資產評估報告(15篇)
在學習、工作生活中，越來越多的事務都會使用到報告，不同種類的報告具有不同的用途。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？以下是小編為大家收集的資產評估報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
資產評估報告1
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范注冊資產評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產評估師職業(yè)道德素質，維護注冊資產評估師職業(yè)形象，制定本準則。
第二條 注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當遵守本準則。
第三條 注冊資產評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務，可以參照本準則。
第四條 注冊資產評估師應當指導業(yè)務助理人員和專家遵守本準則。
第二章 基本要求
第五條 注冊資產評估師應當誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原則。
第六條 注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當遵守相關法律、法規(guī)和資產評估準則。
第七條 注冊資產評估師應當維護職業(yè)形象，不得從事與注冊資產評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動。
第八條 注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當獨立進行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關當事方的影響，不得以預先設定的價值作為評估結論。
第九條 注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。
第十條 注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
注冊資產評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結論的評估報告。
第十一條 注冊資產評估師應當遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經委托方書面許可，不得對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務資料。
第十二條 注冊資產評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業(yè)務。
第十三條 注冊資產評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當利益。
第十四條 注冊資產評估師應當在資產評估機構執(zhí)業(yè)，不得以個人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構執(zhí)業(yè)。
第十五條 注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，并按有關規(guī)定管理和保存工作檔案。
第十六條 注冊資產評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。
第十七條 注冊資產評估師應當接受中國資產評估協會的管理，履行中國資產評估協會規(guī)定的義務。
第三章 專業(yè)勝任能力
第十八條 注冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具備相應的專業(yè)知識和經驗，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務。
第十九條 注冊資產評估師應當接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。
第二十條 注冊資產評估師應當如實聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經驗，不得對其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經驗進行夸張、虛假和誤導性宣傳。
第二十一條 注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，可以聘請專家協助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。
第四章 與委托方和相關當事方的關系
第二十二條 注冊資產評估師與委托方或相關當事方之間存在可能影響注冊資產評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關系時，應當予以回避。
第二十三條 注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，不得對委托方和相關當事方進行誤導和欺詐。
第二十四條 注冊資產評估師應當履行業(yè)務約定書中規(guī)定的義務，竭誠為委托方服務。
第二十五條 注冊資產評估師不得向委托方或相關當事方索取約定服務費之外的.不正當利益。
第二十六條 注冊資產評估師應當與委托方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承擔相關當事人決策的責任。
第五章 與其他注冊資產評估師的關系
第二十七條 注冊資產評估師在執(zhí)行資產評估業(yè)務過程中，應當與其他注冊資產評估師保持良好的工作關系。
第二十八條 注冊資產評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產評估師。
第二十九條 注冊資產評估師不得以惡意降低服務費等不正當的手段與其他注冊資產評估師爭攬業(yè)務。
第六章 附 則
第三十條 評估機構在執(zhí)行資產評估業(yè)務過程中應當遵守本準則的相關規(guī)定。
第三十一條 中國資產評估協會可以根據本準則發(fā)布資產評估職業(yè)道德具體準則。
第三十二條 本準則自20xx年5月1日起施行。
資產評估報告2
××××資產評估有限公司接受長春市高薪技術經濟開發(fā)區(qū)管理委員會的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對以20××年05月23日為評估基準日，以有償轉讓為目的所涉及的長春一汽大眾產捷達牌CIF型轎車進行了現場查勘和綜合計算，采用成本法進行評估。其評估結果如下：
捷達牌CIF型轎車(吉A A××××)評估價值為：57868.25元。
××××資產評估有限公司
法定代表人：××××× 注冊資產評估師 高級工程師
法定負責人：××××× 注冊資產評估師 0510××××5
項目參與人：××××× 注冊資產評估師 0510××××6
項目審核人：××××× 注冊資產評估師 0510××××2
20××年05月30日
長春市高薪技術經濟開發(fā)區(qū)管理委員會擬出售捷達牌轎車的資產評估報告書
吉光華資評字[20××]第××××號
長春經濟開發(fā)區(qū)管理委員會：
我公司接受您的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，采用公認的資產評估方法，對您擬出售的長春一汽大眾產捷達牌CIF型轎車(吉A A××××)價值進行了評價。在評估中評估人員按照必要的評估程序進行了實地勘察、市場調查和必要的詢證，對委托評估自殘在20××年05月23日所表現的市場價值做出了公允反映�，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、評估目的：
