固定資產(chǎn)評估報告

時間：2025-02-08 09:55:19 小英資產(chǎn)評估報告我要投稿

固定資產(chǎn)評估報告模板（通用5篇）

　　在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，我們使用報告的情況越來越多，其在寫作上有一定的技巧。其實寫報告并沒有想象中那么難，以下是小編為大家收集的固定資產(chǎn)評估報告模板，歡迎閱讀與收藏。

固定資產(chǎn)評估報告模板（通用5篇）

　　固定資產(chǎn)評估報告 1

　　一、緒言

　　XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司接受實業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為融資而涉及的實業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。

　　本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在20xx年5月31日所表現(xiàn)的公允價值作出了客觀反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　二、委托方及資產(chǎn)占有方

　　委托方及資產(chǎn)占有方：xxxx實業(yè)股份有限公司，據(jù)其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，其注冊號為企獨(dú)閩廈總副字第00233號，主要經(jīng)營場所地址為XX市湖里區(qū)興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，注冊資本為萬元人民幣，企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，經(jīng)營范圍為開發(fā)、生產(chǎn)家用電器、電子、輕工產(chǎn)品、現(xiàn)代化辦公用品；設(shè)計制造與上述產(chǎn)品相關(guān)的模具；在國內(nèi)外銷售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品并進(jìn)行售后服務(wù)。

　　三、評估目的

　　擬為委托方融資這一經(jīng)濟(jì)行為作價值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。

　　四、評估范圍及對象

　　納入本次評估范圍的評估對象是實業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)。帳面原值4，415，元，帳面凈值165，505，元。評估的具體范圍以公司提供的資產(chǎn)評估申報表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年5月31日。

　　本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況確定。本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估原則

　　遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，客觀公正地進(jìn)行評估，并遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、公開市場等經(jīng)濟(jì)原則

　　本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。

　　七、評估依據(jù)

　�。�1）行為依據(jù)：資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；

　�。�2）法規(guī)依據(jù)：

　　1、1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、國辦發(fā)[20xx]102號《xx辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部<關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見>的通知》；

　　3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；

　　4、原國家國有資產(chǎn)管理局[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

　　5、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知；

　　6、財政部財評字[1999]302號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的補(bǔ)充規(guī)定》的通知；

　　7、中國注冊會計師協(xié)會協(xié)[20xx]18號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；

　　8、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則———基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則———基本準(zhǔn)則》

　　9、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》

　�。�3）產(chǎn)權(quán)依據(jù)：

　　設(shè)備購置發(fā)票、合同；

　　（4）取價依據(jù)：

　　評估人員現(xiàn)場勘察、記錄等；

　　資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊；

　　委托方申報材料及其它資料；

　　國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料；

　　有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料；

　　XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司收集的其它有關(guān)資料。

　　八、評估方法

　　本次評估所選擇并使用的評估方法主要是成本法。

　　九、評估過程

　　我們接受實業(yè)股份有限公司評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估先遣人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估前期準(zhǔn)備工作，制訂資產(chǎn)評估前期工作計劃。隨后資產(chǎn)評估組正式進(jìn)駐現(xiàn)場，開展資產(chǎn)評估工作。

　　本次評估于20xx年5月開始進(jìn)行前期工作，20xx年5月進(jìn)駐現(xiàn)場，最終于7月15日出具正式資產(chǎn)評估報告。我們根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估，整個評估工作分四個階段進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┰u估前期準(zhǔn)備工作階段：接受項目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估方案；

　　（二）資產(chǎn)清查階段：指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程；

　�。ㄈ┰u定估算階段：現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算；

　�。ㄋ模┰u估匯總及提交報告階段：評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核。確認(rèn)無誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

　　十、評估結(jié)論

　　經(jīng)評估，截止于評估基準(zhǔn)日20xx年5月31日，在公開市場和持續(xù)使用前提下，在本報告所列特別事項說明限制下，實業(yè)股份有限公司所屬的部分固定資產(chǎn)評估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬叁仟柒佰貳拾壹元整

