酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。下面是小編整理的關(guān)于酒店項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的范本，供大家閱讀參考。
酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文一
第一篇 市場(chǎng)及項(xiàng)目分析
一.全國(guó)酒店業(yè)形勢(shì)
酒店是在古時(shí)候的“亭驛”、“客舍”和“客棧”的基礎(chǔ)上,隨著人類(lèi)的進(jìn)步、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,科學(xué)文化、技術(shù)和交通的發(fā)達(dá)而發(fā)展起來(lái)的。
現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,帶來(lái)了世界旅游、商務(wù)的興旺,酒店業(yè)也隨之迅速發(fā)展起來(lái),而且是越來(lái)越豪華、越來(lái)越現(xiàn)代化。
2005年中國(guó)賓館酒店行業(yè)持續(xù)發(fā)展,營(yíng)業(yè)額和就業(yè)人數(shù)都有所增長(zhǎng);酒店業(yè)的經(jīng)營(yíng)繼續(xù)呈現(xiàn)全面回升的態(tài)勢(shì),客房出租率和房?jī)r(jià)同時(shí)增長(zhǎng),其經(jīng)營(yíng)依舊呈現(xiàn)“星級(jí)越高、效益越好”的特點(diǎn),但是單體酒店的經(jīng)營(yíng)模式阻礙了酒店業(yè)的發(fā)展,外資酒店的經(jīng)營(yíng)狀況明顯的好于國(guó)內(nèi)的同類(lèi)型酒店。
國(guó)際品牌的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大,各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均領(lǐng)先于內(nèi)資酒店企業(yè);同時(shí),行業(yè)內(nèi)品牌競(jìng)爭(zhēng)成為主導(dǎo),酒店集團(tuán)化趨勢(shì)尤為突出。
2006年度假游,自助游和汽車(chē)自駕游等旅游方式受到普遍歡迎,此類(lèi)旅游客源快速增長(zhǎng)。
一些酒店更加趨向于專(zhuān)一性客源定位,其產(chǎn)品也更加細(xì)化,更有深度。
主題酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店和一些專(zhuān)題酒店如會(huì)議酒店和度假酒店在市場(chǎng)上以其鮮明的市場(chǎng)形象擁有著更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。
而2008年的北京奧運(yùn)會(huì)和2010年的上海世博會(huì),將會(huì)大大的推動(dòng)中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展,所以中國(guó)賓館酒店行業(yè)在未來(lái)幾年的前景將看好。
二.本項(xiàng)目基本情況及優(yōu)勢(shì)介紹
1.項(xiàng)目區(qū)域介紹
本項(xiàng)目坐落在美麗的臨安市市區(qū)
臨安地處浙西北,東鄰杭州,西接黃山,南連富陽(yáng)、桐廬和淳安,北靠安吉,是距離上海、杭州等大都市最近的山區(qū)市。
市域東西長(zhǎng)100余公里,南北寬50余公里,總面積3126.8平方公里,轄4個(gè)街道22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)662個(gè)行政村,人口52萬(wàn)。
