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資產(chǎn)評估報告知識與范文
導語：什么是資產(chǎn)評估報告?資產(chǎn)評估報告怎么寫?下面是應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編為大家推薦的資產(chǎn)評估報告書，歡迎閱讀參考!
什么是資產(chǎn)評估報告
資產(chǎn)評估報告是評估機構完成評估工作后向委托方提交的評估工作報告書。通過報告評估機構向委托方說明委托進行資產(chǎn)評估的自的、依據(jù)前提條件、計價根據(jù)、適用價值類型、評估程序和方法、評估結(jié)果及報告適用條件等等�？梢娰Y產(chǎn)評估報告是評估機構向委托方提供的資產(chǎn)作價意見，也是評估機構履行委托協(xié)議情況的總結(jié)，同時據(jù)以界定評估機構應承擔的法律責任。委托方如無異議，評估服務工作即告結(jié)束，委托方應按簽訂合同協(xié)議向評估機構支付費用。
評估機構通過對評估過程的報告，證明資產(chǎn)評估的根據(jù)是充分的，評估的方法是科學的，評估的結(jié)果是公正可靠的，報告所附的資料是通過評估機構取得的法律文件資料，如土地使用權證、房產(chǎn)證、合同協(xié)議及相關資料等，進一步證明評估結(jié)論的可靠性，同時也預示一旦發(fā)生糾紛，評估人員有能力，而且有充分的依據(jù)為自己的評估結(jié)論進行辯護。另外評估報告在一定程度上反映了評估機構的工作質(zhì)量和工作水平。因此，評估報告又是評估管理機構對評估機構進行日常監(jiān)督和資格審查的重要手段和依據(jù)。
國際資產(chǎn)評估準則(IVS)和美國專業(yè)評估執(zhí)行統(tǒng)一準則(USPAP)對資產(chǎn)評估報告的規(guī)定都是從報告類型與報告要素來進行規(guī)范的。而我國對資產(chǎn)評估報告的要求則是從基本內(nèi)容與格式來進行規(guī)范的。資產(chǎn)評估報告書應該包括資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表明相關附件。
1999年3月2日，中國財政部以財評字【1999】91號文印發(fā)了《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，這就是業(yè)內(nèi)常說的“91號文”，這份文件首次確立了目前普遍執(zhí)行的評估報告書、評估說明和評估明細表的格式，對評估報告的規(guī)范化起到了很大的推動作用，但也存在著以統(tǒng)一的格式代替規(guī)范內(nèi)容的局限性，這種做法雖然從資產(chǎn)評估行政管理的角度看，有利于評估報告的驗證確認工作，但是忽視了資產(chǎn)評估內(nèi)在的規(guī)律，而現(xiàn)在資產(chǎn)評估報告書規(guī)范的發(fā)展規(guī)范的趨向是，對評估結(jié)果取得的依據(jù)和前提條件分析的要求越來越重視，對注冊資產(chǎn)評估師的責任越來越明確。
2007年11月28日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)【2007】189號文印發(fā)了《資產(chǎn)評估準則-評估報告》，在這項新準則當中，采用了原則導向，對評估報告只規(guī)范內(nèi)容和要素，不規(guī)范具體格式，改變了以往評估報告書、評估說明和評估明細表的固定格式。對于國有資產(chǎn)管理部門和證券監(jiān)管機構的審核要求，中評協(xié)將會制定國有資產(chǎn)評估值南和上市公司評估指南來進行規(guī)范。
資產(chǎn)評估報告的作用
資產(chǎn)評估報告有以下幾方面的作用：
1.對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見;
2.資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據(jù)。也說明委托評估機構的情況;
3.資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段;
4.資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
資產(chǎn)評估報告的種類
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，例如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。當評估報告的使用者包括客戶以外的其他方時，報告類型必須采用完整型評估報告或簡明型評估報告，當評估報告的使用者不包括評估客戶以外的其他方時，則報告類型可以選擇限制性評估報告。三種評估報告類型的顯著區(qū)別在于報告所提供的內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡。
目前較為常見的資產(chǎn)評估報告書分類有以下幾種：
1.按資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告書可分為整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書。凡是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單資產(chǎn)評估報告書。
2.按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容劃分，可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢，相應的，資產(chǎn)評估報告也可以分為正常的資產(chǎn)評估報告書、評估復核報告和評估咨詢報告。
3.按評估報告書所提供信息資料的內(nèi)容詳細程度劃分，資產(chǎn)評估報告分為完整評估報告、簡明評估報告和限制性評估報告。
4、評估生效日跟據(jù)評估項目的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以劃分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預期性評估，評估報告也相應的可以劃分為追溯性評估報告、現(xiàn)值性評估報告和預期性評估報告。
資產(chǎn)評估報告的基本要素
資產(chǎn)評估報告一般應包括以下基本要素：
1.評估報告類型;
2.委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者;
3.評估范圍和評估對象基本情況;
4.評估目的;
5.價值類型;
6.評估基準日;
7.評估假設和限制條件;
8.評估依據(jù);
9.評估方法;
10.評估程序?qū)嵤┻^程和情況;
11.評估結(jié)論