　�。≧MB359，323，）。具體為：

　　XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司

　　xx實業(yè)股份有限公司

　　賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值

　　項目增減值增值率xx%

　　原值凈值原值凈值原值凈值

　　房屋建筑物1，230，65，122，1，230，65，122，258，776，198，730，133，6，機(jī)器設(shè)備55，856，36，427，55，856，36，427，51，815，36，526，99，電子設(shè)備9，399，3，217，9，399，3，217，6，090，2，254，—962，模具設(shè)備194，463，35，842，194，463，35，842，146，105，42，405，6，562，其他設(shè)備1，053，695，1，053，695，1，024，662，—33，車輛12，745，3，963，12，745，3，963，10，292，6，811，2，847，土地26，667，20，235，26，667，20，235，71，933，71，933，51，697，合計4，415，165，505，4，415，165，505，546，039，359，323，193，818，本評估報告使用者在應(yīng)用本評估結(jié)論時應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響。

　　評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。

　　十一、特別事項說明

　　1、受xxxx實業(yè)股份有限公司的委托，本次評估范圍只對委托方申報的資產(chǎn)為限。

　　2、本次項評估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產(chǎn)融資各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。我們的責(zé)任是對評估對象價值進(jìn)行計算并發(fā)表專業(yè)意見。我們的執(zhí)業(yè)范圍不包括對評估對象的法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見。

　　3、本報告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。委托方和資產(chǎn)占有方對對申報材料負(fù)完全的法律責(zé)任、管理責(zé)任與會計責(zé)任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實性負(fù)責(zé)，對其提供的文件資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　4、評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時的處理原則：資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為重置成本法時，應(yīng)按實際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估價。如果評估工作結(jié)束前資產(chǎn)價格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無法改變評估基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于掌握時，委托方在資產(chǎn)實際作價時，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　5、對納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估時，我們?nèi)〉貌糠衷O(shè)備的購置合同及購置發(fā)票，我們以本資產(chǎn)占有方完整、清晰、合法地?fù)碛羞@些固定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為必要假設(shè)前提。

　　6、本報告評估結(jié)論是對20xx年5月31日這一基準(zhǔn)日所評估企業(yè)部分固定資產(chǎn)價值的客觀公允反映，未考慮未來市場變化風(fēng)險及短期強(qiáng)制處分對資產(chǎn)價值的影響，我公司對這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。

　　7、本評估結(jié)論反映的是委估對象無權(quán)利負(fù)擔(dān)條件下的價值（即未考慮其基準(zhǔn)日是否存在任何負(fù)債或擔(dān)保事項）。

　　8、本次評估進(jìn)口設(shè)備時，評估值不包含進(jìn)口關(guān)稅。

　　9、本報告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力，且備查文件與報告正文配套使用方有效。

　　本評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響。

　　十二、評估報告法律效力

　　1、本評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件：繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場的公允價格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價評定。

　　2、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見。即評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來特殊的`交易方可能追加付出的價格等對其評估價的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　　3、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

　　4、根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日20xx年5月31日起計算，至20xx年5月30日止。當(dāng)評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，要以評估結(jié)論作為資產(chǎn)價值的參考依據(jù)（還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項的調(diào)整）。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　5、本評估結(jié)論僅供委托方融資這一經(jīng)濟(jì)目的使用，不得作為其它經(jīng)濟(jì)目的、其它用途使用。評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。

　　6、本評估結(jié)論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　7、本評估機(jī)構(gòu)對本估價報告擁有最終解釋權(quán)。

