單項資產評估報告

時間：2022-10-05 19:26:29 資產評估報告我要投稿

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單項資產評估報告范文

　　單項資產評估報告范文【1】

單項資產評估報告范文

　　XXXX科技股份有限公司：

　　XX資產評估有限責任公司接受貴公司共同委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產評估準則，遵循獨立、客觀、公正的原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對XXXX科技股份有限公司擬轉讓的XX天財酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產在 20XX 年 9 月 30 日的市場價值進行了評估。

　　現(xiàn)將資產評估情況報告如下。

　　一、委托方、產權持有者及業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者

　　本次評估的委托方和產權持有者為XXXX科技股份有限公司。

　　(一) 委托方及產權持有者簡介

　　企業(yè)名稱：XXXX科技股份有限公司

　　住所：XX新產業(yè)園區(qū)華苑產業(yè)區(qū)華天道 3 號

　　法定代表人：杜克榮

　　注冊資本：40,281.84 萬元

　　實收資本：40,281.84 萬元

　　企業(yè)性質：股份有限公司(上市)

　　成立時間：1997.09.16

　　主要經營范圍：計算機軟件、硬件、信息系統(tǒng)集成、信息處理與服務;光機電一體化;儀器儀表、計算機及外圍設備、文化辦公用機械;家用電器、家用電子產品;計算機修理;安全技術防范工程設計、施工、維修;自有房屋出租業(yè)務;保安監(jiān)控、防盜器材生XX資產評估有限責任公司生產與銷售;無線通信終端設備經銷、計算機知識培訓;經營本企業(yè)自產產品及技術的出口業(yè)務;經營本企業(yè)生產所需的原輔材料、儀器儀表、機械設備、零配件及技術的進口業(yè)務(國家限定公司經營和國家禁止進出口的商品除外);經營進料加工和“三來一補”業(yè)務、紙張批發(fā)與零售;機械、電器及制冷設備的安裝、施工、智能建筑(系統(tǒng)集成其中消防系統(tǒng)除外)、有線電視系統(tǒng)設計安裝;商品房銷售代理;房地產信息咨詢;自營和代理各類商品和技術的進出口(國家限定公司經營或禁止進出口的商品和技術除外);通信用光纖、光纜生產及銷售;物業(yè)管理及相關服務;停車服務(以上經營范圍涉及行業(yè)許可的憑許可證件、在有效期內經營，國家有專項專營規(guī)定的按規(guī)定辦理。

　　企業(yè)簡介：XXXX科技股份有限公司(簡稱“XX科技”) 前身為成立于 1997 年 9 月 16 日的XX天大天財股份有限公司，2006年 1 月 16 日,公司名稱變更為XXXX科技股份有限公司,公司股票簡稱變更為"XX科技"，證券代碼仍然為 000836，目前公司主營計算機軟件、硬件、信息系統(tǒng)集成、信息處理與服務等業(yè)務。

　　(二) 業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者

　　本評估報告僅供委托方、與經濟行為相關的產權持有者、政府審批部門及行業(yè)協(xié)會等使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。

　　二、評估目的

　　XXXX科技股份有限公司擬轉讓XX天財酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產，因此需對XXXX科技股份有限公司擬轉讓的XX天財酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產進行評估，為上述評估目的提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　根據(jù)評估目的，評估對象是XX天財酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產價值。

　　(二)評估范圍

　　評估范圍是XX天財酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))。

　　包括：固定資產、無形資產等，總賬面價值為 10255.65 萬元，固定資產賬面凈值為 9139.36 萬元，其中房屋建筑物賬面凈值 8592.51 萬元，機器設備賬面凈值 546.85 萬元;土地使用權賬面價值為 1116.29 萬元。

　　委托評估對象和評估范圍與評估目的涉及的評估對象和評估范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　根據(jù)評估目的，確定評估對象的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　五、評估基準日

　　評估基準日是 20XX 年 9 月 30 日。

　　評估基準日由委托方確定。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)行為依據(jù)

　　依據(jù)XXXX科技股份有限公司第六屆董事會第五十一次會議決議，XXXX科技股份有限公司將持有的XX濱海高新區(qū)華苑產業(yè)區(qū)榕苑路 1 號天財軟件大廈 A 區(qū)和 C 區(qū)的房產及相應土地使用權(又稱“XX天財酒店大廈”，房地產權證號：房地證津字第 116031301873號)按照 20XX 年 9 月 30 日資產評估值轉讓給XXXX天財酒店有限公司。

