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保障房建設標準
每個城市的保障房建設標準不一樣，不知道大家對保障房建設標準了解多少？下面是小編幫大家整理的保障房建設標準，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
新疆保障房建設標準
新疆保障房建設標準一：公租房百套房需有30個車位
集中新建保障性住房宜設置非機動車和機動車公共停車位，并應符合當?shù)匾?guī)劃要求，當規(guī)劃無要求時，機動車停車率應符合下列要求：
公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的停車率不應小于30%，也就是說如果有100套房需設置30個停車位;廉租房的停車率不應小于10%。
保障性住房中非機動車和作為經(jīng)營手段的機動運輸車輛是主要的交通工具。該標準結(jié)合各地調(diào)研數(shù)據(jù)，并參照現(xiàn)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的相關規(guī)定，按照保障性住房的不同類型，提出機動車停車率的設置下限。
新疆保障房建設標準二：商品小區(qū)配建保障房不低于10%
保障性住房堅持集中建設與配建相結(jié)合，鼓勵配建，宜以小區(qū)、組團、單棟的規(guī)模進行規(guī)劃。而集中新建的保障性住房小區(qū)中可規(guī)劃建設一定比例的普通商品房、配建商業(yè)服務設施，統(tǒng)一經(jīng)營管理，以促進資金平衡。
普通商品房小區(qū)配建廉租住房、公共租賃住房的比例應不低于住房總建筑面積的10%;限價商品房、經(jīng)濟適用住房小區(qū)配建廉租住房、公共租賃住房的比例應不低于住房總建筑面積的15%。
新疆保障房建設標準三：新區(qū)建設綠地率不低于30%
以小區(qū)形式集中建設的保障性住房，新區(qū)建設項目綠地率不低于30%，舊區(qū)改建項目綠地率不低于25%。
由于保障性住房建設密度相對較高，但不應以犧牲環(huán)境質(zhì)量為代價。因此該標準提出了對綠化率的控制指標，以保證高密度下良好的室外居住環(huán)境質(zhì)量。
新疆保障房建設標準四：公共服務設施兼顧無障礙設計
保障性住房建設應符合無障礙設計原則。保障性住房樓棟底層宜滿足老年人、殘疾人的使用要求。
對于新建地區(qū)，要求公共服務設施和市政基礎設施與保障性住房同期投入使用，避免形成由于兩類設施長期缺失造成的不便和居住環(huán)境惡化，并應優(yōu)先安排建設社區(qū)管理用房、物業(yè)用房、治安聯(lián)防站等，其他的公共服務設施應逐步完善，方便群眾生活。
目前，我國已步入了老齡化社會，殘疾人、老年人的居住問題已經(jīng)成為社會的重要課題。對于必要的無障礙設施，例如坡道、小區(qū)盲道等應合理設置。
新疆保障房建設標準五：保障性住房層高不超2.8米
標準規(guī)定，保障性住房層高不宜超過2.8米，宜采用大空間結(jié)構(gòu)體系，輕質(zhì)隔墻分隔功能空間。每套住房至少應有一個居住空間能獲得冬季日照。
據(jù)了解，把層高控制在2.8米，更重要的是關系到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保。同時，考慮人體對空間舒適度的要求，保障性住房層高也不宜低于2.8米。
另外由于保障性住房的居住對象及保障標準是動態(tài)變化的。采用大空間結(jié)構(gòu)體系及能夠靈活分隔的輕質(zhì)隔墻，會極大地提高保障性住房全生命周期使用及改造的適應性。
南京保障房的建設標準
一、南京保障房建設要重視規(guī)劃和工程質(zhì)量水平
�。ㄒ唬﹥�(yōu)化規(guī)劃布局和戶型規(guī)劃。要把保障型住所締造作為城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地運用整體規(guī)劃的重要內(nèi)容，提出明晰要求，合理安排布局，嚴厲施行抗震設防和修建節(jié)能等強制性標準。保障型住所施行分散配建和會集締造相結(jié)合。會集締造保障型住所，應當充分考慮居民事務、就醫(yī)、就學、出行等需求，加速完善公共交通系統(tǒng)，同步配套締造日子效勞設備。保障型住所戶型規(guī)劃要堅持戶型小、功用齊、配套好、質(zhì)量高、安全可靠的要求，合理布局，科學運用空間，有用滿足各項底子寓居功用，鼓舞經(jīng)過揭露招標、評比等方法優(yōu)選戶型規(guī)劃計劃。廉租住所、公共租借住所應當供給精約、環(huán)保的底子裝修，具有入住條件。
在保障型住所規(guī)劃規(guī)劃中，要遵循省地、節(jié)能、環(huán)保的準則，執(zhí)行節(jié)省集約用地和節(jié)能減排各項辦法，全面推行選用節(jié)水型用具，配套締造污水處理和日子廢物分類搜集設備。鄉(xiāng)村危房改造要注重天然采光和通風，大力推行修建節(jié)能技術。
�。ǘ﹫�(zhí)行工程質(zhì)量職責。保障型安居工程締造，要嚴厲施行法定的項目締造程序，標準招投標行為，執(zhí)行項目法人職責制、合同處理制、工程監(jiān)理制。嚴厲修建資料驗核準則。項目法人對住所締造質(zhì)量負永久職責，其他參建單位依照工程質(zhì)量處理規(guī)矩負相應職責。施行勘測、規(guī)劃、施工、監(jiān)理單位擔任人和項目擔任人職責終身制。推行在住所修建上設置質(zhì)量職責永久性標識準則，承受社會監(jiān)督。
二、南京保障房建設標準需要完善政府職責
�。ㄒ唬淞⒎结樎氊熤�。省級公民政府對本區(qū)域保障型安居工程事務負總責；市縣公民政府詳細施行，擔任執(zhí)行項現(xiàn)在期事務、締造資金、土地供給、工程質(zhì)量監(jiān)督、保障型住所租售處理和運用監(jiān)管等。省級公民政府要輔導市縣公民政府，加強住所確保處理安排和詳細施行安排締造，充實事務人員，執(zhí)行事務經(jīng)費。要加強安排領導和督促查看，周密安置，精心執(zhí)行，留意總結(jié)經(jīng)驗，優(yōu)化批閱程序，簡化就事手續(xù)，把保障型安居工程建成廉潔工程、平安工程、定心工程。
�。ǘ┙y(tǒng)籌安排年度締造使命。要量體裁衣，科學編制締造規(guī)劃，統(tǒng)籌安排年度締造使命，不搞“一刀切”。“十二五”時期全國保障型安居工程締造方針是經(jīng)濟和社會展開的約束性方針。各省、自治區(qū)、直轄市要依照方針使命，按需申報，自下而上，編制本區(qū)域保障型住所締造規(guī)劃，將使命分解到年度。要趕快明晰2012年保障型安居工程締造使命、出資計劃、用地計劃、資金來歷途徑等。市縣公民政府要依照規(guī)劃編制年度施行計劃，并執(zhí)行到項目，盡早展開前期事務，以便執(zhí)行資金和土地，確保締造使命按計劃順暢施行。市縣公民政府要向社會發(fā)布年度保障型安居工程締造計劃、項目開工和竣工狀況，以及項目稱號、締造地址、締造方法和締造總套數(shù)等。
