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公司單項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
一、本次評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為
天津XX集團(tuán)有限公司擬進(jìn)行單項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估目的系為天津XX集團(tuán)有限公司擬進(jìn)行單項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,所涉及的坐落在西青區(qū)上島西路 1 號(hào)的房地產(chǎn) (天洲園(梅江南零號(hào)島住宅項(xiàng)目)含土地使用權(quán)) 單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
本項(xiàng)目評估對象為天津XX集團(tuán)有限公司截至到 2014 年 6 月 30 日坐落于西青區(qū)上島西路 1 號(hào)的房地產(chǎn)(天洲園(梅江南零號(hào)島住宅項(xiàng)目)含土地使用權(quán))。
本項(xiàng)目的評估范圍為坐落于西青區(qū)上島西路 1 號(hào)的房地產(chǎn) (天洲園(梅江南零號(hào)島住宅項(xiàng)目)含土地使用權(quán))。土地面積 93,285.9m2,地上建筑面積39,438.54 m2,地下建筑面積 9,940.93 m2,賬面原值: 474,337,902.44 元,
上述資產(chǎn)業(yè)經(jīng)中審華寅五洲會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)進(jìn)行了專項(xiàng)審計(jì),并出具了 CHW 津?qū)Ｗ諿2014]1518 號(hào)無保留意見審計(jì)報(bào)告。
評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
四、價(jià)值類型
根據(jù)本項(xiàng)目的評估目的和評估對象的具體情況,本次評估采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。天津XX集團(tuán)有限公司*擬進(jìn)行單項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓*資產(chǎn)評估報(bào)告
五、評估基準(zhǔn)日
2014 年 6 月 30 日
六、評估方法
本次評估依據(jù)委估資產(chǎn)的不同情況分別采用市場法、重置成本法進(jìn)行評估。
七、評估結(jié)論
經(jīng)市場法及重置成本法評估,天津XX集團(tuán)有限公司的房地產(chǎn)(天洲園(梅江南零號(hào)島住宅項(xiàng)目)含土地使用權(quán))評估基準(zhǔn)日 2014 年 6 月 30 日公司賬面資產(chǎn)總額計(jì)人民幣 47,112.00 萬元,評估后資產(chǎn)總額計(jì)人民幣 132,558.76 萬元,評估值比原賬面值增 85,446.76 萬元,增值率為 181.37 %。
八、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)
1、評估人員對該房產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘查,但未對土地使用面積及房屋建筑面積進(jìn)行全面勘丈。評估人員通過核對該房產(chǎn)《中華人民共和國國有房地產(chǎn)權(quán)證》(房地證編號(hào):津字第 111051400014 號(hào))和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,以企業(yè)按以上權(quán)屬申報(bào)的證載面積進(jìn)行評估。
2、本次評估對評估目的實(shí)現(xiàn)后委估資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中可能發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)未作考慮。
九、評估報(bào)告使用有效期
本評估報(bào)告評估結(jié)論使用有效期限為一年,自 2014 年 6 月 30 日至 2015年 6 月 29 日有效。
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