市區(qū)建成區(qū)面積20平方公里,人口15萬(wàn)。
臨安是首批全國(guó)生態(tài)建設(shè)示范市,擁有"中國(guó)優(yōu)秀旅游城市""中國(guó)竹子之鄉(xiāng)""中國(guó)山核桃之鄉(xiāng)""中國(guó)書(shū)畫(huà)藝術(shù)之鄉(xiāng)""全國(guó)綠化造林先進(jìn)縣"等稱(chēng)號(hào),兩次躋身"全國(guó)農(nóng)村綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣(市)"行列,今年被列為浙江省十七經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣(市)之一。
臨安山清水秀、風(fēng)光迷人,森林覆蓋率達(dá)74.9%。
境內(nèi)有天目山和清涼峰兩處國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū),其中天目山被列入聯(lián)合國(guó)人與生物圈網(wǎng)絡(luò)成員,還有青山湖國(guó)家級(jí)森林公園,大明山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)等數(shù)十處名勝景點(diǎn)。
湖光、山色、巨樹(shù)、溶洞、峽谷、飛瀑、溫泉等形成了臨安獨(dú)特的自然風(fēng)光。
臨安歷史悠久,新石器時(shí)代人們就在這里繁衍生息。
西漢時(shí)設(shè)縣建制是,是吳越國(guó)王錢(qián)謬故里和墓葬地。
歷代以來(lái)人才輩出,宋代大文人洪咨夔,清代數(shù)學(xué)家方克猷,革命烈士來(lái)學(xué)照,愛(ài)民模范趙爾春,高原赤子陳金水等都是臨安的杰出人物。
秀麗的山水吸引來(lái)眾多名人墨客。
謝安、昭明太子、李白、白居易、蘇軾、郁達(dá)夫、周恩來(lái)等曾留下他們的足跡和詩(shī)文,給臨安的山水更增添了深厚的文化底蘊(yùn)。
臨安的佛教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng),西漢佛教初傳中國(guó)時(shí)就有印度僧人入天目山播教,天目山被尊為韋馱菩薩的道場(chǎng)。
歷代高僧輩出,在東南亞尤其是日本影響深遠(yuǎn)。
2.項(xiàng)目基本情況
本酒店項(xiàng)目位于臨安市錢(qián)王大街西,玲瓏山腳下,其酒店建筑是街邊的一棟七層的樓房,室外是淡紅色彩磚,室內(nèi)是毛坯,總共的可用面積為2300平方米,帶電梯.酒店裝修完后,將有客房64間,一樓營(yíng)業(yè)房三間,有停車(chē)場(chǎng).
三.項(xiàng)目周邊酒店分析
臨安上點(diǎn)規(guī)模的酒店大約有30多家,本酒店項(xiàng)目附近有三家酒店,都在錢(qián)王大街邊上.它們分別如下
1.東方假日酒店,是一家三星級(jí)酒店,有客房170多套,其入住率比較高,客人以團(tuán)隊(duì)為主,零星散客.距離本項(xiàng)目200多米..
2.假日之星酒店,是一家經(jīng)濟(jì)型酒店,其建筑外力面為淡黃色,給人一種清新的感覺(jué),所以散客比較多,但仍以團(tuán)隊(duì)為主, 入住率較高,有客房80個(gè)左右.,距本項(xiàng)目100米左右.
3.保羅山莊,是一家傳統(tǒng)酒店,有客房50套左右,,入住率較高, 距本項(xiàng)目100米左右.
這三家酒店各有特點(diǎn),其優(yōu)勢(shì)都是入住率較高,以團(tuán)隊(duì)為主,劣勢(shì)就是有些酒店設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)
四.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)介紹