昆明出臺保障性住房建設標準
昆明市政府辦公室日前印發(fā)《關于印發(fā)昆明市保障性租賃住房建設實施方案（試行）的通知》（以下簡稱《通知》），明確保障性租賃住房建設類型和適用標準。
要求房源應相對集中，單個項目房源不少于30套（間）且建筑面積不少于1500平方米；戶型以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，原則上不少于所申報項目總套數(shù)的70%；原則上主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域不建設保障性租賃住房，確需建設須經(jīng)市人民政府同意。
供應群體
新市民、青年人等住房困難人群
《通知》提出，昆明市將按照政府扶持、金融助力、市場運作的方式，堅持誰投資、誰所有、誰受益的原則，充分發(fā)揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給，主要利用市域內(nèi)具備發(fā)展保障性租賃住房條件的集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位自有存量土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋進行新建、改建和改造，適當利用新供應國有用地新建，加快發(fā)展保障性租賃住房。
保障性租賃住房項目房源應相對集中，單個項目房源不少于30套（間）且建筑面積不少于1500平方米。戶型以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，原則上不少于所申報項目總套數(shù)的70%。
在本方案印發(fā)實施前已建成或已開工建設的項目，可適當放寬戶型建筑面積標準。項目應合理配套商業(yè)服務設施，商業(yè)服務設施建筑面積原則上控制在建筑總面積的30%以下。房屋應當進行裝飾裝修，配備必要的生活設備設施。保障性租賃住房租金不超過同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的85%。
按照使用對象和使用功能，保障性租賃住房分為宿舍型和住宅型兩類。保障性租賃住房面向符合條件的新市民、青年人等住房困難群體供應，納入全市統(tǒng)一分配管理。宿舍型保障性租賃住房主要面向企業(yè)職工分配。
適用標準
改建房最低運營年限不少于8年
《通知》明確，在尊重農(nóng)民集體意愿的基礎上，經(jīng)市人民政府同意，可探索利用集體經(jīng)營性建設用地建設保障性租賃住房；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可通過自建或聯(lián)營、入股等方式建設運營保障性租賃住房；建設保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。
企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府、開發(fā)（度假）區(qū)管委會同意，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可申請用于建設保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；允許土地使用權(quán)人自建或與其他市場主體合作建設運營保障性租賃住房。
在確保安全的前提下，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府、開發(fā)（度假）區(qū)管委會同意，可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應提高，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設成套商品住宅；鼓勵將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項目配套比例對應的用地面積或建筑面積集中起來，統(tǒng)一建設宿舍型保障性租賃住房。土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地（含三類物流倉儲用地），不得新建為保障性租賃住房。
經(jīng)合法批準建設的閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府、開發(fā)（度假）區(qū)管委會同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補繳土地價款。土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地（含三類物流倉儲用地）的非居住建筑，不得改建為保障性租賃住房。
對于2022年1月1日前已依法取得土地使用權(quán)的非居住項目，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府、開發(fā)（度假）區(qū)管委會同意，可改建為保障性租賃住房。
改建的保障性租賃住房項目最低運營年限不得少于8年，具體運營年限由申報單位結(jié)合實際申報，并在保障性租賃住房項目認定書中明確運營期限，不允許提前退出。
經(jīng)合法批準建設的居住存量房屋，在滿足安全要求的前提下，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府、開發(fā)（度假）區(qū)管委會同意，可改造為保障性租賃住房，最低運營年限不得少于8年，具體運營年限由申報單位結(jié)合實際申報，并在保障性租賃住房項目認定書中明確運營期限，不允許提前退出。
政策支持
執(zhí)行民用水電氣價格
為加快昆明市保障性租賃住房建設，昆明將從加強組織領導、落實土地支持政策、落實稅費優(yōu)惠政策、加大財政金融支持等方面給予保障。
取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。水、電、氣供應企業(yè)要在保障安全前提下，做好保障性租賃住房配套管網(wǎng)、線路的建設、擴容，保障水、電、氣供應和使用安全穩(wěn)定，不得收取規(guī)定外的其他費用。
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