珠海格力電工有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告

　　珠海格力電工有限公司：

　　我公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對貴公司為股權(quán)變動而涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日2005年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

　　1、委托方及資產(chǎn)占有方名稱：珠海格力電工有限公司

　　2、注冊號：企合粵珠總副字第001028號

　　3、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址：珠海市九洲大道中建業(yè)三路3號

　　4、法定代表人：莊培

　　5、注冊資本：563萬美元(實(shí)收資本：563萬美元)

　　6、經(jīng)營范圍：生產(chǎn)經(jīng)營電工、機(jī)電、電子行業(yè)所需的初級和中級產(chǎn)品。產(chǎn)品50%外銷。

　　7、成立時間：一九八六年一月十三日;經(jīng)營期間：一九八六年一月十三日至二○一七年七月十三日。

　　8、登記機(jī)關(guān)：廣東省珠海市工商行政管理局

　　9、企業(yè)基本情況：珠海格力電工有限公司的前身為珠海特種電工有限公司。1986年11月22日經(jīng)珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理委員會珠特引外資字(1986)50號文“關(guān)于合資經(jīng)營珠海特種電工有限公司合同書的批復(fù)”批準(zhǔn)成立，成立時注冊資本300萬美元,珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)工業(yè)發(fā)展總公司出資210萬美元，澳門珠光投資有限公司出資90萬美元。1987年1月17日經(jīng)珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理委員會(1987)05號文批準(zhǔn)名稱變更為“珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)千島電工有限公司”。1992年6月3日經(jīng)珠海市引進(jìn)外資辦公室珠特引外資管字(1992)228號文批準(zhǔn)，原股東分別將其全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給珠海格力集團(tuán)公司和香港千鉅有限公司。1992年7月7日經(jīng)珠海市引進(jìn)外資辦公室珠引管函(1992)090號文批準(zhǔn)名稱變更為“珠海格力千島漆包線廠”。1994年8月22日經(jīng)珠海市引進(jìn)外資辦公室珠引管函(1994)082號文批準(zhǔn)名稱變更為“珠海格力電工有限公司”。2001年9月19日經(jīng)珠海市引進(jìn)外資辦公室珠引管函(2001)116號文批準(zhǔn)注冊資本增至468萬美元。2002年3月23日經(jīng)珠海市對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局珠外經(jīng)貿(mào)資字(2002)72號文批準(zhǔn)注冊資本增至563萬美元，其中：珠海格力集團(tuán)公司出資3,941,000.00美元，占股70%：香港千鉅有限公司出資1,689,000.00美元，占股30%。2004年10月18日，珠海格力集團(tuán)公司將所持本公司70%的股份轉(zhuǎn)讓給珠海格力電器股份有限公司。

　　二、評估目的

　　評估目的是為珠海格力電工有限公司因股權(quán)變動之需提供價值參考。

　　三、評估范圍

　　納入本次評估范圍的是珠海格力電工有限公司擁有的截至評估基準(zhǔn)日2005年12月31日止的全部資產(chǎn)及負(fù)債。資產(chǎn)的賬面分類價值構(gòu)成情況如下：

　　1、流動資產(chǎn)：包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、存貨等，評估基準(zhǔn)日流動資產(chǎn)賬面值為 156,941,135.26元。

　　2、長期投資：評估基準(zhǔn)日賬面值為31,751,401.95元。

　　3、固定資產(chǎn)：評估基準(zhǔn)日賬面原值為64,387,326.22元，賬面凈值為11,874,310.42元，其中：房屋建筑物賬面原值為3,858,181.89元，賬面凈值為1,362,083.14元;設(shè)備賬面原值為60,529,144.33元，賬面凈值為10,512,227.28元。

　　4、在建工程：評估基準(zhǔn)日賬面值為6,799,270.29元。

　　5、負(fù)債：包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付工資、未交稅金、其他未交款等，評估基準(zhǔn)日賬面值為152,882,909.80元。

　　納入本次評估范圍的資產(chǎn)與委托評估時確定的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價值類型及定義