本酒店項(xiàng)目是杭州運(yùn)河鋼材市場(chǎng)有限公司在臨安投資的第二家酒店,另一家酒店----臨安大世界酒店,也位于臨安錢(qián)王大街,距本項(xiàng)目500米左右,故其優(yōu)勢(shì)有;
1.產(chǎn)業(yè)化擴(kuò)張,低成本經(jīng)營(yíng)
本酒店項(xiàng)目是由杭州運(yùn)河鋼材市場(chǎng)有限公司投資的,其公司宗旨是走集團(tuán)化道路,多元化投資..現(xiàn)經(jīng)營(yíng)方向?yàn)殇摬暮途频瓴⑦M(jìn),已有杭州北晶大酒店和臨安大世界酒店,即將投資的酒店項(xiàng)目有安吉棋盤(pán)石度假村和本酒店項(xiàng)目.因本酒店離臨安大世界酒店較近,所以可以在客戶(hù)方面把本酒店的客戶(hù)帶到大世界酒店用餐,既提高了效益又節(jié)省了成本,在公司酒店人力調(diào)動(dòng)和分配方面,也比較靈活方便
2.管理人員減少,組織更加精簡(jiǎn)
因?yàn)楸卷?xiàng)目和臨安大世界酒店較近,所以總公司可以派較少的管理人員到臨安,不需要設(shè)置
復(fù)雜的組織結(jié)構(gòu),因此辦事有效簡(jiǎn)便,資源可以共享
3.政策利好
臨安市的未來(lái)市區(qū)規(guī)劃是向西擴(kuò)展,而本項(xiàng)目就是位于市區(qū)西面,所以周邊商業(yè)會(huì)更加活躍,人流量更大
五.項(xiàng)目定位
根據(jù)全國(guó)酒店業(yè)趨勢(shì),區(qū)域特點(diǎn),項(xiàng)目周邊酒店情況,項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)等因素,,此項(xiàng)目可以定位為”價(jià)廉,,干凈,舒適”的經(jīng)濟(jì)型酒店
第二篇 項(xiàng)目投資估算
一.項(xiàng)目前期投資預(yù)算
前期投資主要是建筑裝修費(fèi)用和采購(gòu)酒店產(chǎn)品費(fèi)用.一般需要采購(gòu)的產(chǎn)品包括:電視機(jī).空調(diào).地板,床及床上用品,衛(wèi)生間用品,電話(huà)機(jī),電腦,窗簾,茶幾等,每間房采購(gòu)的產(chǎn)品具體如下:
1.床頭燈: 70元/個(gè) 2。
鏡燈:45元/個(gè) 3。
吸頂燈 :28元/個(gè) 4。
廊燈: 10元/個(gè) 5。
坐便器: 350元/個(gè) 6。
浴巾架 :80元/個(gè) 7。
淋浴器: 300元/個(gè) 8。
洗臉盤(pán): 150元/個(gè) 9。
臺(tái)板: 130元/個(gè) 10。
熱水器: 880元/個(gè) 11。
電熱壺 : 80元/個(gè) 12。
窗簾 :350元/件 13。
空調(diào): 1700元/臺(tái) 14。
電視機(jī): 800元/臺(tái) 15。
床 :250元/個(gè) 16 電視柜,衣櫥,行李架,圈椅: 1200元/套 17。
地板 : 50元/平方米 18。
油漆 :16 元/平方米 19。
地磚 : 35元/平方米 20。
磁磚: 35元/平方米 21。
塑料扣板 : 60元/平方米 22。
玻璃淋浴房 : 900元/間,床上用品大約要花費(fèi)3萬(wàn)元,前廳的裝修費(fèi)用為10萬(wàn)元左右,樓梯扶手大約為5萬(wàn)元左右
(1)每間房總價(jià):9661元/間
(2)64間房總成本:9661×64=618304
(3)前期總投資:618304+30000+100000+500000=798304≈80萬(wàn)
二.項(xiàng)目后期營(yíng)業(yè)費(fèi)用
項(xiàng)目后期營(yíng)業(yè)費(fèi)用主要包括房子年租金,年?duì)I業(yè)費(fèi)用,其它費(fèi)用.
1.房子年租金
根據(jù)目前甲乙雙方達(dá)成的初步意向,年租金為二十萬(wàn)左右.
