資產(chǎn)評估報告與案例
根據(jù)獨立、客觀、公正的評估原則，采用各種科學(xué)的評估方法，有計劃、有步驟地進行資產(chǎn)評估工作后給委托單位的書面答復(fù)，下面是小編為您精心整理的關(guān)于資產(chǎn)評估報告與案例全文內(nèi)容，僅供大家參考。
1. 資產(chǎn)評估報告的特點：(1)資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)根據(jù)委托方的書面委托，根據(jù)獨立、客觀、公正
的評估原則，采用各種科學(xué)的評估方法，有計劃、有步驟地進行資產(chǎn)評估工作后給委托單位的書面答
復(fù)(2)資產(chǎn)評估報告具有法律效力和公正作用(3)資產(chǎn)評估報告是有根據(jù)的責(zé)任報告，具有權(quán)威性
(4)資產(chǎn)評估報告完成后，必須報送財政(國有資產(chǎn)管理)部門核準或報送有關(guān)部門備案(5)資產(chǎn)
評估報告要嚴格遵守國家有關(guān)保密的規(guī)定(6)資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與格式要符合國家的有關(guān)規(guī)定
(7)資產(chǎn)評估報告必須依據(jù)客觀、公正、實事求是的原則撰寫，如實撰寫反映資產(chǎn)評估工作的情況
2. 資產(chǎn)評估報告的作用：(1)資產(chǎn)評估報告為委托評估的資產(chǎn)提供作價參考依據(jù)(2)資產(chǎn)評估報告是
考核資產(chǎn)評估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映(3)資產(chǎn)評估報告是管理部門完善
資產(chǎn)評估管理的重要依據(jù)(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源
3. 資產(chǎn)評估報告的種類：(1)按評估范圍劃分：整體資產(chǎn)評估報告、單項資產(chǎn)評估報告(2)按評估對
象劃分：資產(chǎn)評估報告、房地產(chǎn)估價報告、土地估價報告(3)按評估目的劃分：以產(chǎn)權(quán)變動為內(nèi)容的
資產(chǎn)評估報告和產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動的資產(chǎn)評估報告
4. 資產(chǎn)評估報告撰寫的基本要求：客觀性、完整性、及時性
5. 資產(chǎn)評估報告書正文：首部、緒言、委托方與資產(chǎn)占有方簡介、評估目的、評估范圍和對象、評估基
準日、評估原則、評估依據(jù)、評估方法、評估過程、評估結(jié)論、特別事項說明、評估基準日期后重大
事項、評估報告法律效力、評估報告提出日期、尾部
6. 評估原則：獨立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則等工作原則，貢獻原則、替代原則、
預(yù)期原則等經(jīng)濟原則以及資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則等國家及行業(yè)公認的原則
7. 評估依據(jù)：行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)
8. 資產(chǎn)評估說明：評估說明的封面及目錄、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項
的說明、資產(chǎn)清查核實情況說明、評估依據(jù)的說明、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明、整體資產(chǎn)評估
收益法驗證說明、評估結(jié)論及分析
9. 評估技術(shù)說明：對各項資產(chǎn)及負債進行評定估算過程的詳細說明，具體反映評估中采用的技術(shù)思路、
選定的評估方法和實施的評估工作
10. 資產(chǎn)評估報告分析的目的：(1)了解評估機構(gòu)從事評估工作的能力(2)了解評估質(zhì)量好壞，并作出
對評估結(jié)果是否予以核準的決定
11. 資產(chǎn)評估報告分析的內(nèi)容：(1)對評估報告進行書面邏輯分析(2)對評估中運行的市場信息資料進
行對比分析：①評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與評估的前提條件是否吻合②分析評估
中運用的參照價格及有關(guān)資料是否準確可靠
12. 資產(chǎn)評估報告的利用：(1)客戶對資產(chǎn)評估報告的利用：①作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料②作為企業(yè)
進行會計記錄的依據(jù)③作為法庭辯論和裁決時確定財產(chǎn)價格的舉證材料④作為支付評估費用的依據(jù)(2)