為有償轉讓長春一汽大眾產捷達牌CIF型轎車價值提供參考依據。
二、評估對象：
貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(標配)一輛，車牌號：吉A A××××，排氣量1.6升，屬手動轎車，發(fā)動機機號：71××××，車架號：07××××26。
三、評估基準日：
評估基準日是20××年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。
四、評估原則：
1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則;
2、產權利益主體變動原則;
3、資產持續(xù)經營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。
五、評估依據：
1、長春經濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。
2、國家國有資產管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;
3、財政部財評字[1999]91號《關于印發(fā)<資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定>的通知》;
4、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規(guī)定;
5、《東北汽貿信息》、《價格行情評估》、網絡“騰訊汽車”等。
6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產評估管理辦法實施細則》;
7、委托方提供的牌號為吉AA××××車輛《機動車車輛信息查詢單》(復印件);
8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件
六、評估方法：
依據委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法采用成本法�；居嬎愎剑�
評估價值=重置成本×成新率
其中：重置價值是根據重新購置同品牌、同型號車輛的現行市價，再考慮購車后辦理有關手續(xù)所需經費等因素后確定;而成新率則是根據車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。
七、評估過程：
1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日;
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;
3、實地勘察車輛狀況，搜集有關產權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料;
4、組織專業(yè)人員進行現場評估，對待評資產進行現場鑒定、核實和必要的產權驗證等原始資料以及我們認為有必要實施的其他資產評估程序;
5、估算評估結果;
6、根據評估人員對資產的初步評估結果，進行分析并估算評估價值;
7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結果的意見
8、雙方協商的結果進行必要的修改，經委托單位確認無誤后，完成資產評估報告書初稿，在經內部三級復核簽章后，向委托方提交正式資產評估報告書。
八、評估結果：
1、重置價值的確定
重置價值=現行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費
經查東北汽貿信息、網絡“汽車之家”等資料可知，其全新車在評估基準日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗車上牌費、車船使用稅、交強險、三角牌、滅火器、常規(guī)保險合計費用共104102元。故該車的重置價值為：
重置價值=評估基準日汽車購置價格+車輛購置稅+驗車上牌費+車船使用稅+交強險+三角牌+滅火器+常規(guī)保險合計
=90800+7760+500+480+950+140+4585
=105215(元)
2、成新率的確定
長春一汽大眾產捷達CIF型轎車(標配)一輛，發(fā)動機編號：71××××，車架號：07××××26，牌照號：吉A A××××，系20xx年5月購入使用，現實際運行七年。實際勘察，里程表標記7.5萬公里，整車外觀油漆無損，光澤無特大傷痕，車底架無扭曲拉伸痕跡：發(fā)動機運行正常，駕駛室內整潔無破損，門窗附件齊全，整車電路無發(fā)生故障發(fā)生，整車未曾大修，根據上述情況，采用年限法確定該車成新率：
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
=8/(7+8)×100%=53%
另考慮車輛實際運行情況，再考慮使用年限后確定的成新率，綜合確定此車的成新率為55%
3、評估結果
評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)
綜上，該車評估價值57868.25元。
九、評估報告評估基準日期后重大事項
1、需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論。
2、截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現資產占有方存在其他任何重大事項。
3、如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。
4、若資產數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對評估價值進行相應調整。
5、若資產價格標準發(fā)生重大變化，并對資產評估價值已產生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。
十、評估報告法律效力
1、評估報告成立的假設條件：企業(yè)所處的經濟環(huán)境不產生重大的變化，國家的`政治經濟政策無重大變化;企業(yè)將以現有的方式下繼續(xù)經營，其經營范圍、方式和決策程序上與現時基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發(fā)生，及不可預見的因素對企業(yè)造成重大不利影響。
2、本次評估目的的經濟行為只有在符合相關的法律法規(guī)的規(guī)定，并執(zhí)行了相關的程序后，評估報告提供的評估結果才具有法律效力。
3、按現行規(guī)定，本評估結果有效期為一年，即從評估基準日起一年之內有效。評估目的在一年期內實現時，要以此結果為作價的依據，超過一年，需重新進行評估。
4、本報告評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估公司不得隨意向他人提供或公開。
十一、特別事項說明
1、本報告提出的評估結果在頗大程序上依賴委托方提供的資料，委托方對提供資料的真實性負責。
2、評估結論是本所專業(yè)人員依據評估程序得出的，但不對資產變現價值提供保證。
3、本次評估結論為委估車輛在評估基準日的可變現價值，未考慮是否存在違章罰款，欠稅，欠費，滯納金等因素。
4、本報告僅供委托方此次處理該車(吉AA××××)作參考，用于其它經濟行為無效。
十二、附件：
1、關于長春經濟開發(fā)區(qū)有償轉讓捷達牌轎車的批示;
2、資產評估業(yè)務約定書;
3、委托人承諾函;
4、資產評估機構承諾函;
5、固定資產—車輛清查評估明細表;
6、車輛質量鑒定表;、
7、評估機構資格證書;
8、注冊資產評估師證書;
9、重置價值的確定依據。
十三、說明：
1、本報告僅供委托方此次處理該車(吉A A××××)作參考，用于其他經濟行為無效。
2、本報告評估結果的有效期為一年，即評估目的在基準日后的一年內實現時，要以評估結果作為低價或作價依據。超過一年需要重新進行資產評估。