　　本次評估結(jié)果的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下,某項(xiàng)資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2005年12月31日，系由委托方與本公司協(xié)商確定。由于資產(chǎn)評估結(jié)果是對某一時點(diǎn)的資產(chǎn)狀況提出公允價值結(jié)論，選擇會計(jì)期末(或近期)為評估基準(zhǔn)日，能夠全面反映評估對象資產(chǎn)負(fù)債的整體情況;同時本評估基準(zhǔn)日與評估人員實(shí)際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準(zhǔn)日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日的現(xiàn)時價值。本次評估以評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)為取價標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估原則

　　本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

　　1、遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。

　　獨(dú)立性原則是指資產(chǎn)評估要由具有資產(chǎn)評估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)授予資產(chǎn)評估資格的社會公正性機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)行操作，不受被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，評估機(jī)構(gòu)及操作人員與被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒有利害關(guān)系。

　　客觀性原則是指評估人員要從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評估結(jié)論。

　　科學(xué)性原則是指在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評估方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原則指導(dǎo)評估操作。

　　2、遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動的原則。也就是以被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為前提或假設(shè)前提，確定被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日時點(diǎn)上的公允價值。

　　3、遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則，替代性原則和公開市場原則等操作性原則。

　　資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度，環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。

　　替代性原則是指評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)采用最低的一種;

　　公開市場原則(也叫公允市價原則)是指資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。

　　七、評估依據(jù)

　　(一)法律依據(jù)

　　1、國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;

　　3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[2004]134號，關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》的通知;

　　4、財(cái)政部財(cái)評字(1999)91號文《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容及格式的暫行規(guī)定》;

　　5、財(cái)政部財(cái)企字(2004)20號文《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;

　　6、中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)(1996)23號《關(guān)于發(fā)布資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)的通知》;

　　7、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施辦法和其他有關(guān)規(guī)定;

　　8、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》;

　　9、廣東省第八屆人大常委會《廣東省資產(chǎn)評估管理?xiàng)l例》(1998年1月10日起施行);

　　10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;

　　11、其他相關(guān)的法律法規(guī)文件。

　　(二)行為依據(jù)

　　與委托方簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

　　(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

　　1、委托方及資產(chǎn)占有方的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;

　　2、資產(chǎn)占有方評估基準(zhǔn)日的會計(jì)報(bào)表及相關(guān)財(cái)務(wù)賬表;

　　3、《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》《房地產(chǎn)證》等;

　　4、《車輛行駛證》;

　　5、重大合同協(xié)議等。

　　(四)取價依據(jù)

　　1、《2004中國機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價手冊》;

　　2、2005年辦公設(shè)備及家用電器報(bào)價信息;

　　3、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(第二版)1998年版北京科學(xué)技術(shù)出版社;

　　4、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;

　　5、中國人民銀行現(xiàn)行存貸款利率;

　　6、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ144-90;

　　7、《省建筑安裝工程費(fèi)用定額》;

　　8、《珠海市工程造價信息》2005年;

　　9、《房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)》;

　　10、《珠海市國有土地價格管理定》珠府[2003]57號;

　　11、資產(chǎn)占有方提供的會計(jì)原始憑證、申報(bào)材料及其他材料等;

　　12、資產(chǎn)占有方提供的合同或協(xié)議文本;

　　13、資產(chǎn)占有方提供的情況說明;

　　14、評估咨詢機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料;

　　15、評估人員現(xiàn)場勘查、核對及收集的有關(guān)資料和記錄。

　　八、評估方法

　　本次評估考慮到委托方特定的評估目的，是為委托方股權(quán)變動而進(jìn)行的評估，是次評估在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法合理評估資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定整體企業(yè)凈資產(chǎn)的評估價值。

　　資產(chǎn)基礎(chǔ)法是對各項(xiàng)資產(chǎn)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評估方法得出各項(xiàng)資產(chǎn)評估值并累加求和，再扣減負(fù)債的評估值，得出整體企業(yè)凈資產(chǎn)評估值。本次采用的具體評估方法如下:

