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二手房交易流程保持不變
自5月1日起將實(shí)施“營(yíng)改增”,面對(duì)“優(yōu)惠”的即將到來(lái),不少人有很多疑問(wèn),例如辦理二手房交易,有何政策的變化?二手房交易流程是不是保持不變呢?
二手房交易流程保持不變
據(jù)廬陽(yáng)區(qū)國(guó)稅局局長(zhǎng)趙云介紹,本月底,該區(qū)將完成推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的準(zhǔn)備工作,屆時(shí),該區(qū)將有1萬(wàn)多家企業(yè)參與到營(yíng)改增稅制改革中。而對(duì)于二手房交易納稅,此次營(yíng)改增后,二手房交易流程、地點(diǎn)保持不變。
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二手房交易辦稅流程不變稅負(fù)下降
營(yíng)改增即將全面推開之際,國(guó)家稅務(wù)總局明確,從5月1日起,暫由地稅機(jī)構(gòu)繼續(xù)受理納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅的代征增值稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)(以下簡(jiǎn)稱“兩代”工作)。
這意味著營(yíng)改增后,二手房交易將保持征收單位不變、征收?qǐng)鏊蛔、辦稅流程不變,納稅人承擔(dān)稅負(fù)下降。
據(jù)省地稅局介紹,代征二手房增值稅工作,是地稅首次代征增值稅工作,涉及龐大的個(gè)人納稅人群。
據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年全省二手房交易業(yè)務(wù)53萬(wàn)筆,個(gè)人出租屋業(yè)務(wù)1203萬(wàn)筆,涉及224萬(wàn)納稅人。
個(gè)人銷售二手住房征收增值稅后,稅負(fù)比以前征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)是上升還是下降了呢?據(jù)了解,在以前繳納營(yíng)業(yè)稅的情況下,個(gè)人銷售二手房需繳納5%的營(yíng)業(yè)稅,符合規(guī)定條件的,可免征營(yíng)業(yè)稅。
營(yíng)改增后,增值稅延續(xù)了原營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,二手房交易增值稅稅負(fù)較原營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)沒有增加,略有下降。
同時(shí),營(yíng)業(yè)稅下,其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)需繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
優(yōu)惠政策包括:月租金收入未超過(guò)3萬(wàn)元的,可免征營(yíng)業(yè)稅;其他個(gè)人出租住房,減按1.5%征收率征收營(yíng)業(yè)稅。
營(yíng)改增后,增值稅延續(xù)了原營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅負(fù)較原營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)沒有增加,略有下降。
省地稅局表示,按照5月1日起順利申報(bào)、開票的要求,倒排工期,強(qiáng)化銜接,確保稅制平穩(wěn)過(guò)渡、各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策順利平移,充分釋放改革紅利,兌現(xiàn)“稅負(fù)只減不增”的莊嚴(yán)承諾。
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