以上評估結論僅供委托方為此評估目的使用，用于其他經濟行為無效。報告書的使用權歸委托方所以，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。
××××資產評估有限公司
法定代表人：×××××高級工程師 注冊資產評估師
法定負責人：××××× 注冊資產評估師 0510××××5
項目參與人：××××××× 注冊資產評估師 0510××××6
項目審核人：××××××× 注冊資產評估師 0510××××2
20××年05月30日
資產評估報告3
一、引言
關于不確定性,Knight(1921)指人們缺乏對事件基本性質的知識,對事件可能的結果知之甚少,難以通過現有理論或經驗進行預見和定量分析。不確定性根源于知識的不完全性,它表現為經濟行為主體對經濟事件的性質缺乏基本的認識和預見。Knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創(chuàng)造性地將其與風險進行了區(qū)分。Knight(1921)認為,風險是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對未來將要發(fā)生的一切一無所知,這些將來事件對決策者而言是全新的、唯一的、過去從來沒有出現過的。因此,Bewley(20xx)總結出,人們不能(簡單地)僅從與偏好相關的信息預測出應做什么樣的選擇。我國學者汪浩瀚(20xx)認為,不確定性是指經濟行為人面臨的直接或間接影響經濟活動的外生和內生因素,無法準確地加以觀察、分析和預見。而且不確定性涉及的各種可能結果的頻率分布是未知的,統計技術無法被運用于個體決策中。彭毅林(20xx)認為,不確定性是指對導致一系列可能結果的一種或多種被選方案的認識狀態(tài),但這些特定結果的可能性要么無法知道,要么無實際意義。從不確定性產生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內生性不確定性兩種不同觀點。這兩種觀點雖然稱法不同,但分析其本質,兩者實質上是一致的�？陀^不確定性是事物發(fā)展過程中來自于外部客觀環(huán)境方面的因素所產生的不確定性。任何事物的發(fā)展都離不開特定的環(huán)境,環(huán)境的復雜多變,使事物的發(fā)展過程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無法預料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉移的�，F代產權經濟學、信息經濟學理論認為,只要人類從事經濟活動,不確定性就必然存在于人們所面臨的環(huán)境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認知與反映的過程中,由于人們受主觀因素、認知水平和能力等方面的影響,不可能對事物進行完全的認知和準確的反映而存在的不確定性,所以內生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產評估作為一項重要的市場經濟中介服務,其活動的安排、執(zhí)行和完成是基于一定的市場經濟環(huán)境,那么市場經濟環(huán)境中的不確定性自然會影響到資產評估活動。本文試圖對資產評估中的不確定性因素進行分析,揭示不確定性對評估結論準確度的影響,據此對資產評估的特點和性質做更進一步的探討,以利于資產評估結論的合理使用。
二、不確定性在資產評估中的體現及對評估結論準確度的影響
(一)資產評估環(huán)境的不確定性 資產評估不確定性,根據其影響因素有以下類型。
(1)評估客體的不確定性。作為資產評估對象的資產比會計學上所稱的資產具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來為其控制主體帶來經濟利益,能以貨幣計量的具有排他性占有的經濟資源。一方面資產評估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨立實體形態(tài)的有形資產,也包括不具有獨立實體形態(tài)的無形資產;既包括各種單項資產,包括具有獲利能力的整體資產。由于各種形式的資產都是處在不斷運動和變化中的,資產的數量、結構、性能、技術水平、使用狀態(tài)和市場價格等等也都處于動態(tài)之中,因此評估對象具有不確定性。如在評估機器設備時,同一評估客體在不同的評估目的、評估時點和交易市場下,機器設備的實體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評估對象是否存在經濟性貶值,引起經濟性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計量,都具有較大的不確定性。類似地,在評估房地產價值時,由于影響房地產價值的因素復雜繁多,增加了資產評估的不確定性。此外,對于金融不良資產來說情況更為復雜。從金融不良資產的定義看,資產形態(tài)是很清晰的,但從處置和評估的角度看資產的形態(tài)則是多樣和復雜的,有的還具有模糊性。具體來看,金融不良資產的基礎形態(tài)是債權,是索償權。但由于抵(質)押物和擔保的存在,對金融不良資產(信貸資產)的評估就可能轉化為對抵(質)押物和擔保的評估,而抵(質)押物可能是實物(房屋、土地)也可能是實物資產以外的任何資產形態(tài),而擔保又涉及對提供擔保方相關資產的評估。就其最基礎形態(tài)――信貸資產的評估,是站在銀行角度對回收率的風險估計;在有抵押的貸款上,抵押品的變現價值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對擔保貸款,評估的對象就成為擔保方用以承擔關聯責任的任何可能的資產形態(tài),可能是實物資產,也可能是其他非實物類資產,甚至是企業(yè)價值�？梢�,金融不良資產的評估對象的資產形態(tài)有基本形態(tài)和一系列的變化形態(tài),評估對象就成為在評估前首先需要考慮和加以確定的重要內容。評估對象形態(tài)的多樣化和模糊性,增大了資產評估工作的不確定性,影響了資產評估結果的準確度。另一方面評估客體在運營中所發(fā)揮的作用各不相同,未來產生的效益也具有很大的不確定性。如債權類資產的價值取決于債務方的短期償債能力、信用水平、債權方的收賬政策;無形資產、企業(yè)整體價值的評估很大程度上取決于評估人員對其未來能以貨幣計量的預期收益、風險和使用壽命的合理分析和判斷。這些評估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產評估結論的準確度。
(2)市場經濟環(huán)境的不確定。市場經濟環(huán)境是資產評估活動進行的現實空間范圍,市場經濟環(huán)境中存在著各個要素無時無刻不在變化,處在動態(tài)變化中的各個要素自然而然會影響到資產評估活動。從資產評估的性質來看,資產評估具有現實性和預測性,既要求以現實存在為基礎客觀地反映評估對象的狀態(tài),又強調以現實為基礎來反映未來,用資產在未來時空的潛能說明現實。對未來的預測需根據過去和現實狀況來考慮未來發(fā)展變化,以及引起變化的因素。資產評估工作的進行是假定資產被置于一定的交易市場中,以資產要素市場作為參照系,對資產的價格屬性進行專業(yè)性描述,即在模擬市場中進行評估。然而,現實市場經濟環(huán)境與模擬市場環(huán)境存在差距,現實市場經濟環(huán)境在未來的發(fā)展過程中充滿了不確定性,如產品市場、要素市場的競爭,科學技術的發(fā)展,國家政策的變化,國際經濟環(huán)境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產評估工作帶來了難度。又影響了資產評估結論的準確度。