2.年?duì)I業(yè)費(fèi)用
年?duì)I業(yè)費(fèi)用一般包括人員工資,年水電費(fèi)用,年發(fā)票稅.,具體如下
(1)人員工資
目前的人員安排為:客房5人,總臺(tái)3人,保安2人
人數(shù)
月工資
年工資
客房
5
900
5.4萬(wàn)
總臺(tái)
3
1200
4.3萬(wàn)
保安
2
1000
2.4萬(wàn)
合計(jì)
10
12.1萬(wàn)
(2)水電費(fèi)用
水電一年的費(fèi)用大約為:14.4萬(wàn)
發(fā)票稅
每年的發(fā)票稅費(fèi)為:3萬(wàn)
年?duì)I業(yè)費(fèi)用為: 12.1+14.4+3≈30萬(wàn)
3.后期年?duì)I業(yè)費(fèi)用總額: 房子年租金+年?duì)I業(yè)費(fèi)用=20+30=50
4.其它費(fèi)用
其它費(fèi)用一般指每隔五年酒店要重新裝修一次的費(fèi)用,大約為初次費(fèi)用的一半:40萬(wàn)左右
根據(jù)以上數(shù)據(jù),項(xiàng)目第一年總投資為:80+20+30=130
三.項(xiàng)目籌資來(lái)源
一個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)生并運(yùn)行必須要有資金做后盾,一般企業(yè)對(duì)一個(gè)項(xiàng)目投入的資金來(lái)源一般有:企業(yè)自有資金,向銀行借貸,發(fā)行股票,取得基金支持等
根據(jù)我們投資酒店項(xiàng)目資金需要,如果企業(yè)自有資金充足,則項(xiàng)目十年總投資為:
80+20×10+40=320萬(wàn)
如果資金不足,根據(jù)資金籌劃的需要,我們可以向銀行借貸100萬(wàn)兩年期(兩年期的銀行利率為6.
75﹪)的信貸資金,則十年總投資為
100×(1+6.75﹪) (1+6.75﹪)-100+80+20×10+40=334萬(wàn)
四.費(fèi)用分?jǐn)?/p>
如果是自有資金投資,根據(jù)會(huì)計(jì)里的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則,則有
1.前五年 每年待攤費(fèi)用:80÷5+20=36萬(wàn)
每月待攤費(fèi)用:36÷12=3萬(wàn)
2.后五年 每年待攤費(fèi)用:40÷5+20=28萬(wàn)
每月待攤費(fèi)用:28÷12=2.3萬(wàn)
如果是向銀行借貸資金,根據(jù)會(huì)計(jì)里的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則,則有
1.前五年 每年待攤費(fèi)用:100×(1+6.57﹪) (1+6.57﹪)-100=13萬(wàn)
(13+80)÷5+20=38.6萬(wàn)
每月待攤費(fèi)用:38.6÷12=3.2萬(wàn)
2.后五年 每年待攤費(fèi)用:40÷5+20=28萬(wàn)
每月待攤費(fèi)用:28÷12=2.3萬(wàn)
第三篇 項(xiàng)目投資利潤(rùn)預(yù)測(cè)
一,酒店年收入預(yù)測(cè)
1.靜態(tài)銀行收益預(yù)測(cè)
企業(yè)投資就是為了追求利潤(rùn),當(dāng)企業(yè)投資一個(gè)項(xiàng)目時(shí),就必須會(huì)有資金的投入,于是就會(huì)產(chǎn)生收益或虧損,假如這筆錢(qián)是存到銀行,則根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)利率表,整存整取,一年利率:2.79﹪,兩年利率:3.33﹪,三年利率:3.96﹪。
五年利率:4.41﹪,于是十年收益為
銀行存款總收益=100×(1+4.41﹪)10+50×(1+4.41﹪)9+50×(1+4.41﹪)8+50×(1+4.41﹪)7+50×(1+4.41﹪)6+50×(1+4.41﹪)5+50×(1+3.96﹪)4+50×(1+3.96﹪)3+50×(1+3.33﹪)2+50×(1+2.79﹪)1-320=415萬(wàn)
以上計(jì)算的銀行總收益是一個(gè)靜態(tài)指標(biāo),如果把資金用于投資酒店,就會(huì)發(fā)生酒店動(dòng)態(tài)收益
2.酒店年收入預(yù)測(cè)
酒店經(jīng)營(yíng)一般有旺季和淡季之分.按一般劃分,旺季有9個(gè)月,淡季有3個(gè)月.假如在旺季的星期六的入住率為100﹪,房?jī)r(jià)每間120元,星期五入住率為50﹪,房間每間90元,其余時(shí)間房間入住率為40﹪,房?jī)r(jià)為每間70元,則有
全年星期六的總收入:120×64×4×9=27.6萬(wàn)
全年星期五的總收入:90×32×4×9=10.4萬(wàn)
其余時(shí)間收入:365-2×9×4) ×64×40﹪×70=51.2萬(wàn)
全年總收入:27.6+10.4+51.2=89.2萬(wàn)≈90萬(wàn)
十年總收入:90×10=900萬(wàn)
十年利潤(rùn):自有資金產(chǎn)生的利潤(rùn):900-320=580萬(wàn)
借貸資金產(chǎn)生的利潤(rùn):900-334=576萬(wàn)
顯然,靜態(tài)銀行總收益<酒店十年利潤(rùn)總額
二.項(xiàng)目投資回收期預(yù)測(cè)
靜態(tài)投資回收期(簡(jiǎn)稱(chēng)回收期),是指投資項(xiàng)目收回原始總投資所需要的時(shí)間,即以投資項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的全部時(shí)間。
它有"包括建設(shè)期的投資回收期"和"不包括建設(shè)期的投資回收期"兩種形式。
因?yàn)槲覀兪亲庥脛e人的房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),于是可以大致歸入“不包括建設(shè)期的投資回收期”,于是有:不包括建設(shè)期的投資回收期=原始總投資/投產(chǎn)后若干年相等的凈現(xiàn)金流量
假如投資回收期為未知數(shù)M,則有
投產(chǎn)后若干年相等的凈現(xiàn)金流量XM=原始總投資
90M=80+40+(30+20)XM
M=3
于是最后的投資回收期大致為三年
三,盈虧平衡分析
盈虧平衡分析又稱(chēng)保本點(diǎn)分析或本量利分析法,是根據(jù)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)量(產(chǎn)量或銷(xiāo)量)、成本、利潤(rùn)之間的相互制約關(guān)系的綜合分析,用來(lái)預(yù)測(cè)利潤(rùn),控制成本,判斷經(jīng)營(yíng)狀況的一種數(shù)學(xué)分析方法。
一般說(shuō)來(lái),企業(yè)收入=成本+利潤(rùn),如果利www.fdcew.com 房地產(chǎn)E網(wǎng)潤(rùn)為零,則有收入=成本=固定成本+變動(dòng)成本,而收入=銷(xiāo)售量×價(jià)格,變動(dòng)成本=單位變動(dòng)成本×銷(xiāo)售量,這樣可以推導(dǎo)出盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算公式為:銷(xiāo)售量×價(jià)格=固定成本+單位變動(dòng)成本×銷(xiāo)售量,