　　十三、評估報告提出日期

　　本評估報告提交委托方的時間為二零XX年七月十五日。

　　謹(jǐn)此報告！

　　固定資產(chǎn)評估報告 2

　　一、借款人資信情況

　　(一)基本信息

　　出資是否合規(guī),實物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。

　　(二)管理情況

　　1、集團(tuán)及關(guān)聯(lián)關(guān)系

　　申請人屬于我行集團(tuán)客戶的成員企業(yè)，應(yīng)列明所屬集團(tuán)的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團(tuán)內(nèi)地位和授信擔(dān)保措施。

　　從申請人所在集團(tuán)內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級、集團(tuán)內(nèi)是否存在交叉持股、申請人應(yīng)收和應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說明申請人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復(fù)雜狀況。

　　金運(yùn)作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系;若申請人為民營企業(yè)，要調(diào)查和了解實際控制人，重點(diǎn)說明實際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營、資金運(yùn)作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系。

　　利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。

　　以列表形式描述申請人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請人無直接股權(quán)關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人(如無，請注明)、法定代表人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績、工作簡歷等。說明是否已發(fā)現(xiàn)申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個人證信系統(tǒng)查詢結(jié)果。

　　(三)財務(wù)和帳務(wù)情況

　　1、財務(wù)報表情況

　　描述申請人財務(wù)報表審計情況。若經(jīng)過審計，則調(diào)查并說明審計事務(wù)所的是否為我行認(rèn)可、資質(zhì)等級等;審計事務(wù)所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調(diào)查并說明變更原因以及對審計報告質(zhì)量的影響。若申請人無法提供經(jīng)審計的財務(wù)報表或?qū)ω攧?wù)報表數(shù)據(jù)真實性有疑慮的，要對財務(wù)報表數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和核實，詳細(xì)描述核實內(nèi)容、過程及結(jié)果。編制財務(wù)數(shù)據(jù)簡表如下：

　　對申請人上年度和最近一期的重點(diǎn)資產(chǎn)、負(fù)債項目及重大損益變化情況進(jìn)行調(diào)查和分析。重點(diǎn)項目原則上為申請人資產(chǎn)或負(fù)債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經(jīng)營、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負(fù)債項目，包括但不限于：

　　調(diào)查并說明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結(jié)情況，如有，質(zhì)押或凍結(jié)的金額、占比及產(chǎn)生原因。

　　調(diào)查并說明持有的短期投資的種類、明細(xì)、金額、是否已質(zhì)押。

　　調(diào)查并說明應(yīng)收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應(yīng)收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計提充足，應(yīng)收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。

　　調(diào)查并說明其它應(yīng)收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應(yīng)收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說明主要存貨種類及明細(xì)情況，保管狀況是否良好，市場價值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險，是否存在長期積壓的現(xiàn)象及原因等。

　　調(diào)查并說明持有債權(quán)投資的種類、金額、是否已質(zhì)押;持有多少其他公司的股權(quán)，占被投資單位的股權(quán)比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。

　　調(diào)查并說明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長期閑置的現(xiàn)象，如有對申請人資產(chǎn)價值、生產(chǎn)經(jīng)營的影響。

　　調(diào)查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進(jìn)度和完工時間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。

　　調(diào)查并說明申請人擁有的無形及遞延資產(chǎn)的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價值或作用。其中對土地使用權(quán)，調(diào)查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現(xiàn)能力等。

　　調(diào)查并說明預(yù)收帳款的預(yù)收對象、產(chǎn)生原因、對應(yīng)產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。

　　調(diào)查并說明應(yīng)付帳款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的應(yīng)付帳款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。

　　調(diào)查并說明其它應(yīng)付款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的其他應(yīng)付款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。

　　注：若申請人同時提供合并和本部報表的，應(yīng)同時對合并和本部報表上的重點(diǎn)項目進(jìn)行說明;若申請人提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表附注對以上重點(diǎn)項目的明細(xì)情況有相應(yīng)說明內(nèi)容，可以不做重復(fù)說明，只需對調(diào)查的中掌握的其它情況進(jìn)行說明。