　　1、重置成本法是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評資產(chǎn)所需的全部成本(即重置完全價值)，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值的一種評估方法。也可首先估算被評估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估值。

　　重置成本法的基本計(jì)算公式為：

　　A.評估值=重置價值-實(shí)體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值

　　B.評估值=重置價值 成新率

　　2、現(xiàn)行市價法是指在市場上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，針對各項(xiàng)價值影響因素，將被評估資產(chǎn)分別與參照物逐個進(jìn)行價格差異的比較調(diào)整，再綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，確定被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法。

　　3、房地分估法,是指對土地和建筑物分別采用基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法和重置成本法進(jìn)行評估。即對建筑物(包括裝修及附屬設(shè)施)采用重置成本法評估，所占用的土地采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估，將建筑物評估值與宗地的評估值相加，即得出評估對象總的正常市場價值。

　　九、評估過程

　　整個評估工作自2006年3月16日開始至2006年4月5日結(jié)束。

　　1、接受委托

　　本公司接受委托，了解資產(chǎn)占有方的情況，明確評估目的，確定評估對象、評估范圍，選定評估基準(zhǔn)日，擬訂評估方案。

　　2、資產(chǎn)清查

　　評估人員根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地勘察，驗(yàn)證相關(guān)權(quán)屬證明，收集相關(guān)資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)。

　　3、評定估算

　　評估人員進(jìn)行資料整理，驗(yàn)證有關(guān)技術(shù)材料，進(jìn)行必要而可能的調(diào)查和資料搜集，選擇合適的評估方法和計(jì)算公式，對被評估資產(chǎn)進(jìn)行具體計(jì)算，求得評估結(jié)果。

　　4、評估匯總

　　分析確定評估結(jié)論，進(jìn)行評估結(jié)果匯總，撰寫評估報(bào)告書及評估說明，經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核后，與委托方及資產(chǎn)占有方交換意見，經(jīng)過修改、補(bǔ)充后完成本次評估，提交評估報(bào)告書。

　　十、作價過程

　　1、關(guān)于流動資產(chǎn)的評估

　　納入本次評估范圍的流動資產(chǎn)主要包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、存貨等。對流動資產(chǎn)中的貨幣資金、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款等項(xiàng)目，我們進(jìn)行了賬務(wù)清查，以清查調(diào)整后賬面值為基礎(chǔ),根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的特點(diǎn),結(jié)合其變現(xiàn)能力，回收的可能性等因素確定其評估值。對流動資產(chǎn)中的存貨，我們在企業(yè)自查、賬務(wù)清查的基礎(chǔ)上，結(jié)合我們現(xiàn)場勘察、數(shù)量抽查核實(shí)的情況，主要采用現(xiàn)行市價法進(jìn)行評估。

　　2、關(guān)于長期投資資產(chǎn)的評估

　　對長期投資，我們在賬務(wù)清查的基礎(chǔ)上，結(jié)合我們所收集到的資料對其權(quán)益情況進(jìn)行分析判斷，根據(jù)不同資產(chǎn)類型分別確定評估方法。其中對具有控制權(quán)的長期股權(quán)投資，首先是對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估，然后再按持股比例計(jì)算長期投資評估值;對不具有按制的股權(quán)投資和債權(quán)投資，在考慮其變現(xiàn)、回收的可能性等情況下以其可變現(xiàn)凈值確定為評估值。

　　3、關(guān)于固定資產(chǎn)的評估

　　對于固定資產(chǎn)的評估，此次評估采用重置成本法和現(xiàn)行市價法。我們將重置完全價值乘于綜合成新率得到評估值或按市場價格作為資產(chǎn)評估的價格標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)以確定資產(chǎn)的評估值。

　　4、關(guān)于無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)的評估

　　根據(jù)本次評估目的及相關(guān)資料的取得情況，確定該公司的土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進(jìn)行評估。

