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房屋評估報告如何收費(fèi)
房產(chǎn)過戶、找中介、進(jìn)銀行，都會有人告訴你房子需要先進(jìn)行評估。房產(chǎn)評估在是房屋交易中一個重要的環(huán)節(jié)，那么就會有小伙伴們咨詢房屋評估怎么收費(fèi)。今天小編就整理有關(guān)于房屋評估報告如何收費(fèi)的問題，提供給各位小主們進(jìn)行參考。
影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、
建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購房者需要加以考慮的。
一、房齡
房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進(jìn)入到了折舊期。
在進(jìn)行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費(fèi)用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。
二、戶型
市場上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高;反之，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。
三、樓層
樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
四、位置
如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。
五、小區(qū)
在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，評估時，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。
二手房評估分為“免費(fèi)評估”和“付費(fèi)評估”兩種方式。
免費(fèi)評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。
國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價這一服務(wù)，其中以評估網(wǎng)最為引人注目。
付費(fèi)評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。
現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子需要評估。
比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。
辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
二手房評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢?
根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率，如下：
1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房屋評估費(fèi)用一般是怎么收費(fèi)的【2】
個人信用評估：住房公積金貸款的申請人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務(wù)出具的《個人信用評估報告》。
抵押房屋評估：按照管理有關(guān)規(guī)定，需要對借款人申請貸款所購房屋進(jìn)行評估的，借款人應(yīng)向管理認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)申請評估，向其交納評估費(fèi)用，并由其出具抵押物評估報告。
貸款的擔(dān)保：借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理認(rèn)可的擔(dān)保方式。
目前有北京市住房貸款擔(dān)保提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。
由北京市住房貸款擔(dān)保提供擔(dān)保的，要向擔(dān)保交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
目前，個人信用評估不收取費(fèi)用。
新房免評估，二手房需要進(jìn)行抵押物價值評估。
評估機(jī)構(gòu)會收取抵押物評估值千分之三的評估服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)300元，收費(fèi)1500元。
擔(dān)保服務(wù)費(fèi)具體計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自xxxx年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3‰收取(收費(fèi)300元)。
房地產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【3】
二手房評估價影響因素
在二手房價格的測算上，要抓住以下三大因素。
一、房屋因素
舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。
此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。
房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。
按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。
其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。
此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。
二、環(huán)境因素
環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。
在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。
還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。
配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。
無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的為+15%。
三、心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。
房地產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
在房屋買賣過程中，房產(chǎn)有時候需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)評估費(fèi)用是怎樣收取的，這是很多購房者關(guān)心的問題。
房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費(fèi)，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。
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