　　3、損益及現(xiàn)金流情況分析

　　通過現(xiàn)場核對申請人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點(diǎn)核實并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務(wù)報表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實，各項費(fèi)用支出是否真實，現(xiàn)金流量是否真實。

　　分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動現(xiàn)金流變化趨勢，并重點(diǎn)分析經(jīng)營活動現(xiàn)金流入、流出及凈流量情況。

　　4、財務(wù)指標(biāo)分析

　　列示申請人償債能力、營運(yùn)能力、盈利能力、現(xiàn)金償還能力、增長能力等主要財務(wù)指標(biāo)及行業(yè)均值(如有)，并對申請人的財務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評價和分析(對申請人同時提供合并和本部財務(wù)報表的，要同時列示合并及本部的財務(wù)指標(biāo)，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責(zé)的企業(yè)，可只列示合并的財務(wù)指標(biāo))。

　　列示申請人的對公客戶四個一批分類結(jié)果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業(yè)務(wù)合作開始時間、現(xiàn)有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無違約記錄等。

　　3、同業(yè)合作情況

　　以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄抵質(zhì)押擔(dān)保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱。)對與信貸登記系統(tǒng)查詢結(jié)果不一致的，應(yīng)調(diào)查并說明原因;對我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會大額授信預(yù)警客戶的，應(yīng)查明預(yù)警原因并進(jìn)行調(diào)查和核實，若預(yù)警原因確實存在，對申請人償債能力的影響做出說明。

　　4、或有負(fù)債情況

　　訟、有追索權(quán)的票據(jù)貼現(xiàn)、對外承諾等其它或有負(fù)債情況、對申請人未來資金、經(jīng)營等的影響程度等。

　　注：對于新成立的項目公司，財務(wù)分析可簡化，重點(diǎn)分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設(shè)資金挪用或不到位的風(fēng)險。

　　二、項目調(diào)查與風(fēng)險評估

　　(一)項目概況

　　1、項目基本情況

　　(1)項目名稱、地理位置、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、項目由來、產(chǎn)品技術(shù)方案等。

　　(2)項目建設(shè)期限及計劃完工時間，目前項目建設(shè)進(jìn)度及資金投入情況。

　　(3)項目實施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等;對項目建設(shè)的必要性和重要性進(jìn)行分析。

　　2、政策環(huán)境及批復(fù)情況：

　　分析項目建設(shè)是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對項目建設(shè)、經(jīng)營可能帶來的優(yōu)勢及存在的風(fēng)險;項目是否經(jīng)國家有權(quán)部門批復(fù)核準(zhǔn)(包括土地、環(huán)保、可研)。

　　項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。

　　(二)項目投融資分析

　　1、總投資分析

　　(1)對可研報告概算總投資或批復(fù)項目總投資進(jìn)行分析，包括項目工程內(nèi)容和費(fèi)用是否齊全、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)是否合理、投資構(gòu)成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。

　　(2)根據(jù)對項目可研概算或批復(fù)總投資的分析，經(jīng)適當(dāng)調(diào)整，對其分項總投資進(jìn)行確認(rèn)(見附表1)，并編制項目總投資確認(rèn)表。

　　2、資金來源評價

　　分析各種資金來源是否可靠并落實，投資進(jìn)度安排是否合理;重點(diǎn)分析項目資本金的來源及到位情況，是否達(dá)到相關(guān)要求;根據(jù)項目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。

　　(三)項目市場及內(nèi)部環(huán)境分析

　　1、市場環(huán)境：調(diào)查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶原有及擬上項目國內(nèi)同類產(chǎn)品的市場供求、價格現(xiàn)狀及變化趨勢，分析國內(nèi)銷售及出口的政策環(huán)境、貿(mào)易條件等。

　　2、市場定位：分析產(chǎn)品目標(biāo)市場及目標(biāo)市場容量等。

　　3、競爭優(yōu)勢：調(diào)查分析市場現(xiàn)有競爭格局，主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價格等，與主要競爭對手同類產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。

