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土地使用權(quán)糾紛答辯狀
答辯狀是被告(人)、被反訴人、被上訴人、被申請(qǐng)(訴)人針對(duì)起訴狀、反訴狀、上訴狀、再審申請(qǐng)(訴)書的內(nèi)容，在法定期限內(nèi)根據(jù)事實(shí)和法律進(jìn)行回答和辯駁的文書。下面是小編整理的幾篇土地使用權(quán)糾紛答辯狀范文，歡迎閱讀參考。
土地使用權(quán)糾紛答辯狀范本【1】
答辯人:廊坊市安次區(qū)眾祥工藝制品有限公司
地址:廊坊市安次區(qū)楊稅務(wù)鄉(xiāng)建設(shè)村廊霸路北側(cè)
就原告廊坊市駿軒通汽車貿(mào)易有限公司訴我方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，提出如下答辯。
原告起訴我方的理由為:“未按約定于20XX年3月12日前向原告支付該土地，經(jīng)原告多次催辦仍不履行，”故“應(yīng)當(dāng)支付遲延履行交付責(zé)任的違約金，”違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的30%，即1620XX0元。
對(duì)此我方認(rèn)為原告的主張沒(méi)有任何事實(shí)依據(jù)。
首先，原告違約在先。
雙方簽訂的《房屋土地轉(zhuǎn)讓合同書》(下稱《轉(zhuǎn)讓合同》)》第4.2條約定:“乙方于本合同生效后2個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣五十萬(wàn)元。
”合同的簽訂日期為20XX年3月4日，3月5-6日為雙休日，7-8日為工作日。
按合同約定，原告應(yīng)在3月8日前交付此筆款項(xiàng)。
但是，原告直到9日才予以支付，明顯違反了合同約定。
此點(diǎn)原告在起訴書中已經(jīng)明確承認(rèn)，我方不需再予以證實(shí)。
其次，我方?jīng)]有任何違約行為。
原告要求我方支付遲延履行交付責(zé)任的違約金理由是“我方未按約定于20XX年3月12日前向原告支付該土地，經(jīng)原告多次催辦仍不履行。
”這一點(diǎn)我方不予認(rèn)可。
土地是不動(dòng)產(chǎn)，土地的實(shí)質(zhì)交付是以土地部門的轉(zhuǎn)讓登記并頒發(fā)土地使用權(quán)證為標(biāo)志。
土地證辦下來(lái)之前，我方只能做實(shí)際交付，合同約定也是我方“將該轉(zhuǎn)讓土地交付給乙方實(shí)際控制并使用。
”但是，土地的實(shí)際交付沒(méi)有任何書面證明文件，其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)需要原告主動(dòng)行使。
土地一動(dòng)不動(dòng)的躺在那里，你原告可以去轉(zhuǎn)，可以去看，可以拉進(jìn)去磚瓦木塊，我方的員工攔過(guò)你嗎，我方說(shuō)過(guò)不許你做這些事情了嗎?沒(méi)有，我方從來(lái)沒(méi)有阻止原告做這些事情。
反倒是原告自合同簽訂之后沒(méi)有采取任何有意義的措施，反倒是等了一個(gè)多月后突然訴我方?jīng)]有交付土地，莫名其妙的要什么違約金。
我方懷疑原告是以此作為圈套欺詐我方，為此，我方請(qǐng)求法院查明事實(shí)真相，也請(qǐng)?jiān)嫣岢雒鞔_的證據(jù)證實(shí)的主張。
與原告方欺詐蒙騙的做法相反的是，我方在自己的能力范圍內(nèi)按照合同的約定在積極履行自己的義務(wù)。
收到原告50萬(wàn)土地款的兩天內(nèi)，即3月11日，我方向廊坊市國(guó)土資源局提出了《關(guān)于辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的申請(qǐng)》，附上了相關(guān)的文件。
但是由于合同內(nèi)容存在瑕疵，國(guó)土資源局沒(méi)有受理我方的申請(qǐng)，土地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)辦理一直拖延至今。
所以，合同簽訂后，原告違約在先，且消極行使自身權(quán)利;而我方?jīng)]有任何違約行為，且積極履行自身義務(wù)，這期間沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，根本談不上違約，更談不上支付違約金的問(wèn)題。
同時(shí)，我方認(rèn)為，原被告雙方所簽訂的這份《房屋土地轉(zhuǎn)讓合同書》缺少合同生效的要件，屬于無(wú)效合同。
理由如下:
第一，合同處分了無(wú)權(quán)處分的他人財(cái)產(chǎn)，處分行為無(wú)效。
《轉(zhuǎn)讓合同》約定，我方向被告轉(zhuǎn)讓土地15畝，位于南外環(huán)東側(cè)。
合同附件中的《勘測(cè)定界圖》標(biāo)示出了15畝地的確切位置。
從圖中我們可以看出，在所約定轉(zhuǎn)讓的一公頃(即15畝)土地面積中，屬于眾祥工藝的為0.6865公頃，約為10.28畝。
屬于眾祥物流公司的為0.3135畝，約為4.72畝。
也就是說(shuō)，15畝地中，屬于我方所有且具有處分權(quán)的只有其中的10.28畝，剩下的4.72畝不屬被告所有，我方?jīng)]有處分權(quán)。
我方不但在簽訂合同的當(dāng)時(shí)沒(méi)有處分權(quán)，到現(xiàn)在原告起訴時(shí)，仍然沒(méi)有處分權(quán)。
所以，合同處分了合同主體無(wú)權(quán)處分的他人財(cái)產(chǎn)。
《合同法》第51條規(guī)定:無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