　　(二)法律法規(guī)依據(jù)

　　1.《中華人民共和國公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議通過);

　　2.《中華人民共和國證券法》(2014 年 8 月 31 日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議《關于修改<中華人民共和國保險法>等五部法律的決定》第三次修正);

　　3.《中華人民共和國城市房地產管理法》(2007 年 8 月 30 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過);

　　4.《中華人民共和國土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過);

　　5.《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(2006 年 12 月30 日國務院第 163 次常務會議通過);

　　6.《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規(guī)范(試行)》的通知(國土資廳發(fā)〔2013〕20 號);

　　7.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-2014);

　　8.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507-2014);

　　9.《房地產估價規(guī)范》(GB/T50291-20XX)。

　　(三)評估準則依據(jù)

　　1.《資產評估準則——基本準則》(財企[2004]20 號);

　　2.《資產評估職業(yè)道德準則——基本準則》(財企[2004]20 號);

　　3.《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[2003]18 號);

　　4.《資產評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　5.《資產評估準則——工作底稿》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　6.《資產評估準則——不動產》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　7.《資產評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　8.《評估機構業(yè)務質量控制指南》(中評協(xié)[2010]214 號);

　　9.《資產評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2011]230 號);

　　10.《資產評估準則——業(yè)務約定書》(中評協(xié)[2011]230 號);

　　11.《資產評估職業(yè)道德準則——獨立性》(中評協(xié)[2012]248號)。

　　(四)權屬依據(jù)

　　1.房地產權證;

　　2.其他有關產權證明。

　　(五)取價依據(jù)

　　1.《國家計委關于印發(fā)<建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定>的通知》(計價格[1999]1283 號);

　　2.《國家計委、建設部關于發(fā)布<工程勘察設計收費管理規(guī)定>的通知》(計價格[2002]10 號);

　　3.《國家計委、國家環(huán)境保護總局關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》(計價格[2002]125 號);

　　4.《國家計委關于印發(fā)<招標代理服務收費管理暫行辦法>的通知》(計價格[2002]1980 號);

　　5.《財政部關于印發(fā)<基本建設財務管理若干規(guī)定>的通知》(財建[2002]394 號);

　　6.《國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)<建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定>的通知》(發(fā)改價格[2007]670 號);

　　7.評估基準日銀行存貸款基準利率;

　　8.《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字[1984]第 678 號);

　　9.企業(yè)提供的相關工程預決算資料;

　　10.企業(yè)與相關單位簽訂的工程承發(fā)包合同;

　　11.評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關估價信息資料;

　　12.與此次資產評估有關的其他資料。

　　(六)其他參考依據(jù)

　　1.產權持有者提供的資產清單和評估申報表;

　　2.XX資產評估有限責任公司信息庫。

　　七、評估方法

　　根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，鑒于待評估房屋建筑物目前處于出租使用狀態(tài)，租金水平較易獲取，本次評估采用收益法測算該酒店大廈的房產價值。

　　收益法是求取估價對象未來的正常收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　其基本公式為：

　　ai a 1

　　V= 1

　　i 1 (1 r ) r (1 r ) (1 r ) nt

　　i t

　　式中：V—收益價格(元);

　　ai—第 i 年的房地產凈收益;

　　a—第 t 年以后無變化的房地產年凈收益;

　　r—房地產還原利率;

　　t—純收益有變化的年限;

　　n—未來可獲收益年期。

　　該公式適用于當 t 年以前(含第 t 年)純收益有變化，其值為 ai;

　　t 年以后純收益無變化，其值為 a，還原利率 r 每年不變且大于零;未來可獲收益年限為 n 年時的情況。

　　八、評估程序實施過程和情況

　　評估人員于 20XX 年 10 月 12 日至 20XX 年 12 月 3 日對評估對象涉及的資產實施了評估。

　　主要評估程序實施過程和情況如下：

　　(一)接受委托

　　20XX 年 10 月 12 日，我公司與委托方就評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準日等評估業(yè)務基本事項，以及各方的權利、義務等達成協(xié)議，并與委托方協(xié)商擬定了相應的評估計劃。