12.聲明
13.評估報告日
14.評估機構和注冊資產(chǎn)評估師簽章;
15.附件。
資產(chǎn)評估報告(案例范文)
致委托方函
***有限公司：
受貴方委托，本公司秉著客觀、公正、科學、獨立的原則對貴方擁有合法產(chǎn)權的位于***的***房產(chǎn)價格進行了評估，目的是為確定估價對象在2008年8月15日的公開市場價值，并以此為貴方以委估標的向銀行進行抵押貸款，確定抵押額提供客觀的價值依據(jù)。
根據(jù)貴方所提供的資料，本公司估價人員依據(jù)國家、省、市的相關法律、法規(guī)，在對現(xiàn)場實地勘察并收集、整理、分析相關信息的基礎上，遵循估價原則，按照必要的估價程序，采用合理的估價方法對估價對象進行評估，在滿足本次估價假設和限制條件的前提下，經(jīng)測算確定貴方委估房產(chǎn)在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
***
估價師聲明
我們鄭重聲明：
1. 我們在本估價報告中陳述的事實是真實、準確的。
2. 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3. 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
4. 我們依據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
5. 我們已對本報告中的估價對象進行了實地勘察。
6. 本估價報告得到***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司的技術幫助，本估價報告的結(jié)果建立在該公司出具的***字[2008][估]第***號土地評估報告結(jié)果的基礎之上。
7. 本估價結(jié)論僅對本次委托有效，不做他用。未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和有關當事人之外的任何單位和個人提供結(jié)論書的全部或部分內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。
8. 若當事人對本估價報告有異議，請在報告出具后七日內(nèi)向本公司申請重估。如當事人未在約定日期內(nèi)對估價報告提出異議或申請重估，視同認可本估價報告。
9. 本報告由本公司負責解釋。
注冊房地產(chǎn)估價師：
估價的假設和限制條件
1.本報告的估價結(jié)果，以估價對象房地產(chǎn)維持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提。
2.本報告的估價結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇到不可抗力時可能對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響;也未考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對房地產(chǎn)價格所產(chǎn)生的影響。
3.本次評估前提是委托方提供的資料是真實的、合法的、委托方并對其所提供的資料的真實性和合法性負責。
4.估價對象房屋的權屬、范圍、面積等情況，以委托方提供的產(chǎn)權情況為依據(jù)，未經(jīng)丈量核對。
5.在估價時點之前，估價對象不存在其他法定優(yōu)先受償權利，委托方并對因其擔保、欠債、信譽等因素對估價結(jié)果造成的影響負責。
6.本估價結(jié)果不包含交易稅費，但處分抵押物時，可能會發(fā)生其它相關稅費，故還應扣除變現(xiàn)能力分析中提到的相關稅費。
7.本估價結(jié)果不包含土地的價格。
8.估價對象在估價時點的狀況與完成實地查勘之日的狀況一致。
估價結(jié)果報告
(2008)第***號
一、 委估項目
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目
二、 委托方
名稱：***公司
地址：***
三、 估價方
名稱：***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
地址：***
證書號：*** 資質(zhì)等級：***
法定代表人：***
四、 估價對象概況
估價對象位于***，其合法產(chǎn)權人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為***。
五、 估價目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
六、 估價時點
2008年8月15日
七、 價值定義
采用公開市場價值標準
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據(jù)如下原則：
1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點原則，要求估價結(jié)果應是估價時點的客觀合理價格。
九、 估價依據(jù)
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(3)房屋所有權證復印件。
2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
3. 國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。
4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、 估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、 估價結(jié)果
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：
�、僦薪榉⻊召M：5%--6%
②契稅：4%
�、蹱I業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
�、芩枚悾�20%
�、葸^戶手續(xù)費：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
�、咂渌M用
十三、估價人員
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：***
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：***
十四、估價作業(yè)時間
2008年8月12日—***
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20XX年X月XX日至20XX年X月XX日止。
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