由于我們是酒店項(xiàng)目,成本每年較固定,于是有
收入=固定成本
所以根據(jù)投資回收期得到盈虧平衡點(diǎn)為:
80+40+(30+20)×3=270萬(wàn)
四.投資回報(bào)率
投資回報(bào)率是反映盈利能力的另一個(gè)重要指標(biāo),是利潤(rùn)與總投資之比,根據(jù)前面的數(shù)據(jù)知道,
十年利潤(rùn):自有資金產(chǎn)生的利潤(rùn):900-320=580萬(wàn)
借貸資金產(chǎn)生的利潤(rùn):900-334=576萬(wàn)
所以,自由資金的投資回報(bào)率為
580÷320×1/10=18﹪
借貸資金的投資回報(bào)率為
酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文二
主題酒店是以某一特定的主題，來(lái)體現(xiàn)酒店的建筑風(fēng)格和裝飾藝術(shù)，以及特定的文化氛圍，讓顧客獲得富有個(gè)性的文化感受的特定的酒店類(lèi)型。
將服務(wù)項(xiàng)目融入主題，以個(gè)性化的服務(wù)取代一般化的服務(wù)，讓顧客獲得歡樂(lè)、知識(shí)和刺激。
主題酒店是二十世紀(jì)后半期引入飯店業(yè)的一個(gè)概念，隨著酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，主題酒店的建設(shè)已成為一種國(guó)際潮流。
隨著我國(guó)酒店行業(yè)市場(chǎng)日趨成熟、消費(fèi)者需求的個(gè)性化、文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及國(guó)際知名品牌酒店的進(jìn)入，我國(guó)本土酒店業(yè)面臨著巨大的壓力。
主題酒店作為代表酒店市場(chǎng)差異化競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的這一概念由此引入中國(guó)。
作為一種個(gè)性化模式，主題酒店在初步發(fā)展階段便取得了顯著成效，因而被認(rèn)為是促進(jìn)我國(guó)酒店業(yè)再發(fā)展的有效方法之一。
近年來(lái)，我國(guó)主題酒店暗潮涌動(dòng)，正逐漸成為中國(guó)酒店業(yè)的第三只重要力量，并對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店構(gòu)成威脅。
我國(guó)大陸地區(qū)將近50%的主題酒店分布在山東省和四川省，它們是我國(guó)內(nèi)地最早開(kāi)始嘗試主題酒店的省份，多年來(lái)積累的豐富的主題酒店建設(shè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)促進(jìn)了當(dāng)?shù)刂黝}酒店的發(fā)展;北京、陜西以其歷史文化方面的優(yōu)勢(shì)，興建了大批以歷史文化為主題的酒店;沿海發(fā)達(dá)地區(qū)如廣州、深圳以地理和經(jīng)濟(jì)方面的優(yōu)勢(shì)吸引大量外資，興建起大批異域文化主題酒店。
另外，我國(guó)69.4%的主題酒店分布在大城市，一些歷史悠久、文化底蘊(yùn)深厚的二、三線(xiàn)城市利用自身優(yōu)勢(shì)推出以陶瓷、京劇、茶為主題的主題酒店。
隨著主題酒店在中國(guó)的成功經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，酒店的經(jīng)營(yíng)者們掀起投資主題酒店業(yè)的熱潮，其投資額度也逐年的提升.相對(duì)于中檔酒店或經(jīng)濟(jì)型酒店，投資者往往會(huì)由于投入資金的數(shù)額和經(jīng)營(yíng)回報(bào)等問(wèn)題，更傾向于建造五星級(jí)的豪華型酒店，主題酒店的規(guī)模也隨之?dāng)U大。
2011年1月1日，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》(簡(jiǎn)稱(chēng)“新版星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”)正式實(shí)施。
新標(biāo)準(zhǔn)的綠色環(huán)�；厔�(shì)十分明顯，并且鼓勵(lì)酒店特色經(jīng)營(yíng)，允許小型豪華精品飯店、主題酒店直接申請(qǐng)?jiān)u定五星級(jí)。
此政策無(wú)疑將鼓勵(lì)推動(dòng)我國(guó)主題酒店的發(fā)展。
主題酒店的出現(xiàn)為中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展提供了新思路，是中國(guó)酒店業(yè)未來(lái)發(fā)展的必然選擇。
主題酒店在發(fā)達(dá)國(guó)家已是十分成熟的市場(chǎng)，但在中國(guó)還處于起步階段。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展給國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)帶來(lái)了強(qiáng)勁的上升空間。
主題酒店在中國(guó)市場(chǎng)同樣具有巨大的發(fā)展空間。
《主題酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源支持、建設(shè)規(guī)模、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢(xún)意見(jiàn)。
第一部分 主題酒店項(xiàng)目總論
總論作為可行性報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、主題酒店項(xiàng)目背景
(一)項(xiàng)目名稱(chēng)
(二)項(xiàng)目的承辦單位
(三)承擔(dān)可行性研究工作的單位情況
(四)項(xiàng)目的主管部門(mén)
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論
在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題
(三)項(xiàng)目政策保障問(wèn)題
(四)項(xiàng)目資金保障問(wèn)題
(五)項(xiàng)目組織保障問(wèn)題
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題
(七)項(xiàng)目人力保障問(wèn)題
(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題
(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 萬(wàn)元(其中土建工程費(fèi) 萬(wàn)元、設(shè)備購(gòu)置及安裝調(diào)試費(fèi) 萬(wàn)元、土地購(gòu)置及整理費(fèi) 萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元、基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元)，鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元。