　　(二)前期準備

　　1.擬定評估計劃

　　針對本項目實際情況和資產分布的情況，制定了資產評估現(xiàn)場工作計劃。

　　2.組建評估團隊

　　3.實施項目培訓

　　(1)對產權持有單位人員培訓

　　為使產權持有單位的財務與資產管理人員理解并做好資產評估材料的填報工作，確保評估申報材料的質量，我公司準備了企業(yè)培訓材料，對產權持有單位相關人員進行了培訓，并派專人對資產評估材料填報中碰到的問題進行解答。

　　(2)對評估人員培訓

　　為了保證評估項目的質量和提高工作效率，貫徹落實擬定的資產評估工作計劃，我公司對項目團隊成員講解了項目的背景、評估對象涉及資產的特點、評估技術思路和具體操作要求等。

　　(三)現(xiàn)場調查

　　評估人員于 20XX 年 10 月 13 日至 20XX 年 10 月 25 日對評估對象涉及的資產進行了必要的清查核實。

　　1.指導產權持有者填表和準備應向評估機構提供的資料評估人員指導產權持有者的財務與資產管理人員在自行資產清查的基礎上，按照評估機構提供的“資產評估申報表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產進行細致準確的填報，同時收集準備資產的產權證明文件和反映性能、狀態(tài)、經濟技術指標等情況的文件資料等。

　　2.初步審查和完善產權持有者填報的資產評估申報表

　　評估人員通過查閱有關資料，了解納入評估范圍的具體資產的詳細狀況，然后仔細審查各類“資產評估申報表”，檢查有無填項不全、錯填、資產項目不明確等情況，并根據(jù)經驗及掌握的有關資料，檢查“資產評估申報表”有無漏項等，同時反饋給產權持有者對“資產評估申報表”進行完善。

　　3.現(xiàn)場實地勘查

　　根據(jù)納入評估范圍的資產類型、數(shù)量和分布狀況，評估人員在產權持有者相關人員的配合下，按照資產評估準則的相關規(guī)定，對各項資產進行了現(xiàn)場勘查，并針對不同的資產性質及特點，采取了不同的勘查方法。

　　4.補充、修改和完善資產評估申報表

　　評估人員根據(jù)現(xiàn)場實地勘查結果，并和產權持有者相關人員充分溝通，進一步完善“資產評估申報表”，以做到：賬、表、實相符。

　　5.查驗產權證明文件資料

　　評估人員對納入評估范圍的車輛等資產的產權證明文件資料進行查驗。

　　(四)資料收集

　　評估人員根據(jù)評估項目的具體情況進行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方等相關當事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機構和其他相關部門獲取的資料，并對收集的評估資料進行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。

　　(五)評定估算

　　評估人員針對各類資產的具體情況，根據(jù)選用的評估方法，選取相應的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成了初步評估結論。

　　項目負責人對各類資產評估初步結論進行匯總，撰寫并形成評估報告草稿。

　　(六)內部審核

　　根據(jù)我公司評估業(yè)務流程管理辦法規(guī)定，項目負責人在完成評估報告草稿一審后形成評估報告初稿并提交公司內部審核。

　　項目負責人在內部審核完成后，形成評估報告征求意見稿并提交客戶征求意見，根據(jù)反饋意見進行合理修改后形成評估報告正式稿并提交委托方。

　　九、評估假設

　　本評估報告分析估算采用的假設條件如下：

　　1. 假設評估基準日后國家和地區(qū)的政治、經濟和社會環(huán)境無重大變化;

　　2. 假設評估基準日后有關的國家宏觀經濟政策、產業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政策無重大變化;

　　3. 假設評估基準日后有關的利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等無重大變化;

　　4. 假設評估基準日后無不可抗力造成的重大不利影響。

　　5. 委估設備類資產將按現(xiàn)行用途在原地繼續(xù)使用;

　　本評估報告評估結論在上述假設條件下在評估基準日時成立，當上述假設條件發(fā)生較大變化時，簽字注冊資產評估師及本評估機構將不承擔由于假設條件改變而推導出不同評估結論的責任

　　十、評估結論

　　根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，按照必要的評估程序，評估人員對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，本次采用收益法對XXXX科技股份有限公司擬轉讓的XX天財酒店大廈(包括 A區(qū)和 C 區(qū))資產在評估基準日 20XX 年 09 月 30 日的市場價值進行了評估。

　　根據(jù)以上評估工作，得出如下評估結論：

　　評估基準日評估范圍內的總資產賬面價值為 10,255.65 萬元，評估價值為 42,575.30 萬元，增值額為 32,319.65 萬元，增值率為3XX.14%。

　　十一、特別事項說明

　　評估基準日，本次的評估對象XX天財酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C區(qū))已設立抵押。