　　4、市場前景預(yù)測：根據(jù)被評估項目的市場環(huán)境和市場競爭能力分析，評估影響項目銷售計劃實現(xiàn)的風(fēng)險狀況。

　　5、發(fā)展策略及重大事項

　　描述申請人經(jīng)營戰(zhàn)略、中長期發(fā)展規(guī)劃，短期內(nèi)經(jīng)營計劃、投資項目、市場拓展方向等。說明其他會對申請人管理、經(jīng)營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產(chǎn)重組、重大建設(shè)項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結(jié)等。

　　(四)財務(wù)效益及償債能力評估

　　1、財務(wù)效益分析

　　(1)盈利能力分析

　　編制項目成本費(fèi)用分析表、項目投資分析表、項目現(xiàn)金流量分析表(有關(guān)表格式見附表2，3，4);

　　通過測算，報告項目財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據(jù)需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標(biāo);

　　將FIRR等有關(guān)指標(biāo)與行業(yè)基準(zhǔn)(平均)收益率或可比項目的'同類指標(biāo)進(jìn)行對比分析，對項目做出財務(wù)評價。

　　(2)不確定性分析

　　對于還款資金來源全部依賴項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量時，需要進(jìn)行不確定性分析，分析內(nèi)容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風(fēng)險承受能力進(jìn)行評價。

　　敏感性分析：根據(jù)項目的風(fēng)險構(gòu)成選擇分析因素，一般可對項目投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品價格等進(jìn)行單因素敏感性分析(敏感變動幅度可根據(jù)項目及行業(yè)情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時可對利率波動進(jìn)行敏感性分析(外匯貸款項目應(yīng)進(jìn)行匯率敏感性分析)。

　　盈虧平衡分析：根據(jù)項目特點(diǎn)，對生產(chǎn)能力利用率、價格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(diǎn)(即BEP)的測算。

　　2、償債能力評估

　　(1)還款資金來源

　　需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規(guī)性和可靠性進(jìn)行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：

　　(1)項目自由現(xiàn)金流XX萬元;

　　(2)公司其他項目自由現(xiàn)金流XX萬元(指由申請人產(chǎn)生的，用于項目償債的部分);

　　(3)稅收返還XX萬元;

　　(4)XX專項資金(基金)XX萬元;

　　(5)其他可用于還款的資金XX萬元。

　　(2)償債能力分析

　　編制項目借款還本付息表(附表5)，并測算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿足一定償債覆蓋率基礎(chǔ)上(一般為130%)的還款期限)。

　　對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務(wù)的償還時，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款(企業(yè)債券等)余額和貸款項目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡，測算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來源中除了項目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。

　　三、擔(dān)保情況與評價

　　(一)保證擔(dān)保

　　對保證人調(diào)查評價內(nèi)容參照申請人(可適當(dāng)簡化)，但重點(diǎn)了解其對外擔(dān)保情況、擔(dān)保能力和擔(dān)保意愿。

　　對保證人與申請人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險初步評判。

　　(二)抵(質(zhì))押擔(dān)保

　　對抵(質(zhì))押物的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)、原始價值、評估價值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場情況等進(jìn)行綜合調(diào)查評價，對抵(質(zhì))押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價值等進(jìn)行評價。

　　測算抵質(zhì)押率，對于經(jīng)評估的抵(質(zhì))押物，要說明評估機(jī)構(gòu)是否為我行指定評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗、信譽(yù)狀況等。

　　說明抵(質(zhì))押物、抵質(zhì)押率是否我行擔(dān)保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細(xì)說明理由及可行性。

　　四、項目評估意見

　　根據(jù)評估測算結(jié)果，對固定資產(chǎn)項目的建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的完備性、項目在財務(wù)上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實現(xiàn)性等提出初步意見。

