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房屋價值評估報告是否合法要怎樣判定
你知道房屋價值評估報告是否合法要怎樣判定嗎?下面是小編整理的房屋價值評估報告是否合法要怎樣判定的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。
房屋價值評估報告是否合法要怎樣判定【1】
(1)程序是否合法
主要審查評估程序是否符合法定要求，估價報告記載的估價提起人是否適格，估價機關(guān)的確定是否合法，估價機構(gòu)和工作人員是否具備估價資格，估價人與一方當事人是否有利害關(guān)系，估價過程操作是否規(guī)范等。
(2)形式是否合法
估價報告形式是否符合法定要求，估價結(jié)論是否有合理的分析過程等。
(3)內(nèi)容是否合法
內(nèi)容審查雖然不是審查的重點，但是，如果認為評估結(jié)果可能不實， 可以提出異議。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
被拆遷房屋的價值評估過程中需要注意的事項【2】
首先
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的確定主體。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對您的房屋進行評估的話，屬于程序違法，您可以提出異議。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
值得注意的是，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)的。
其次
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)要評估獨立。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個人都不得干預房屋征收評估、鑒定活動。
與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。
再次
注冊房地產(chǎn)估價師正確適用評估方法。
主要的評估方法包括市場法、收益法、成本法及假設(shè)開發(fā)法等，因此需要注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，決定采用哪一種或多種方法對被征收房屋價值進行評估。
《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估。
最后
對評估報告或評估結(jié)果不服的救濟途徑。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》可知，如果您如果對評估報告有疑問，可以要求作出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作出解釋和說明。
如果對評估結(jié)果有異議，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，攜帶書面復核評估申請向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估，并指出評估報告存在的問題。
原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。
復核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，該機構(gòu)應(yīng)同樣需要當書面告知您。
如果您對該復核結(jié)果有異議，一定要在收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
如果您對補償仍有異議的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
如果您對補償決定還是不服的話，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
被拆遷房屋的價值評估報告的法律效力總結(jié)【3】
第一點，評估人員不符合有關(guān)規(guī)定。
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條規(guī)定，不管是整體評估報告還是分戶評估報告，都應(yīng)當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)評估師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。
因此，沒有評估資格的人員在評估報告上署名，該評估報告肯定是不具有法律效力的。
另外，評估報告必須由兩個評估師簽字，一個評估師簽字肯定是不行的。
第二點，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條，房地產(chǎn)評估機構(gòu)在作出評估報告之前必須安排注冊房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋進行實地查勘，調(diào)查被拆遷房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影視資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
在實踐中，有些評估機構(gòu)并未嚴格按照法定程序進行評估工作，因此，屬于程序嚴重違法，因此，其作出的評估報告也當然是沒有法律效力的。
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