　　抵押情況如下：

　　抵押房產證號最高抵押金額房地產抵押時間抵押銀行房地證津字第26000 萬元 2009.03.30-2017.03.29 XX農村合作銀行科興支行1XX031301873 號房地證津字第 XX農村商業(yè)銀行股份有限公司高新區(qū)支行6500 萬元 2012.06.XX-2017.06141XX031301873 號

　　十二、評估報告使用限制說明

　　(一)本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

　　(二)本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;

　　(三)本評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者被披露于公開媒體，需評估機構審閱相關內容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外;

　　(四)本評估報告經注冊資產評估師簽字、評估機構蓋章后方可正式使用;

　　(五)本評估報告所揭示的評估結論僅對評估報告中描述的評估目的有效，評估結論使用有效期為自評估基準日起一年。

　　十三、評估報告日

　　本評估報告提出日期為 20XX 年 12 月 3 日。

　　法定代表人：

　　注冊資產評估師：注冊資產評估師：

　　XX資產評估有限責任公司

　　二零一X年十二月三日

　　資產評估報告范文【2】

　　一、緒言

　　中資資產評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關國有資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估后，將其凈資產部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產共同設立有限責任公司之目的進行了評估。

　　本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，并對委估資產和負債在2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　現(xiàn)謹將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　二、委托方及資產占有方簡介

　　委托方：濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　濟南柴油機股份有限公司簡介如下：

　　注冊地址及主要經營場所地址：濟南市文化西路14號

　　法定代表人：王濤

　　注冊資本：10,400萬元

　　濟南柴油機股份有限公司(股票簡稱：石油濟柴;股票代碼0617)系經國家經濟體制改革委員會體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠作為獨家發(fā)起人，以募集方式設立的股份有限公司。

　　該公司1996年9月經中國證監(jiān)會發(fā)字(1996)226號文批準向社會公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

　　該公司主要經營柴油機、氣體發(fā)動機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷售;柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。

　　截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產47,662.46萬元，凈資產17,796.93萬元，2000年度實現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產收益率2.92%。

　　該公司最大股東為濟南柴油機廠，其現(xiàn)持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75%。

　　資產占有方：咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下：

　　企業(yè)名稱：咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　注冊地址：咸陽市東風路35號。

　　法定代表人：曹家麟

　　注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元

　　經濟性質：咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。

　　經營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產品，機械設備及配件，以上產品相關技術的出口，所需原料、技術的進口，進料加工和“三來一補”業(yè)務。

　　兼營：汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。

　　簡要歷史：

　　50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設所需物資供應緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應辦事處咸陽轉運庫鋼管加工廠。

　　1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領導。

　　成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。

　　1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。

　　1971年工廠下放地方領導后，陜西省燃料化學工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。

　　1990年，工廠重新收歸原石油部領導。

　　經過從日本、德國引進和四次較大規(guī)模的技術改造，該廠建成了年生產能力2萬多噸的鋼絲繩生產線，可按不同標準生產規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。

　　經過四十年的建設，該廠發(fā)展成一個以生產石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產品的國家大型一檔企業(yè)。

　　去年有償解除勞動合同工作結束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業(yè)技術人員116名。

　　該廠所屬行業(yè)為國家基礎產業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產品主要為油田服務。

　　在經過較大規(guī)模的技術改造后，該廠產品等級得以提升，產能擴大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。

　　三、評估目的

　　為咸陽石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估后，將其部分凈資產出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產共同設立有限責任公司之目的進行評估，對該凈資產在評估基準日2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為雙方的經濟行為提供價值參考依據(jù)。

　　四、評估范圍和對象

　　本次資產評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產及相關負債，以剝離后的資產負債表為基礎，凡列入該表內并經核實的資產均在本次評估范圍之內。

　　具體資產類型包括：流動資產、長期投資、固定資產、流動負債、長期負債。

　　納入本次資產評估范圍的資產與委托評估及企業(yè)進行資產評估立項申報時所申報的資產范圍一致。

　　根據(jù)經上級主管部門批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產不進入本次評估范圍。

　　新設公司擬采用租賃方式使用相關土地，有關手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進行辦理。

　　五、評估基準日

　　根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為：2001年8月31日。

　　本報告一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估原則

　　根據(jù)國家國有資產管理及評估的有關法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經濟行為的全部資產及相關負債進行了評估。

　　七、評估依據(jù)