項(xiàng)目所需投入總資金 萬(wàn)元。
項(xiàng)目建成后，年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元，年增值稅 萬(wàn)元、年銷(xiāo)售稅金及附加 萬(wàn)元、年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元、所得稅 萬(wàn)元、年稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率 ，投資利稅率 ，銷(xiāo)售利潤(rùn)率 ，稅后投資回收期 年，稅后內(nèi)部收益率 ，盈虧平衡點(diǎn) ，年稅金總額 萬(wàn)元。
(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論
(十一)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
第二部分 主題酒店項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性
這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、主題酒店項(xiàng)目建設(shè)背景
(一)項(xiàng)目政策層面發(fā)起背景
1、國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
2、產(chǎn)業(yè)政策
3、技術(shù)政策
(二)項(xiàng)目市場(chǎng)層面發(fā)起背景
1、市場(chǎng)發(fā)展階段、趨勢(shì)、特點(diǎn)
2、市場(chǎng)發(fā)展前景
(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
1、公司在技術(shù)方面的積累
2、公司在市場(chǎng)方面的積累
3、……
(四)……
二、主題酒店項(xiàng)目建設(shè)必要性
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求
(二)市場(chǎng)發(fā)展的要求
(三)企業(yè)發(fā)展的要求
三、主題酒店項(xiàng)目建設(shè)可行性
(一)經(jīng)濟(jì)可行性
(二)政策可行性
(三)技術(shù)可行性
(四)模式可行性
(五)組織和人力資源可行性
第三部分 主題酒店項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。
而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。
在可行性報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、XX市場(chǎng)前景(重點(diǎn))
二、XX市場(chǎng)容量(重點(diǎn))
三、XX市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局
四、XX價(jià)格現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)
五、XX市場(chǎng)主要原材料供應(yīng)
第四部分 主題酒店項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
一、主題酒店項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案
二、主題酒店項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
(一)工藝設(shè)備選型
(二)工藝說(shuō)明
(三)工藝流程
三、主題酒店項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案
(一)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃
(二)營(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。
因此，在可行性報(bào)告中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細(xì)研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國(guó)家部分收購(gòu)
4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
(三)促銷(xiāo)策略
……
第五部分 主題酒店項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
一、主題酒店項(xiàng)目建設(shè)地
(一)主題酒店項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
(二)主題酒店項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
(三)主題酒店項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
(四)主題酒店項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
(五)主題酒店項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
二、主題酒店項(xiàng)目土建總規(guī)
(一)項(xiàng)目廠(chǎng)址及廠(chǎng)房建設(shè)
1、廠(chǎng)址
2、廠(chǎng)房建設(shè)內(nèi)容
3、廠(chǎng)房建設(shè)造價(jià)
(二)土建總圖布置
1、平面布置。
列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
(1)場(chǎng)址地形條件
(2)豎向布置方案
(3)場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量
3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況
4、總平面布置圖(技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)
5、總平面布置主要指標(biāo)表
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸
1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備
(四)項(xiàng)目土建及配套工程
1、項(xiàng)目占地
2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)
(六)項(xiàng)目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 主題酒店項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。