資產(chǎn)評估管理部門對資產(chǎn)評估報告的利用：①可作為國有資產(chǎn)管理部門對評估結(jié)果核準或不予核準的
依據(jù)，也可作為上級部門檢查工作或發(fā)生糾紛時備查使用②可作為一種動態(tài)信息資料，便于國有資料
管理部門隨時掌握評估工作動態(tài)，了解評估機構(gòu)工作情況和工作質(zhì)量，便于對評估機構(gòu)的監(jiān)督管理③
作為研究、分析、完善和改進資產(chǎn)評估工作的資料，也可采用其中有用的價格信息資料(3)有關(guān)政府
管理部門對資產(chǎn)評估報告的利用：達到實現(xiàn)其管理職能的目的(4)資產(chǎn)評估機構(gòu)對資產(chǎn)評估報告的利
用：①可作為信息積累之用②為不斷總結(jié)評估經(jīng)驗、考核評估人員的實績、研究改進評估工作之用③
作為反映評估機構(gòu)資格、能力的實際證明
13. 重置價格的組成：購置價格、運雜費、基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費、資金成本
14. 估測機器設(shè)備的成新率的方法：使用年限法、觀測分析法、修復(fù)費用法
15. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換、贈送
16. 評估方法：市場比較法、成本法
17. 企業(yè)價值評估常用的方法：成本加和法、收益法、市場法
18. 企業(yè)收益的形式：凈利潤、凈現(xiàn)金流量
1. 凈資產(chǎn)評估值=各單項資產(chǎn)評估值之和−負債
2. 重置成本=CIF+關(guān)稅+增值稅+消費稅
關(guān)稅=CIF*稅率
增值稅=(CIF+關(guān)稅)*稅率
消費稅=(CIF+關(guān)稅)*稅率⁄(1−稅率)
3. CIF價=FOB價+國外運輸費+國外運輸保險費
重置現(xiàn)價=CIF價+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+商檢費+國內(nèi)運雜費+國內(nèi)安裝調(diào)試費
重置全價=重置現(xiàn)價+資金成本
評估價值=重置全價*綜合成新率
4. 被評估資產(chǎn)功能性損耗=∑(被評估資產(chǎn)年凈超額成本*折現(xiàn)系數(shù))
5. 評估對象比準價格=比較案例價格*交易日期修正指數(shù)*交易情況修正指數(shù)*區(qū)域因素修正指數(shù)*個別因
素修正指數(shù)
6. 利息=(建筑安裝費+室外工程費+增容及管理工程費+專業(yè)費+建設(shè)單位管理費)
*工期(年)*年貸款利息*1⁄2
7. 利潤=(建筑安裝費+室外工程費+增容及管理工程費+專業(yè)費+建設(shè)單位管理費)*利潤率
8. 營業(yè)稅及附加=(建筑安裝費+室外工程費+增容及管理工程費+專業(yè)費+建設(shè)單位管理費+利息+利潤)
*5.5775% (上海市營業(yè)稅及附加為5.5775%)
9. 建筑物重置價值=建筑安裝費+室外工程費+增容及管理工程費+專業(yè)費+建設(shè)單位管理費+利息+利
潤+營業(yè)稅及附加
10. 建筑物價值=建筑物重置價值*綜合成新率
11. r=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬利率
=行業(yè)平均利潤率+個別風(fēng)險報酬率
=無風(fēng)險−+行業(yè)風(fēng)險率+個別風(fēng)險
=無風(fēng)險報酬率+企業(yè)的風(fēng)險報酬率
12. 凈現(xiàn)金流量=凈利潤−(1−資產(chǎn)負債率)*(資本性支出−折舊−攤銷)−(1−資產(chǎn)負債率)*追加營運
資本
凈現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊+攤銷
凈現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊+攤銷−資本性支出−追加營運資本−償還本金+新發(fā)行債務(wù)收入
新債發(fā)行額=償還本金+資產(chǎn)負債率*(資本性支出−折舊−攤銷+追加營運資本)
13. 收益法：
P——企業(yè)整體資產(chǎn)的評估值
Ri ——未來第i年企業(yè)的預(yù)期收益
R——n年后企業(yè)的年等額預(yù)期收益
r——折現(xiàn)率
n——預(yù)期收益年限
【資產(chǎn)評估報告與案例】相關(guān)文章：
資產(chǎn)評估報告案例03-09
資產(chǎn)評估案例分析報告04-01
2015資產(chǎn)評估報告案例03-11
無形資產(chǎn)評估報告案例10-24
無形資產(chǎn)評估報告案例03-26
無形資產(chǎn)評估報告案例最新無形資產(chǎn)評估報告范例05-13
整體資產(chǎn)評估報告書案例06-14