(3)資產評估政策的不確定性。與我國評估行業(yè)的蓬勃發(fā)展相比,評估法制建設卻明顯滯后,大量有關評估的規(guī)定散見在不同的法律法規(guī)和規(guī)章制度中。而且,不同法律法規(guī)和規(guī)章制度關于評估的規(guī)定存在不一致,有的規(guī)定過于原則,有的規(guī)定不符合評估行業(yè)的特點,有的規(guī)定已經過時,缺乏相應的法律規(guī)定,還有的甚至相互矛盾。這不僅影響我國評估行業(yè)的發(fā)展,也影響國家對評估行業(yè)
的管理。資產評估準則是從專業(yè)技術的角度對資產評估人員行為的規(guī)范,是評估工作執(zhí)業(yè)質量的衡量標準。然而我國目前資產評估準則體系尚不完善,一些具體準則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經頒布、出臺的準則中有許多規(guī)定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性。如資產評估價值類型的確定以及如何依據價值類型恰當選擇評估方法,目前的資產評估準則很難指導實踐評估工作。類似的情況還有無形資產的評估、企業(yè)價值的評估、機器設備成新率的確定、經濟性貶值的確定等等。資產評估政策的抽象性和模糊性,增大了評估活動中資產評估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產評估結論的準確度。
(4)資產評估方法的不確定性。資產評估的三種基本方法重置成本法、現行市價法和收益現值法分別基于勞動價值論、均衡價值論和效用價值論等理論基礎,從不同的途徑評估資產的價值。從理論上講,在相對完善的市場經濟中,不同的評估方法評估同一資產,評估結論應趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內。但市場總是存在一定的缺陷,不可能嚴格達到每種方法使用的前提條件,所以現實的資產評估總是基于一定的假設�？茖W合理的資產評估假設是資產評估人員進行職業(yè)判斷的基礎,也是資產評估的理想狀態(tài)。這種理論與現實的不一致,自然增加了資產評估工作的不確定性,降低了資產評估結論的準確度。另外,用任何方法進行評估都不是一個完全精確地過程。每一種方法都是探索資產價值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場、分析問題的視角不同,很難簡單的斷定哪種方法更科學,哪種方法得出的結果更準確。而實踐中由于評估對象的`復雜性和多樣化,往往需要根據評估目的、評估對象自身的狀況和市場條件,選擇恰當的價值類型和合理的評估方法。
(5)評估過程的不確定性。評估機構和評估人員進行評估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評估報告。但在現實中有的客戶除了要求評估機構在規(guī)定時間內按他們希望的結果出具評估報告外,在評估機構執(zhí)業(yè)時故意不配合評估機構的工作,少提供或者提供虛假的財務會計信息資料或其他證明文件,影響評估報告的質量。如金融不良資產評估往往具有難以完成必要的評估程序的特點。其一,由于被處置資產的資產占有方與處置方處于對立的狀態(tài)中,資產占有方極不情愿配合資產清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進不了門、看不到東西,根本無法開展評估工作。其二,債權人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償的債權人、小股權持有人很難要求資產占有單位配合評估工作。評估多半是“站在外面”的評估,很難完全履行評估程序和取得滿意結果。在正常的評估程序難以完成,評估依據不充分時,評估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評估結論的準確度。
(二)資產評估專業(yè)估計和判斷引起的不確定性 可以說評估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個評估程序中。面對這些不確定性因素,評估人員需要運用專業(yè)技能和評估經驗進行分析和判斷,從而得出科學合理的評估結論。實現科學合理的職業(yè)判斷,要求評估主體(資產評估人員)具有足夠的專業(yè)勝任能力和嚴格的獨立性。專業(yè)勝任能力要求資產評估人員具有扎實的專業(yè)知識和豐富的評估經驗,要求資產評估人員必須通曉資產評估、法律、工程、金融、建筑等相關方面的知識,具有認識問題、分析問題及解決問題的能力,并通過多年評估實踐工作積累了豐富的評估經驗。專業(yè)勝任能辦是衡量資產評估人員專業(yè)水平的核心指標,也是決定資產評估結論準確度的關鍵。嚴格的獨立性是對資產評估人員職業(yè)道德方面的約束和規(guī)范,它要求資產評估人員按照獨立、客觀、公正的原則進行分析判斷,始終保持客觀公正的立場,不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來自外界的壓力、干預與誘惑。對資產評估人員而言,具有豐富的專業(yè)知識技能與良好的職業(yè)道德是資產評估人員規(guī)范執(zhí)業(yè)的兩大基石。然而,理論與現實存在差距,有時還會出現相悖的狀態(tài)。一方面,在現實的資產評估活動中,從事評估實踐工作的評估人員專業(yè)勝任能力不僅與準則要求有距離,而且他們彼此專業(yè)水平也存在著差距。有的評估人員從業(yè)時間很長,積累了豐富的評估經驗,但或許缺乏評估理論前沿知識;有的青年評估人員掌握了扎實的評估理論,但缺少必要的評估經驗;有評估人員擅長房地產的評估,有的評估人員擅長森林資源的評估等等。所以就單個評估人員而言,每個人的專業(yè)優(yōu)勢和不足存在差異,不同評估人員對同一評估對象的評估時,由于主觀判斷能力的差異。結果會出現差異,所以評估人員的專業(yè)勝任能力具有不確定性。對于評估人員的職業(yè)道德而言,盡管基本準則有明確的行為規(guī)范,但實踐中評估人員未必嚴格遵守,而且與評估相關的法律法規(guī)還尚不完善,評估人員可能會出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評估對象,嚴重扭曲資產評估價值。因此,如果沒有扎實的專業(yè)基礎、高度的職業(yè)敏感和洞察力以及高尚的職業(yè)道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學合理的評估結論。
三、不確定性與評估結論準確性的理性思考
(一)資產評估的咨詢性 資產評估是市場經濟下價值發(fā)現的間接的輔助性手段,是在市場實現交易行為之前,通過模擬市場、類比分析、假設判斷,事前尋找資產的價值區(qū)間,為投資和交易的市場行為提供專業(yè)性的參考依據。由于資產評估發(fā)生在交易活動之前,實際交易發(fā)生在評估活動之后;而且資產評估總是基于一定的假設前提,而等到實際交易時,假設已經成為了某種現實的具體條件;評估時模擬市場是具有一般性的,而現實的交易是具有個別性和特殊性。評估的相關利益方委托資產評估機構,希望評估師評估出“公道的”的資產價值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術和經驗,排除其他的可能性,對最有可能的情況做出假設,經過分析、推理、預測、判斷,“提煉”出的一個相對合理的估計值(區(qū)間)。資產評估結論的相對準確度決定了資產評估行業(yè)的職能是為委托方提供專業(yè)性估價意見,意見本身并無強制執(zhí)行的效力,不具有法律效力。評估人員只對評估結論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負責,而不對資產交易活動中資產定價決策負責。因為資產評估為資產交易提供的估價往往只是資產交易雙方要價和出價的參考,最終成交價格取決于雙方的談判結果。所以,資產評估具有咨詢性,而不是鑒證性。
(二)評估值的價值區(qū)間