按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、主題酒店項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)
二、主題酒店項(xiàng)目資源利用及能耗分析
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析
三、主題酒店項(xiàng)目節(jié)能方案
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析
四、主題酒店項(xiàng)目消防方案
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目消防措施
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
(四)滅火系統(tǒng)
(五)消防知識(shí)教育
五、主題酒店項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施
第七部分 主題酒店項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員
在可行性報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
一、主題酒店項(xiàng)目組織
(一)組織形式
(二)工作制度
二、主題酒店項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
(一)勞動(dòng)定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算
第八部分 主題酒店項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。
項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。
這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。
因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、主題酒店項(xiàng)目實(shí)施的各階段
(一)建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)
(二)資金籌集安排
(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓
(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨
(五)施工準(zhǔn)備
(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備
(七)竣工驗(yàn)收
二、主題酒店項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
三、XX劑項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用
(一)建設(shè)單位管理費(fèi)
(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)
(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)
(四)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)
(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用
第九部分 主題酒店項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
一、主題酒店項(xiàng)目總投資估算
圖：項(xiàng)目總投資估算體系
二、主題酒店項(xiàng)目資金籌措
一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。
項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。
可行性報(bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。
并附有必要的計(jì)算表格和附件。
可行性研究中，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明：
(一)資金來(lái)源
(二)項(xiàng)目籌資方案
三、主題酒店項(xiàng)目投資使用計(jì)劃
(一)投資使用計(jì)劃
(二)借款償還計(jì)劃
四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定
(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明
(二)項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定
五、主題酒店項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算
圖：主題酒店項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算
(一)直接成本
(二)工資及福利費(fèi)用
(三)折舊及攤銷(xiāo)
(四)工資及福利費(fèi)用
(五)修理費(fèi)
(六)財(cái)務(wù)費(fèi)用
(七)其他費(fèi)用
(八)財(cái)務(wù)費(fèi)用
(九)總成本費(fèi)用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷(xiāo)售收入
(二)銷(xiāo)售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤(rùn)分配估算
八、現(xiàn)金流估算
(一)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算
圖：主題酒店項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算
(二)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算
圖：主題酒店項(xiàng)目現(xiàn)金流估算
九、不確定性分析
在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。
由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。
在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。
(一)盈虧平衡分析
(二)敏感性分析
第十部分 主題酒店項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)
在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。
本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。