　　五、管理措施及授信建議

　　(一)管理措施

　　對續(xù)授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說明前期業(yè)務(wù)存續(xù)期間貸后檢查的實施情況，簡要評價客戶合作情況和風(fēng)險狀況。說明授信后準(zhǔn)備采取的加強(qiáng)貸后管理和風(fēng)險控制的具體措施。

　　(二)授信建議

　　(1)提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費(fèi)率)、利率浮動方式、擔(dān)保方式、授信用途等內(nèi)容。

　　(2)管理費(fèi)用的預(yù)測需要考慮企業(yè)對應(yīng)收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提政策進(jìn)行合理估計。

　　(3)流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債，項目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計算期末將流動資金回收，即當(dāng)年末流動資金按0計算。該值根據(jù)可研報告取值，或根據(jù)同類企業(yè)經(jīng)營規(guī)模采用擴(kuò)大指標(biāo)法計算而得。

　　(4)項目自由現(xiàn)金流(項目FCF)是指項目產(chǎn)生的、滿足維持預(yù)計生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現(xiàn)金流量，即在不影響項目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應(yīng)者(股東和債權(quán)人)的現(xiàn)金。

　　(5)“固定資產(chǎn)余值回收”在項目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計算期末計算。

　　固定資產(chǎn)評估報告 3

　　一、評估目的：

　　對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。

　　二、評估范圍與對象：

　　根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細(xì)表)，建筑面積XX平方米。

　　三、評估基準(zhǔn)日：

　　20xx年11月20日。

　　四、評估原則：

　　遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。

　　五、評估方法：

　　對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估。

　　六、評估結(jié)論：

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表), 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：XX

　　七、報告提出日期：

　　20xx年11月18日。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　八、評估結(jié)論

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表), 建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。

　　評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。

　　九、評估報告評估基準(zhǔn)日期后事項說明

　　1、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　2、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。

　　十、特別事項說明

　　1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值。

　　2、委托評估的一套住宅為房改房。

　　十一、評估報告法律效力

　　1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　2、評估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的`影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)論失效;

　　3、本評估報告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結(jié)論失效;

　　4、本報告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;

　　5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。

　　十二、評估依據(jù)

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;

　　4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;

　　5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

　　6、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

　　固定資產(chǎn)評估報告 4

　　評估目的：

　　我想了解我的電腦現(xiàn)在的價值，并對我學(xué)過的知識得到很好的檢驗，制作出條理清明，全面而且易懂的評估報告。

　　評估對象：

　　本人的'電腦

　　評估基準(zhǔn)日：

　　二零一X年十二月1號

　　資產(chǎn)的取得方式：

　　外購

　　評估方法：

　　成本法

　　評估原則:

　　(由于本人的電腦僅供個人使用，并沒有任何經(jīng)濟(jì)性收益，不涉預(yù)期收益原則及貢獻(xiàn)原則等.)

　　1.獨(dú)立性原則

　　2.客觀公正性原則

　　3.科學(xué)性原則

　　4.經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則

　　5.評估時點(diǎn)原則

　　6.替代原則

　　基本步驟:

　　1.明確鑒定評估對象，獲取基本資料

　　2.進(jìn)行市場調(diào)查，選擇參照物

　　3.調(diào)整差異

　　4.確定評估值

　　本人的電腦規(guī)格型號：A42J 酷睿i3

　　制造廠家：華碩筆記本

　　出廠日期：20xx年12月

　　投入使用日期：20xx年3月

　　附件：齊全

　　使用年限一般是5年。這是正常情況，依據(jù)個人可能微微不同，我很愛惜。

　　評估過程：

　　我到哈爾濱電子商場百腦匯調(diào)查并與網(wǎng)上進(jìn)行了對比，現(xiàn)行市價4000元。由于我的電腦是外購產(chǎn)品，因此，重置成本為該產(chǎn)品的現(xiàn)行購買價格，無安裝調(diào)試費(fèi)及運(yùn)費(fèi)等。