　　5、關(guān)于負(fù)債的評估

　　納入本次評估范圍的負(fù)債主要包括：短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、預(yù)收賬款、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅金、其他未交款、預(yù)提費(fèi)用等。我們在賬務(wù)清查的基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值作為其評估值。

　　十一、評估結(jié)論

　　珠海格力電工有限公司的資產(chǎn)及負(fù)債,在評估基準(zhǔn)日的情況如下：

　　評估前賬面資產(chǎn)總額為207,366,117.92元，負(fù)債總額為152,882,909.80元，賬面凈資產(chǎn)為54,483,208.12元;

　　調(diào)整后賬面資產(chǎn)總額為210,436,299.46元，負(fù)債總額為155,435,813.57元，賬面凈資產(chǎn)為55,000,485.88元;

　　評估后的資產(chǎn)總額為216,209,911.15元，負(fù)債總額為155,435,813.57元，評估凈資產(chǎn)為60,774,097.57元(大寫：人民幣陸仟零柒拾柒萬肆仟零玖拾柒元伍角柒分)

　　與清查調(diào)整后賬面價值相比，凈資產(chǎn)評估增值計(jì)人民幣5,773,611.69元，增長率10.50%,

　　十二、特別事項(xiàng)說明：

　　以下事項(xiàng)并非本公司注冊評估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定和估算，但該事項(xiàng)確實(shí)可能影響評估結(jié)論，本評估報(bào)告使用者對此應(yīng)特別引起注意：

　　1、本報(bào)告中依據(jù)的與是次評估對象有關(guān)的法律性文件均由委托方提供，本機(jī)構(gòu)未向政府及有關(guān)部門核實(shí)，故對其真實(shí)性不負(fù)任何責(zé)任。

　　2、本報(bào)告未考慮該評估對象所負(fù)欠的抵押、擔(dān)保、應(yīng)繳稅、費(fèi)、債項(xiàng)或法律糾紛等可能影響其評估價值的任何限制。

　　3、由于客觀條件限制，是次評估未對評估對象相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測。本次評估是假設(shè)委估對象繼續(xù)使用且滿足正常使用要求為前提的，如與實(shí)際不符，應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整。

　　4、委托方未提供資產(chǎn)評估相關(guān)批文，所以，本次評估結(jié)果不能作為委托方賬目調(diào)整的依據(jù)。

　　5、本次評估結(jié)果不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。

　　6、由資產(chǎn)占有方提供資料顯示，該公司在評估基準(zhǔn)日的擔(dān)保、資產(chǎn)抵押情況如下:

　�、僭摴�司向中國農(nóng)業(yè)銀行珠海市分行短期借款870萬元，由珠海格力集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，《最高額保證合同》編號為奧珠農(nóng)銀借字2005第002號，該公司向該分行簽訂應(yīng)付銀行承兌匯票600萬元，由珠海格力集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，《最高額保證合同》編號為N044905200500001208號，同時該承兌匯票以三套漆包機(jī)為抵押品，抵押合同編號奧珠農(nóng)銀高抵字2004第008號，評估價值10,012,197.00元。

　�、谠摴�司向中國銀行股份有限公司珠海市分行短期借款700萬元，由珠海格力集團(tuán)公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，《最高額保證合同》編號為GBZ476380120050804。

　�、墼摴�司向珠海格力集團(tuán)財(cái)務(wù)公司流動資金借款1,300萬元，由珠海格力新元電子有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

　�、茉摴�司向深圳發(fā)展銀行珠海分行短期借款900萬元，由珠海格力集團(tuán)公司提供擔(dān)保，《最高額保證合同》編號為深發(fā)銀珠額保字20050915001號。

　�、莞窳﹄姽�(馬鞍山)有限公司向建設(shè)銀行馬鞍山市金家莊支行的2,200萬元短期借款系由該公司提供擔(dān)保，《最高額保證合同》編號為建金高額保字041201。