既然資產評估結論是一種評估值,那么評估結果以一個價值區(qū)間比單一數值表示更合理。量子力學中的“測不準”問題,模糊學中的“模糊比精確更準確”的說法,同樣印證了資產評估結論“越精確越不準確”的問題。資產評估結論給出一個價值區(qū)間,意味著資產的價值是由一些可能的價值量組成的范圍,而且其中的某些值比其他值的可能性更大。曾經一位學者在一篇關于道德規(guī)范的文章中提出,人類的需求(如市場)因人而異,對某個特定人也因時間而異,而且與許多主觀因素有關。而且,商品的價值是由它對大多數人而不是對單個購買者的用途決定的。因此,評估價值應該是有彈性的,也就是說是一個范圍。從評
估參數來看,評估一項資產的價值,無論采用哪種方法,都必須使用相關的參數值。同一個參數值,可能由于各評估人員的專業(yè)知識水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評估人員會得出兩種或兩種以上的結果,這就已經構成了一個區(qū)間。從評估人員的職業(yè)判斷來看,評估人員執(zhí)業(yè)時總要受其精力、心情、經驗和外界環(huán)境因素的影響。因此,同一資產由不同的評估人員評估,會得出不同的結果。即使同一資產由同一評估人員在不同的時間評估,結果也會不一樣。這些情況都會使評出來的結果形成一個價值區(qū)間。此外,從資產評估的性質來看,資產評估在國際上國內均屬于咨詢范疇,因此評估應當為交易雙方服務,而不是偏向于某一方。評估人員在確定評估值時應當分別站在當事人各方的立場上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評估值形成一個價值區(qū)間。
(三)資產評估的科學性和藝術性 資產評估作為一門獨立的學科,最初是源于社會對資產評估的需求,市場經濟對資產評估的需求越迫切,要求越高,市場推動資產評估行業(yè)的發(fā)展越快。從原始評估階段開始,歷經經驗評估階段,最后到科學評估階段,資產評估無論是作為一種社會服務行業(yè),還是作為一門學科,都取得了長足的發(fā)展。不僅專業(yè)化的評估機構數量不斷增加,評估業(yè)務的范圍也極其廣泛,而且資產評估的理論研究得到了快速的發(fā)展,資產評估朝著規(guī)范化、科學化方向發(fā)展。在資產評估過程中,科學性要求評估人員必須根據特定的評估目的選擇恰當的評估價值類型和科學的評估方法,制訂科學的評估方案,使資產評估結果準確可靠。資產評估不僅表現出科學性,資產評估還蘊藏著藝術性。資產評估中存在的大量不確定性要求評估人員依據自身的專業(yè)知識、技能、經驗,恪守職業(yè)道德做出客觀、公正的判斷。這個評定估算過程實際上是評估人員評估藝術的體現,如何把評估藝術演繹到位是衡量評估人員專業(yè)勝任能力的關鍵。其實,藝術有一部分是科學,但藝術還包括加到科學上的藝術家的技巧和經驗。對資產評估來說,藝術性強調的評估人員運用其知識,以解決特定問題的那種創(chuàng)造性的技巧與能力。這里藝術家就是指注冊資產評估師,由于未來不確定事項的存在,評估人員必須對經濟事項的未來發(fā)展進行預測、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過程并不是唯一的。面臨不同的環(huán)境,不同的評估人員可能依據自身的經驗、知識、或者偏好做出自己的預期和選擇,這樣對同一評估對象會產生不同的評估結論。資產評估的科學性和藝術性同樣印證了評估價值的區(qū)間合理性。
四、結束語
資產評估的不確定性在一定程度上決定了資產評估結論的準確度。針對資產評估的不確定性,一方面相關的利益方需要充分地理解資產評估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產生的原因及其對評估結論的影響,正確地判斷評估結論的有效性,以便明確評估結論在資產交易中的利用程度。另一方面,應盡快地出臺資產評估相關的法律法規(guī),及時地制定出具有操作性強的評估準則,細化評估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評估人員做出科學、合理的評估結果,維護相關利益者的權益。
資產評估報告4
一、資產清查工作總體現狀分析
�。ㄒ唬┵Y產清查工作的基準日
此次清查工作統一以XXX年12月31日為資產清查基準日。
�。ǘ┵Y產清查范圍
1、對全館賬務進行了清理。這次我們對XXX銀行賬戶、會計核算科目、庫存現金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產進行了清理。這次我們對XXX的各項資產進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。
3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現了固定資產動態(tài)管理。
4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的資產及財務管理等方面的問題，我們依據相關政策法規(guī)，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。
�。ㄈ┵Y產清查工作實施情況
為加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長XXX同志擔任，成員由XXX、XXX及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。
�。ㄋ模┵Y產清查工作取得成效及存在問題
通過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監(jiān)管系統，為加強我館資產管理提供信息支持。為進一步加強我館資產收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎。
這次資產清查也發(fā)現了我館在資產管理方面存在的問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。
二、資產清查工作結果
這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房于XXX年元月依據“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失XXX元。館加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失XXX元。這些資產損失待資產審計確認后申報核銷。
三、資產、財務管理中的問題及改進措施
這次資產清查發(fā)現的資產及財務管理中的問題是：部分資產由于財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經審核批準后及時處理相關財務賬目。
四、備查材料
(一)單位20xx年度結轉后資產負債表。
(二)土地、房屋建筑物產權證明資料(復印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經營情況書面說明材料。
(四)20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構審計報告。
(五)資產損益證據。單位申報的'各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。
資產評估報告5
一、評估范圍
xx印刷廠部分設備資產
二、設備概況
1.基本情況
xx印刷廠位于xx省。
2.設備概況
xx印刷廠的設備：聯想電腦、方箱機(二手20xx年出廠)、烤板機、手動液壓裝卸叉車各一臺，膠印機、柴油發(fā)電機組兩臺，手機一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長安面包車SC6330各一輛。
三、評估目的和評估基準日
本次評估為該企業(yè)設備轉讓提供作價依據評估基準日為：20xx年5月31日
四、設備的清查核實
1.清查核實的內容
該印刷廠要轉讓的所有設備和車輛。
2.機器設備的分布情況設備均位于廠區(qū)內。
