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資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告正文包括哪些內(nèi)容

時間:2024-07-29 16:24:44 登綺 資產(chǎn)評估報告 我要投稿
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資產(chǎn)評估報告正文包括哪些內(nèi)容

  隨著社會不斷地進(jìn)步,我們都不可避免地要接觸到報告,我們在寫報告的時候要注意涵蓋報告的基本要素。那么報告應(yīng)該怎么寫才合適呢?下面是小編為大家收集的資產(chǎn)評估報告正文包括哪些內(nèi)容,希望能夠幫助到大家。

資產(chǎn)評估報告正文包括哪些內(nèi)容

  資產(chǎn)評估報告正文包括哪些內(nèi)容

  (一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫:

  1、首部;

  2、緒言;

  3、委托方與資產(chǎn)占有方簡介;

  4、評估目的;

  5、評估范圍與對象;

  6、評估基準(zhǔn)日;

  7、評估原則;

  8、評估依據(jù);

  9、評估方法;

  10、評估過程;

  11、評估結(jié)論;

  12、特別事項(xiàng)說明;

  13、評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);

  14、評估報告法律效力;

  15、評估報告提出日期;

  16、尾部。

  (二)首部

  1、標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰,含有“xxxx(評估項(xiàng)目名稱)資產(chǎn)評估報告書”字樣,位置居中偏上;

  2、報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求,包括評估機(jī)構(gòu)特征字、公文種類特征字(例如:評報、評咨、評函,正式報告應(yīng)用“評報”,評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”)、年份、文件序號,例如:xx評報字(1998)第18號,位置本行居中。

  (三)緒言

  應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項(xiàng)及評估工作整體情況,一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式:

  “xx(評估機(jī)構(gòu))接受xxxx的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,對為xxxx(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。評估報告格式。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證,對委估資產(chǎn)和負(fù)債在xxxx年xx月xx日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:“

  (四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介

  1、應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況,主要包括:

  (1)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

  (2)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況,行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位,以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)>策。

  2、須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系,如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系,則寫明發(fā)生評估的原因;

  3、如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè),須逐一介紹。

  (五)評估目的

  1、應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要,及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;

  2、須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn),如已獲批準(zhǔn),則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件,含批>名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。

  (六)評估范圍和對象

  1、須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型;

  2、如納入評估的資產(chǎn)為多家占有,應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;

  3、須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項(xiàng)時確定的資產(chǎn)范圍一致,如不一致則應(yīng)說明原因。

  (七)評估基準(zhǔn)日

  1、寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期,式樣為:本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是xxxx年xx月xx日;

  2、寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;

  3、須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;

  4、申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn),如不是則說明原因;

  5、評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立,并盡可能與評估目的實(shí)現(xiàn)日接近。

  (八)評估原則

  1、寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

  2、寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;

  3、對于所遵循的特殊原則,應(yīng)作適當(dāng)闡述。

  評估依據(jù)

  1、評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;

  2、行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項(xiàng)目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項(xiàng)批復(fù)等;

  3、法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;

  4、產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;

  5、取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料,以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等;

  6、對評估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

  (十)評估方法

  1、簡要說明評估人員在評估過程中所選擇 并使用的評估方法;

  2、簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;

  3、如對某項(xiàng)資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法,應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法;

  4、對于所選擇的特殊評估方法,應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。

  (十一)評估過程

  1、評估過程應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項(xiàng)目委托起至提交評估報告的工作過程,包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定結(jié)算、評估匯總、提交報告等過程;

  2、接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程;

  3、資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過程;

  4、評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程,在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點(diǎn);

  5、評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。

  (十二)評估結(jié)論

  1、評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;

  2、須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值及其增減幅度,并含有“評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表”的提示;

  3、評估結(jié)果除文字表述外,評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細(xì)表”);

  4、存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目,應(yīng)分別說明評估結(jié)果;

  5、對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果,應(yīng)單獨(dú)列示;

  6、評估機(jī)構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義,則應(yīng)對實(shí)際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法,以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意;

  7、對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價值變化,評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理,如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對上述資產(chǎn)進(jìn)行會計處理,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進(jìn)行處理;

  8、對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn),其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述,并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。

  (十三)特別事項(xiàng)說明

  1、評估報告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評估結(jié)果的前提下,評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論,但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng);

  2、提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;

  3、揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。

  (十四)評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

  1、揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);

  2、特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;

  3、說明所揭示的期后事項(xiàng)系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng);

  4、說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。

  (十五)評估報告法律效力

  1、具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;

  2、寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;

  3、寫明評估結(jié)論的有效使用期限;

  4、寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用,申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

  (十六)評估報告提出日期

  1、寫明評估報告提交委托方的具體時間;

  2、評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。

  (十七)尾部

  1、寫明出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)名稱,并蓋章;

  2、寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;

  3、至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

  資產(chǎn)評估報告正文包括哪些內(nèi)容

  1.委托方及資產(chǎn)概況:

  明確指出委托進(jìn)行資產(chǎn)評估的單位或個人(委托方)信息。

  詳細(xì)描述被評估資產(chǎn)的基本情況,包括資產(chǎn)的類型、數(shù)量、位置、權(quán)屬狀況及評估目的等。

  2.評估基準(zhǔn)日:

  確定并聲明進(jìn)行資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日期,這是評估價值有效的特定時間點(diǎn)。

  3.評估原則、依據(jù)和方法:

  說明評估過程中遵循的國家法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則及行業(yè)規(guī)范。

  詳細(xì)介紹采用的評估原則,如獨(dú)立性、客觀公正性等。

  闡述選擇的具體評估方法,如市場法、成本法、收益法等,并說明選擇這些方法的理由。

  4.評估程序?qū)嵤┻^程:

  描述評估工作的具體步驟,包括現(xiàn)場勘查、資料收集與分析、市場調(diào)查、選擇評估參數(shù)等。

  如有必要,概述在評估過程中遇到的特殊問題及處理方式。

  5.評估假設(shè)條件:

  列出進(jìn)行評估時所依據(jù)的一系列假設(shè)條件,這些條件對評估結(jié)果有直接影響。

  6.評估結(jié)果及分析:

  公布被評估資產(chǎn)的市場價值或其他類型的評估價值。

  對評估結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)分析,包括價值構(gòu)成、價值影響因素、與歷史數(shù)據(jù)或市場行情的比較等。

  7.特別事項(xiàng)說明:

  提及任何可能影響評估結(jié)果的理解、使用或具有限制性的特別事項(xiàng),如產(chǎn)權(quán)瑕疵、法律訴訟等。

  8.評估報告的有效期:

  指出評估報告的有效期限,一般依據(jù)評估目的和市場條件而定。

  9.評估師聲明:

  評估機(jī)構(gòu)及簽字評估師需對報告內(nèi)容的真實(shí)性、完整性承擔(dān)責(zé)任的聲明。

  10.附件:

  包括評估對象的照片、產(chǎn)權(quán)證明文件、重要合同協(xié)議、市場調(diào)研數(shù)據(jù)等支持評估結(jié)論的資料。

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