本部分就可行性報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說(shuō)明
一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。
并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)--財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。
(一)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建設(shè)期初(項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。
(二)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。
一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。
(三)投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。
以動(dòng)態(tài)回收期為例：
(l)計(jì)算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：Pt=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
(2)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則
1)Pt≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目(或方案)能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的;
2)Pt>Pc時(shí)，則項(xiàng)目(或方案)不可行，應(yīng)予拒絕。
(四)項(xiàng)目投資收益率ROI
項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)(EBIT)與項(xiàng)目總投資(TI)的比率。
總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
ROI≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利潤(rùn)率(或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。
(五)項(xiàng)目投資利稅率
項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利稅率(或基準(zhǔn)投資利稅率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。
(六)項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(ROE)
項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。
項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
(七)項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表
二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。
建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。
國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。
根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(ENPV)指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值(ENPV)，經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。
三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析
在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。
第十一部分 主題酒店項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控
一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
五、其他相關(guān)粉線(xiàn)及防控措施
第十二部分 主題酒店項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議
一、結(jié)論與建議
根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見(jiàn)和建議。
主要內(nèi)容有：
1、對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見(jiàn)
2、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明
3、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
4、對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)
5、對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
6、可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論
二、附件
凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱(chēng)、日期、編號(hào)。
1、項(xiàng)目建議書(shū)(初步可行性報(bào)告)
2、項(xiàng)目立項(xiàng)批文
3、 廠(chǎng)址選擇報(bào)告書(shū)
4、 資源勘探報(bào)告
5、 貸款意向書(shū)
6、環(huán)境影響報(bào)告
7、 需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性報(bào)告
8、需要的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告
9、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告
10、 引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件
11、其他主要對(duì)比方案說(shuō)明
12、其他
三、附圖
1、 廠(chǎng)址地形或位置圖(設(shè)有等高線(xiàn))
2、 總平面布置方案圖(設(shè)有標(biāo)高)
3、 工藝流程圖
4、 主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖
5、 其它
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