　�、拊摴�司向交通銀行珠海市分行借款1,000萬元，分兩次進(jìn)行，第一次以漆包線280噸(評估價值1000萬元)為抵押品，貸款400萬元，抵押合同編號A11051002103;第二次以漆包線280噸(評估價1000萬元)、8MM銅桿100噸(評估價350萬元)、裸銅線100噸(評估價350萬元)為抵押品，貸款600萬元，抵押合同編號A11051002108。

　　7、由于該公司部分房屋建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)證,評估人員僅能參考該公司提供的建筑面積結(jié)合實(shí)地觀測情況進(jìn)行評估,該公司最終應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證列示的面積為準(zhǔn)。

　　8、該公司與珠海格力集團(tuán)公司于1999年12月27日簽訂《商標(biāo)使用權(quán)許可合同》，合同約定：該公司從1999年12月27日至2003年12月26日無償使用“格力”商標(biāo)。該合同到期后未再簽訂使用協(xié)議，2005年實(shí)際情況是無償使用。本次評估沒有對“格力”商標(biāo)的使用權(quán)進(jìn)行評估。

　　9、該公司臨港工業(yè)區(qū)新廠房占地79,116.4平方米(土地使用權(quán)證尚未辦理)，分為辦公區(qū)、拉絲車間、臥式車間、立式車間、危險(xiǎn)品庫、配電房等，該廠土建已基本完工，但隨后出現(xiàn)地基下沉現(xiàn)象，部分鋼結(jié)構(gòu)螺栓發(fā)生位移，現(xiàn)狀地基下沉有40-60cm，墻體開裂2-10cm，已無法繼續(xù)施工和使用，年終時該公司對此項(xiàng)資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備1,179.10萬元。

　　10、該公司建業(yè)路3號老廠區(qū)土地面積11,055.40平方米，《國有土地使用權(quán)》證號為珠國用(1997)字第0200474號，批準(zhǔn)使用期為1990年2月18日至2039年2月18日，經(jīng)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T詢問系劃撥用地，無賬面值。在本次評估過程中所估計(jì)的補(bǔ)繳有償使用費(fèi)(辦理出讓性質(zhì)時按520元/平方米補(bǔ)繳)是參考委托方提供的珠海市國土部門相關(guān)信息，如有不符，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整評估值。該公司補(bǔ)繳該宗地土地有償使用費(fèi)最終應(yīng)以珠海市土地管理部門確定的為準(zhǔn)。

　　11、需要說明的其他問題：

　　(1)、委托方對申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé);委托方對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　(2)、評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價。如果評估工作結(jié)束前資產(chǎn)價格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無法改變評估基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于掌握時，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價時，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　(3)、本報(bào)告附件與其報(bào)告正文配套使用方有效。

　　十三、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

　　是次評估結(jié)果是對2005年12月31日這一評估基準(zhǔn)日的被評估資產(chǎn)的價值的客觀公允反映，我公司對這一基準(zhǔn)日以后的被評估資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。

　　十四、評估報(bào)告法律效力

　　1、本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　　2、本評估報(bào)告依照資產(chǎn)評估法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

　　3、本報(bào)告評估基準(zhǔn)日為2005年12月31日，根據(jù)資產(chǎn)評估法規(guī)現(xiàn)行規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年。超過一年，須重新對評估對象進(jìn)行評估。

　　4、本報(bào)告僅供委托方及本評估報(bào)告所述評估目的經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)當(dāng)事人為該評估目的使用，或根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)協(xié)會規(guī)定送交有關(guān)政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)及評估行業(yè)協(xié)會審查使用。除依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)需公開之外，本報(bào)告全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體。因評估報(bào)告使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。

　　遵守相關(guān)法律法規(guī)和遵循公認(rèn)的評估方法，對截至評估基準(zhǔn)日止特定目的下委估對象的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　本報(bào)告簽字注冊資產(chǎn)評估師已對委估對象的法律權(quán)屬給予了合理關(guān)注，本報(bào)告中對委估對象法律權(quán)屬的陳述不代表注冊資產(chǎn)評估師對委估對象的法律權(quán)屬提供保證或鑒證意見。

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