地產市場的有序發(fā)展。

　　2.4.1加強項目開發(fā)管理。在房地產項目開發(fā)過程中，存在多種違規(guī)、違法操作，給房地產市場發(fā)展產生不利影響。因此，加大對房地產項目的開發(fā)管理勢在必行。各地管理部門應嚴格執(zhí)行房地產開發(fā)項目的審批制度，并做好審批項目的跟蹤管理工作。對未按合約要求支付出讓金的，可解除合同，并要求支付違約金。對未按合約規(guī)定時間開發(fā)利用土地的，管理部門應處以警告、金額處罰，甚至可收回土地的使用權。對于需修改合約相關內容的，應獲得行政管理部門的同意后方可修改，并重新建立一份出讓合同書或合同變更協(xié)議書。

　　房地產企業(yè)應嚴格遵守規(guī)定，按照程序競爭開發(fā)項目。嚴格按照有關規(guī)定進行項目投標、用地、規(guī)劃、建設以及進行銷售等工作，對于已簽訂出讓合約的，必須嚴格按照合約執(zhí)行，不能隨意改變條約規(guī)定，擅自進行其他操作。若必需修改合約的可按照程序提交修改意見，在獲得有關部門的同意后，并簽訂了變更合約或新的合約后，方可使用。對于違規(guī)操作，有關管理部門則會給予嚴肅處理。

　　2.4.2加強管理商品房的面積計算方法。對于房地產的商品房面積計算方式施行規(guī)范管理，可有效減少商品房面積“名不副實”的情況。積極推行規(guī)范合理的商品房套內建筑面積的計價方法。房地產企業(yè)必要時應對消費者說明套內建筑及分攤公共面積。分攤面積的公共部分，應屬于業(yè)主共有資源，房地產企業(yè)不能將其出售或出租。為杜絕面積計算以及面積分攤出現違規(guī)現象，各地行政管理部門應加強管理以及處罰力度，堅決抵制侵犯消費者合法權益的行為。

　　2.4.3加強合約管理。對于合約欺詐行為要予以嚴肅處理。合同的制定應嚴格依照《商品房買賣合同示范文本》進行[3]，范本中對于制定合同的內容、解決合同糾紛、維護購買者的合法權益等方面有很好借鑒作用。各地管理部門可將其作為制定合約的標準范本，并推廣應用。若房地產企業(yè)未按照范文制定合同的，行政管理部門應認真檢查其是否按有關法律法規(guī)進行合約內容的編寫，若未達到規(guī)定要求的，則要求房地產企業(yè)進行修改和調整。對于警告后仍未進行修改或調整的，則可拒絕發(fā)放預售許可證。

　　2.4.4加強竣工驗收管理�？⒐を炇胀ㄟ^的商品房方可進入市場。行政管理部門應加強竣工驗收管理，把好房產交付關口。對于不合格的商品房，不能進入市場。房地產行政管理部門有權責令違規(guī)開發(fā)商在一定期限內補全相關驗收手續(xù)，或降低資質證書等級，甚至有權注銷其資質證書。

　　2.4.5加強房地產的廣告管理。加強房地產廣告管理是房地產行政管理的重點。對于違法的廣告堅決查處。所謂的違法房地產廣告指的是房地產企業(yè)不兌現廣告承諾的內容等。房地產行政管理部門可對類似行為責令其修正，并要求其在規(guī)定期限內整改完成，不按規(guī)定整改的，可對其資質降級或注銷其資質證書。房地產開發(fā)商及中介服務公司，應嚴格按照廣告承諾書中的內容進行交付。若出現違法廣告，侵犯了消費者的合法權益，管理部門應按規(guī)定給予處罰。

　　2.4.6加強對中介行為的監(jiān)管。制定房地產經紀人職業(yè)資格審查制度，并要求房地產中介人員必須持有上崗證。不得偽造、修改相關證件。房地產行政管理部門應定期或不定時檢查中介人員的資格證書或上崗證。對于不合格的證書責令其重新辦理或者直接作廢，并給予相應的處罰。

　　3.小結

　　為了房地產行業(yè)更好更快的發(fā)展，使其成為國民經濟的重要支柱產業(yè)，應明確房地產行政管理對房地產市場健康運行的重要意義。并努力加強各地的房地產行政管理，如切實轉變政府職能，樹立廉潔公正的行政態(tài)度，規(guī)范房地產市場秩序，加大對違法項目、違規(guī)操作、違法廣告的打擊力度，加強對竣工驗收、中介服務人員的資格審查等監(jiān)控工作等。以保證房地產事業(yè)更快更穩(wěn)的發(fā)展。

　　參考文獻：

　　[1]張偉.我國房地產市場的問題及未來發(fā)展探討[J].財經界(學術版)，2013(11)：73-74.

　　[2]王漢生.中國房地產的現狀及問題分析[J].現代商業(yè)，2011(20)：45.

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