反之則為無(wú)效合同。
第二，我方所屬的10.28畝土地沒(méi)有解除抵押擔(dān)保，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
2010年12月，我方以此地塊作抵押，向銀行做了融資貸款，并于同月15日在廊坊市國(guó)土資源局辦理了土地抵押登記。
在與原告簽訂合同時(shí)，由于原告催促甚緊，我方?jīng)]能及時(shí)通知抵押權(quán)人。
《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定:“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
” 照此規(guī)定，此協(xié)議應(yīng)為無(wú)效合同。
第三，原告具有主觀惡意，所從事的民事行為無(wú)效。
原告明知我方對(duì)4.78畝土地?zé)o處分權(quán)還要與我方進(jìn)行交易，按照他們自己的說(shuō)法是可以找到內(nèi)部人員進(jìn)行暗地操作，通過(guò)關(guān)系能辦到虛假的土地使用權(quán)證書，在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中遇到的障礙都由他們自己來(lái)處理。
很明顯，其目的在于使自己通過(guò)交易獲得本不應(yīng)該得到的利益，借以損害第三人的利益。
主觀上惡意十足，客觀上手段非法。
按照法律規(guī)定，此類合同應(yīng)確定為無(wú)效合同。
如上所述，我方在合同的履行過(guò)程中，沒(méi)有任何違約行為，原告所提訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)。
同時(shí)，我方認(rèn)為，雙方所簽署的此份合同缺少生效的基本要件，應(yīng)屬無(wú)效合同。
在此，我方請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求，并判定此合同無(wú)效。
此致
河北省廊坊市安次區(qū)人民法院
答辯人:廊坊市安次區(qū)眾祥工藝制品有限公司
20XX年5月20日
土地使用權(quán)糾紛答辯狀范本【2】
因上訴人張**訴被上訴人李**宅基地使用權(quán)糾紛一案， 現(xiàn)被上訴人答辯如下:
第一、 位于金嶺新村 0087 號(hào)宅基地是上訴人以 1000 元轉(zhuǎn)讓給被上訴人， 而非上訴人所稱的交換 首先， 被上訴人持有金嶺新村 0087 宅基地號(hào)， 并憑此號(hào)取得宅基地并建造了房屋。
如果是交換的話， 那上訴人應(yīng)當(dāng)持有彼此交換的宅基地號(hào)， 但上訴人沒(méi)有。
其次， 金嶺新村 0131 號(hào)宅基地系被上訴人之子張基青的宅基地， 被上訴人根本無(wú)權(quán)交換。
而事實(shí)是在當(dāng)時(shí)雙方以 1000 元轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)， 被上訴人基于與上訴人系鄰居關(guān)系， 又系同一宗族， 被上訴人并沒(méi)有要求上訴人出具收條，也沒(méi)想到日后因宅基地升值會(huì)發(fā)生糾紛。
第二、 上訴人起訴的事實(shí)與理由與上訴的部分存在矛盾 上訴人在起訴時(shí)稱被上訴人將其宅基地占為已有， 庭審時(shí)又稱被上訴人是通過(guò)不合法方式取得其宅基地號(hào)。
而上訴人上訴時(shí)又稱是交換行為， 此說(shuō)法不一， 相互矛盾。
第三、 被上訴人認(rèn)為其取得 0087 號(hào)宅基地使用權(quán)的行為是有效的， 并不是無(wú)效行為。
《土地管理法》 中并沒(méi)有明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)應(yīng)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。
第四、 退一步講， 如果認(rèn)定被上訴人取得 0087 號(hào)宅基地使用權(quán)的行為是無(wú)效的。
法院認(rèn)定上訴人要求被上訴人返還宅基地， 有違公序良俗是正確的。
被上訴人已于 20XX 年元月在 0087 號(hào)宅基地建成房屋。
如果按上訴人所主張返還宅基地， 除非將被上訴人建成并居住已八年之久的房屋拆除， 其他沒(méi)有辦法。
在中國(guó)居住諺語(yǔ)中， 有一諺語(yǔ)叫“只有借基做屋， 沒(méi)有拆屋還基” 。
故原審法院認(rèn)定上訴人要求被上訴人返還宅基地有違公序良俗是正確的。
第五、 上訴人的主張已超過(guò)訴訟時(shí)效 被上訴人于 20XX 年 12 月取得 0087 號(hào)宅基地。
20XX 年元月房屋即建成。
而同時(shí)上訴人也在 0087號(hào)宅基地不遠(yuǎn)處建房。
當(dāng)時(shí)蓋房時(shí)都憑宅基地號(hào)而蓋房。
上訴人的父親在原審中所稱 20XX 年上訴人才知道其所建房屋宅基地屬于哥哥的不是事實(shí)， 也不符合常理。
之所以上訴人至今才主張權(quán)利，完全是因?yàn)檎氐膬r(jià)值已升值。
而事實(shí)上， 上訴人于 20XX 年 12 月就知道或應(yīng)當(dāng)知道其宅基地轉(zhuǎn)讓的事實(shí)， 故上訴人的主張已超過(guò)訴訟時(shí)效。
綜上所述， 請(qǐng)求二審法院依法判決駁回上訴人的上訴請(qǐng)求， 維持原判。
此致 南京市中級(jí)人民法院
答辯人: 年 月 日
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