3.資產清查的過程與方法
�、疟敬螜C器設備清查分三個階段。
第一階段，對機器設備評估明細表進行帳帳相符核查；
第二階段，進行現場清查盤點工作；
第三階段，編寫機器設備清查核實情況說明。
�、片F場清查盤點工作期間，評估人員對照資產評估申報明細表，在現場對設備進行了實地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀、使用及維修保養(yǎng)情況做了詳細了解；查閱了有關的經濟技術文件及原始購貨憑證并做了記錄或復印，為下一步評估工作做準備。
4.資產清查結論
該公司的主要設備由于投產使用時間較長，其目前技術狀態(tài)一般。有部分設備都已達到使用年限。
五、評估過程
1.按照評估操作規(guī)范的規(guī)定，填寫了《固定資產——機器設備清查評估明細表》、《固定資產——電子設備清查評估明細表》、《固定資產——車輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評估工作方案和工作計劃。
3.提請公司準備設備評估所需的.技術、經濟資料。
4.對機器設備進行現場清查核實:評估人員到現場核實產權依據，對設備基本性能、狀況和工作環(huán)境進行整體評價，詢問有關工程技術人員，并由雙方做出現場核查記錄，為確定成新率提供直接依據。
5.分析有關技術、經濟資料，結合設備具體情況，進行評估計算。
6.復核和驗證有關評估值。
7.撰寫評估說明。
六、評估依據
1.本次評估的法規(guī)依據主要有:
�、艊鴦赵骸秶匈Y產評估管理辦法》1991.11
�、圃瓏覈Y局《國有資產評估管理辦法實施細則》1992.7，《資產評估操作規(guī)范意見(執(zhí)行)》1996.5
�、秦斦俊顿Y產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》1999.3，《資產評估報告基本內容與格式的補充規(guī)定》1999.6
�、葒医涃Q委等六部委《汽車報廢標準》1997.7，國家經貿委等四部委《關于調整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知》20xx.12
2.本次評估的計價依據主要有:
(1)國家機械工業(yè)局、機電產品價格中心編《20xx年機電產品報價手冊》；
(2)評估基準日當月《全國汽車報價及評估》、《電子市場》；
(3)《資產評估常用數據與參數手冊》(北京科學技術出版社)；
(4)向生產廠家及經銷商詢價；
(5)國家有關資產評估的法規(guī)資料。
資產評估報告6
一、緒言
湖南華兆園林管理有限公司，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，因資產占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對其資產在 年 月 日所表現的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據�，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
二、評估方及資產占有方
甲方(評估方)：
乙方(資產占有方)：
資產占有方概況：
法人代表： 聯系方式：
苗木資產所在地：
主要苗木種類：
三、評估目的
本次評估目的是對乙方的苗木資產進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據。
四、評估對象及范圍
納入本次資產評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產。
五、評估價值類型及定義
參照評估有關的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：抵押貸款價值。
抵押貸款價值的內涵：是指評估對象根據有關林權資產管理等相關法律、法規(guī)關于苗木資產的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數額。
六、評估基準日
本項目資產評估基準日為 年 月 日。
七、評估原則
我們在對委托方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：
(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;
(二)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值; (三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值; (四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。
八、評估依據
1、資產占有方出具的評估資產清單;
2、專業(yè)資產評估公司所出具的資產評估報告;
3、公司農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見; 4、評估人員收集的有關詢價、參數資料記錄。
九、評估方法
對苗木資產抵押價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規(guī)范(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進行：
P = 各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數
十、評估過程
(一)接受委托及準備階段
(二)資產核查階段
(三)評定估算及報告提交階段
十一、評估假設和限定條件
在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：
1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產占有方經營的.法律、法規(guī)外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內的苗木資產不存在權屬爭議。
十二、評估結論
在實施了上述資產評估程序和方法后，委托方指定的資產在年 月 日所表現的補償價值反映如下：
資產評估結果： 萬元 (詳見評估明細表)
十三、特別事項說明
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。
2、遵守相關法律、法規(guī)、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關法律、法規(guī)、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業(yè)意見，是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
3、在履行評估程序過程中，評估人員依據評估有關規(guī)定對資產占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。
十四、評估報告使用限制說明
1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。
2、本評估結果是在基準日被評估資產抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日后資產發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見的責任。
3、根據國家有關部門的規(guī)定，評估結果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產評估。
4、除甲方乙方之外，未經本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
十五、評估報告的提出日期
本評估報告提出日期 年 月 日。謹此報告!
甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：
甲方(公章) 乙方(公章)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
苗木資產評估結果匯總表
評估基準日： 年月日
資產占有方： 金額單位： 人民幣 萬元
資產評估報告7
內中普昱驗字[20xx]第220號
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設立登記的注冊資本的實收情況。按照法律法規(guī)以及協議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）注冊資本的實收情況發(fā)表審驗意見。我們的審驗是依據《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司（籌）的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。
根據協議、章程的規(guī)定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實收資本）合計人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。
本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經營能力等的保證。由于使用不當造成的后果，由責任人自負，與執(zhí)行本驗資業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。（詳見附件2驗資事項說明）
附件1、注冊資本實收情況明細表；
2、驗資事項說明；
內蒙古中普昱會計師事務所 中國注冊會計師： 有限責任公司
中國注冊會計師：
地址：中國內蒙古
呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日
附件2
驗資事項說明
一、組建及審批情況
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱預核內字[20xx]第1305942837號《公司名稱預先核準通知書》，現正在申請辦理設立登記。
二、申請的注冊資本及出資情況
根據經批準的協議、章程的規(guī)定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬元 ，實收資本為人民幣3萬元 ，全部以貨幣出資。其中賴建全認繳人民幣2.5萬元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬元 ，占注冊資本的16.6667%。
三、審驗結果
截至20xx年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已于20xx年9月10日存入內蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的.銀行詢證函。
四、其它事項
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負責人，根據《公司法》應對其股東投入資本真實性承擔法律責任。并對其股東的投入資本及相關的資產、負債進行會計處理。
本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時點的驗資。并非事后持續(xù)經營的跟蹤審核，并非企業(yè)進行經濟活動的資金擔保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經營能力、經營效率、效果作出的保證。實收資本的投入及會計處理與企業(yè)的經營狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會計責任。
本報告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復印件無效）。本報告不得直接應用于企業(yè)的經營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據，由于使用不當、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經營者、投資者的各種經營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責任人自負，與執(zhí)行本驗資業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。
內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司
二〇**年九月十日
附件1
注 冊 資 本 實 收 情 況 明 細 表
截至20xx年9月10日
內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司：（公章） 中國注冊會計師：（簽章）
資產評估報告8
有關技術經濟指標(均為虛構假設指標)
(一)營林生產成本：從第五年起每年的管護費用為5元/畝。
(二)木材銷售價格(參照成過熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉綜合：620元/立方米
(三)兩金統一計征價：杉原木400元/M3;杉綜合：200元/M3 ：增值稅起征價杉原木550元元/M3 ;杉綜合：420元元/M3 ：
(四)木材生產經營成本(含短運、設計、檢尺等)：130元/M3
(五)地租：新林價的30%得杉原木48元/M3 ;杉綜合33.6元/M3
(六)木材生產經營利潤：杉原木15元/立方米;杉綜合9元/立方米
(七)林業(yè)投資收益率：6%
(八)出材率：杉原木出材率為25%;杉綜合出材率為45%
(九)相關費用：
(1)育林費：按統一計征價的12%計
(2)維簡費：按統一計征價的8%計
(3)木材檢疫費：按統一計征價的.0.2%計
(4)銷售費用：10元/立方米
(5)管理費用：按銷售收入的5%計
(6)不可預見費：杉原木12元/立方米，杉綜合7元/立方米
(7)增值稅：以起征價的6%計
(8)城建稅、教育附加合計以增值稅的8%計)
測算過程
預測主伐時畝蓄積量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3
杉原木純收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3
杉綜合純收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3
現在至主伐期間的營林管護成本合計
合計為T=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元
由此可計算其總評估值為
E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元
故該杉木中齡林評估值為234200元
(1)中齡林資產評估中的關鍵是對未來蓄積的預測，在沒有生長過程表的情況下，可自行根據當地實際生長過程或樣地積累或樹干解析等材料進行擬合方程，但應注意并非一個地區(qū)永遠使用同一方程，應根據實地而改變，同時每個方程可能都會有一定的使用區(qū)間，例如以理查德方程而言，如果擬合時的材料是至30年的數據，而使用之預測40年生的林木生長，從35-40年間的生長就可能失真較嚴重，因此擬合所用的材料應盡可能多而全。并需進行檢驗以保證其預測的準確性。
(2)中齡林資產評估中同時涉及到胸徑與樹高的預測問題，其原理與蓄積調整一樣，建議盡可能擬合二元材種出材率模擬方程，從木材價格及出材率等方面對其胸徑進行調整，這在針對逐個小班進行評估時將更好地體現小班間的差異。使結果更為合理。
資產評估報告9
評估報告類型是基于資產評估業(yè)務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業(yè)務、評估咨詢業(yè)務、評估復核業(yè)務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業(yè)務，可以單獨運作和服務;三種業(yè)務在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務同時適用的可能性。
(一)一般評估業(yè)務
一般評估業(yè)務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務。該類業(yè)務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業(yè)務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業(yè)價值評估等;又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業(yè)務基準日一般為當前或近期，其時態(tài)為當前時態(tài)。
(二)評估咨詢業(yè)務
評估咨詢業(yè)務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業(yè)政策法規(guī)、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估;當其他計量手段無法達到目的'時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術和方法可能會應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態(tài)可以是當前，但更多的是未來。
(三)評估復核業(yè)務
評估復核業(yè)務主要為滿足企業(yè)收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業(yè)務起著咨詢的作用，其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業(yè)務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態(tài)，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態(tài)下價值的程序要求，也是實現評估業(yè)務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢的功能。
資產評估報告10
一、房屋產權人（單位）：×××
二、估價目的：
拆遷補償價格評估
三、估價日期：
20xx年四月八日到20xx年四月十五日
四、估價時間：
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）
五、估價依據
1、中華人民共和國《城市房地產管理法》
2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
六、估價原則：
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價方法：
根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》的精神進行評估。
八、估價結果
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元
九、評估價格有效期
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
十、評估價格應用范圍
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
十一、估價的假設和限制條件
1、估價假設條件
我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：
�。�1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
�。�2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓；
�。�3）有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場情形進行議價；
�。�4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件
�。�1）對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。
�。�2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的`補償價格。
�。�3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
十二、特別聲明