　　并且據(jù)我調(diào)查，按稅法規(guī)定電子產(chǎn)品的殘值率為百分之五，即4000×5%=200元。

　　至評估基準(zhǔn)日為止，該電腦我已使用了9個月。

　　我的電腦是不能單獨(dú)計算獲利能力的單臺設(shè)備，不計算經(jīng)濟(jì)性貶值。重置成本為更新重置成本，功能性貶值不需單獨(dú)計算。

　　公式:評估價值=重置成本-年貶值額×已使用年限

　　用直線折舊法又稱定額法，假設(shè)電腦的價值損耗是均勻的，即在耐用年限內(nèi)每年的貶值額相等，則電腦的年貶值額為：

　　我的電腦年貶值額=(4000-200)÷5=760元

　　我的電腦的評估價值=4000-760×9÷12=3430元

　　評估結(jié)果：本人筆記本電腦的評估價值為3430元。

　　收獲：

　　通過本次評估，我對資產(chǎn)評估報告有了初步了解，并且對我所學(xué)得知識進(jìn)行了穿線。了解了評估方法有哪些，貶值有哪些，折舊的方法以及集中資產(chǎn)的評估等等。從評估中獲得了很大的快樂。

　　固定資產(chǎn)評估報告 5

　　以下是一份固定資產(chǎn)評估報告的范文，以供參考：

　　固定資產(chǎn)評估報告

　　一、評估目的

　　本次評估旨在對某企業(yè)的一批固定資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行公允反映，為企業(yè)的資產(chǎn)處置、融資或財務(wù)報告提供價值參考依據(jù)。

　　二、評估范圍與對象

　　根據(jù)委托方的'指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表，本次評估對象包括該企業(yè)名下的機(jī)器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備以及辦公家具等固定資產(chǎn)，具體清單詳見評估明細(xì)表。

　　三、評估基準(zhǔn)日

　　2025年02月01日。

　　四、評估原則

　　本次評估遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，同時遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則，確保評估結(jié)果的公正、合理和準(zhǔn)確。

　　五、評估方法

　　根據(jù)評估對象的特點(diǎn)和市場情況，本次評估采用成本法、市場比較法及收益法相結(jié)合的方式進(jìn)行。對于機(jī)器設(shè)備、車輛等，主要采用成本法評估其重置成本并扣除折舊；對于電子設(shè)備，結(jié)合市場比較法評估其現(xiàn)行市價；對于部分能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，還考慮采用收益法進(jìn)行評估。

　　六、評估過程

　　明確評估對象與范圍：與委托方充分溝通，明確評估的具體資產(chǎn)及范圍。

　　資料收集與現(xiàn)場勘查：收集相關(guān)資產(chǎn)的購置合同、發(fā)票、維護(hù)保養(yǎng)記錄等資料，并進(jìn)行現(xiàn)場勘查，核實資產(chǎn)的實際狀況。

　　市場調(diào)研：對同類資產(chǎn)的市場價格、供求狀況等進(jìn)行調(diào)研，為評估提供依據(jù)。

　　評估測算：根據(jù)評估方法和收集的資料，對各項資產(chǎn)進(jìn)行逐項評估測算。

　　編制報告：整理評估結(jié)果，編制評估報告初稿，經(jīng)內(nèi)部審核后形成最終報告。

　　七、評估結(jié)論

　　經(jīng)評定估算，本次評估的固定資產(chǎn)總價值為XX萬元（大寫：XX萬元整）。具體各項資產(chǎn)的評估價值詳見評估明細(xì)表。

　　八、評估假設(shè)與限制條件

　　評估假設(shè)：本次評估基于國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策無重大變化、評估對象的現(xiàn)狀條件基本保持不變等假設(shè)條件。

　　限制條件：本次評估未考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費(fèi)用等對評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響。

　　九、報告提出日期