1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
估價分析說明部分
一、估價物概況
本報告評估的標的物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路XX號的房地產，房屋所有權屬于XXX，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權證（新房權證字XXXXX號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況
評估標的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路XX號（XX號與XX交叉口），該房屋南臨XXX、北臨XX商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。
3、建筑物基本狀況描述
評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經磨砂玻璃隔開，予制過梁，現澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經全封閉（含頂層臨時）經評估人的現場勘測及調查了解，評估房產北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產權證）為78、90平方米于該幢建筑物經過二次裝修使用及維護情況較好，根據新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
二、估價程序
1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
資產評估報告11
第一章 總則
第一條 為規(guī)范注冊資產評估師編制和出具企業(yè)國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規(guī)定和《資產評估準則——評估報告》，制定本指南。
第二條 注冊資產評估師根據企業(yè)國有資產評估管理的有關規(guī)定執(zhí)行資產評估業(yè)務，編制和出具企業(yè)國有資產評估報告，應當遵守本指南。
金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產評估報告另行規(guī)范。
第三條 本指南所指企業(yè)國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。
第四條 注冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第五條 評估報告提供的信息，應當使企業(yè)國有資產監(jiān)督管理機構和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。
第二章 標題、文號、聲明和摘要
第七條 評估報告標題應當簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。
評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號。
第八條 注冊資產評估師應當聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。
評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
第九條 注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文�！痹u估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
第三章 正文
第十條 評估報告正文應當包括：
�。ㄒ唬┚w言；
�。ǘ┪蟹�、被評估單位（或者產權持有單位）和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況；
�。ㄈ┰u估目的；
�。ㄋ模┰u估對象和評估范圍；
（五）價值類型及其定義；
�。┰u估基準日；
�。ㄆ撸┰u估依據；
�。ò耍┰u估方法；
（九）評估程序實施過程和情況；
（十）評估假設；
�。ㄊ唬┰u估結論；
�。ㄊ┨貏e事項說明；
�。ㄊ┰u估報告使用限制說明；
（十四）評估報告日；
�。ㄊ澹┖炞稚w章。
第十一條 緒言一般采用包含下列內容的表述格式：
“×××（委托方全稱）：
×××（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產——單項資產或者資產組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估�，F將資產評估情況報告如下�！�
第十二條 評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
�。ㄒ唬┪蟹胶蜆I(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
（二）企業(yè)價值評估中，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括：
1、名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等；
2、近三年資產、財務、經營狀況；
3、委托方和被評估單位（或者產權持有單位）之間的關系（如產權關系、交易關系）。
�。ㄈ﹩雾椯Y產或者資產組合評估，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
�。ㄋ模┪蟹脚c被評估單位（或者產權持有單位）為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。
�。ㄎ澹┐嬖诮徊娉止傻�，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。
�。┐嬖陉P聯交易的'，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。
第十三條 評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。
第十四條 評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。
企業(yè)價值評估中，應當說明下列內容：
�。ㄒ唬┪性u估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因，并說明是否經過審計；
�。ǘ⿲ζ髽I(yè)價值影響較大的單項資產或者資產組合（如房地產開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產線及廠房等）的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況；
�。ㄈ┢髽I(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況等；
�。ㄋ模┢髽I(yè)申報的表外資產的類型、數量；
�。ㄎ澹┮闷渌麢C構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額（或者評估值）。
單項資產或者資產組合評估，應當說明委托評估資產的數量（如土地面積、建筑物面積、設備數量、無形資產數量等）、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。
資產評估報告12
目錄
1、的概述
2、對分析的目的
3、對的分析
4、對的利用
概述
資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產�？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。
對分析的目的
土地資產管理機構對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產評估資格證書的決定。
2.了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規(guī)定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
對的分析
通過對的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對進行文字的邏輯分析。
一般來說所列發(fā)生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性;評估范圍與土地資產權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的.、接近實際的評估結果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：
(1)土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業(yè)經營風險系數等。
3.對土地資產估算表格的分析。
這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發(fā)生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。
對的利用
土地資產評估管理機構應對報來的，分門別類進行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產評估管理機構利用主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態(tài)，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。
資產評估報告13
資產評估占有方及委托方承諾函
山東仲泰資產評估有限公司:
因公開拍賣事宜，我單位委托你公司對該經濟行為所涉及的實物資產進行評估。為確保資產評估機構客觀、公正、合理的進行資產評估，我單位承諾并承擔相應的法律責任：
1、資產評估經濟行為符合國家規(guī)定并已獲批準;
2、所提供的`財務會計及其他資料真實、準確、完整，有關重大事項揭示充分;
3、納入評估范圍的資產權屬明確，出具的資產權屬證明文件合法有效;
4、所提供的企業(yè)生產經營管理資料客觀、真實、科學、合理;
5、不干預評估工作。
委托單位(公章) 委托方法定代表人(簽字)
XXX年七月八日
資產評估報告14
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業(yè)務委托書設立的條件，對委托評估的資產現值進行評估�，F將評估結果報告如下：
一、評估目的
根據委托書所定，本次評估目的是為確定 電子技術有限公司設立時投資者、 投入的實物資產的現行價值。
二、評估對象
根據評估目的，本次資產評估的對象為打印機45臺（詳見評估明細表），根據 先生與 先生的協議，其中屬于 先生的為 萬元，其余的屬于 先生。
三、評估基準日
年 月 日。
四、評估原則
我們根據中華人民共和國的有關規(guī)定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。
五、評估依據
1、業(yè)務委托書；
2、國務院頒發(fā)的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發(fā)的.《國有資產評估管理辦法施行細則》；
3、委托人提供的有關原始發(fā)票和資產清單；
4、有關資產的現行市場價格資料；
5、其他有關資料。
六、評估方法與計價標準
根據委估資產的特點，確定采用重置成本法進行評估。
計價標準采用評估基準日的價格標準。
七、評估結果
根據上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產于評估基準日（ 年 月 日）的現行價值為人民幣 元。
附件：
1、資產評估明細表
2、有關原始發(fā)票復印件
3、資產評估資格證書
機構負責人：（簽字）
項目負責人：（簽字）
會計師事務所：（章）
年 月 日
資產評估報告15
資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"
資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
總則：
一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的`基本內容及編制格式;
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。
七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
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