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上海市保障房申請(qǐng)條件
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上海市保障房申請(qǐng)條件(1)
同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟(jì)適用住房)：
(一)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬(wàn)元(含15萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)。
(四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。
同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿30周歲、女性年滿28周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟(jì)適用住房)。
上海市保障房申請(qǐng)條件(2)
一、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房：
(一)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬(wàn)元(含15萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)。
(四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。
同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房。
據(jù)悉，這是自2012年上海經(jīng)適房申請(qǐng)條件出臺(tái)以來(lái)又一次放寬經(jīng)適房申請(qǐng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，由人均年可支配收入限額為43560元、人均財(cái)產(chǎn)限額為13.2萬(wàn)元調(diào)整為人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)。
相關(guān)部門表示，將進(jìn)一步建立和完善經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，今后將根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、政府的保障能力、中低收入家庭住房困難狀況、房源供應(yīng)等條件和因素，繼續(xù)合理放寬經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
二、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：
(一)單身申請(qǐng)人士，購(gòu)買一套一居室。
(二)2人或者3人申請(qǐng)家庭，購(gòu)買一套二居室。
(三)4人及以上申請(qǐng)家庭，購(gòu)買一套三居室。
(四)申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請(qǐng)家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案。
專家建議：申請(qǐng)家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請(qǐng)購(gòu)買較小的房型。
上海經(jīng)適房申請(qǐng)流程：申請(qǐng)，受理，公示，審核，搖號(hào)選房，購(gòu)房，登記。
1、申請(qǐng)
“政策咨詢周”結(jié)束后，兩試點(diǎn)區(qū)將正式啟動(dòng)申請(qǐng)受理工作。
申請(qǐng)期限內(nèi)，兩試點(diǎn)區(qū)的各街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)將按照“屬地化”原則受理轄區(qū)內(nèi)市民的申請(qǐng);考慮到申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房需要家庭成員充分協(xié)商，提交申請(qǐng)材料也需要準(zhǔn)備時(shí)間，兩試點(diǎn)區(qū)的市民可以在申請(qǐng)期限內(nèi)任意一天向戶籍所在地的街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請(qǐng)。
申請(qǐng)審核通過(guò)的家庭將通過(guò)計(jì)算機(jī)程序公開搖號(hào)取得輪候序號(hào)，并根據(jù)排序先后進(jìn)入選房專場(chǎng)選購(gòu)住房。
因此，能否購(gòu)買到經(jīng)濟(jì)適用住房，不取決于申請(qǐng)家庭提出申請(qǐng)的時(shí)間先后。
2、受理
區(qū)房管局受理申請(qǐng)，對(duì)要件原件進(jìn)行審驗(yàn)，并與相關(guān)復(fù)印件核對(duì)。
經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人，填寫《上海市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》;對(duì)經(jīng)審驗(yàn)不符合條件的，將要件原件及復(fù)印件退回申請(qǐng)人，并向其出具《上海市不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件通知書》。
3、公示
區(qū)房管局要將經(jīng)審驗(yàn)符合條件的申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場(chǎng)或所在街道辦事處公示欄進(jìn)行10天的公示。
4、審核
受理申請(qǐng)后，住房保障機(jī)構(gòu)將嚴(yán)格按照《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》及相關(guān)配套文件的規(guī)定，開展初審、復(fù)審工作。
初審過(guò)程中，街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)將在15個(gè)工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查，之后委托上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心在45個(gè)工作日內(nèi)完成經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)，隨后開展為期10天的初審公示。
初審?fù)ㄟ^(guò)的，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)在15個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審核查，隨后開展為期7天的復(fù)審公示。
5、搖號(hào)和選房
兩次搖號(hào)，主要采取公開搖號(hào)方式輪候選房，第一次搖號(hào)確定輪候次序，建立輪候名冊(cè);第二次搖號(hào)確定購(gòu)買或者承租的經(jīng)適房。
6、購(gòu)房
申請(qǐng)人自《購(gòu)房證明》開具之日起6個(gè)月內(nèi)，持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
《購(gòu)房證明》只限本人使用，購(gòu)買人姓名須與本人所持《購(gòu)房證明》中申請(qǐng)人姓名相一致，對(duì)不一致的，銷售單位有權(quán)拒絕向其出售住房。
銷售單位與符合規(guī)定的購(gòu)房人簽定《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》后，收回購(gòu)房人所持《購(gòu)房證明》并留存?zhèn)洳椤?/p>
7、登記
居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
在辦理權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細(xì)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的，予以辦理權(quán)屬登記，并注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。
以上為2016年上海經(jīng)適房申請(qǐng)條件及申請(qǐng)流程的所有內(nèi)容，信息內(nèi)容僅供參考。
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如果成功申請(qǐng)了上海經(jīng)濟(jì)適用房，前期我們其實(shí)需要做一個(gè)驗(yàn)房還有量房的!拿到房子之前對(duì)于房子的門窗安裝的問(wèn)題，還有樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、進(jìn)戶門、陽(yáng)臺(tái)等等，其實(shí)都是需要全面檢查的。
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上海市保障房申請(qǐng)條件(3)
保障性住房申請(qǐng)條件
1、保障性住房申請(qǐng)人具有5 年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?
2、保障性住房申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭;
3、保障性住房申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下;
4、保障性住房申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的;
5、保障性住房申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。
有以下情況的不得進(jìn)行保障性住房申請(qǐng)：
(一)單身(含離異)申請(qǐng)人未滿35周歲的不得進(jìn)行保障性住房申請(qǐng)。
但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外;
(二)離婚不足2年的不得進(jìn)行保障性住房申請(qǐng);
(三)在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過(guò)保障性住住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。
但保障性住房申請(qǐng)家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外;
(四)領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的被拆遷人，在拆遷補(bǔ)償中已按城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法規(guī)定政策獲得補(bǔ)償安置的不得進(jìn)行保障性住房申請(qǐng);
(五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的不得進(jìn)行保障性住房申請(qǐng);
(六)擁有轎車或經(jīng)營(yíng)性機(jī)動(dòng)車的不得進(jìn)行保障性住房申請(qǐng);
(七)興建、購(gòu)買商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的不得進(jìn)行保障性住房申請(qǐng);
(八)出資安排子女出國(guó)留學(xué)或就讀高收費(fèi)學(xué)校的不得進(jìn)行保障性住房申請(qǐng);
(九)住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報(bào)的情況。
保障性住房申請(qǐng)流程：
1、申請(qǐng)登記：
保障性住房申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)由戶主(或持證人)向戶籍所在地鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處提出保障性住房書面申請(qǐng)，填寫審批表并提供相關(guān)資料。
2、審核公示：
(1)各鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，就保障性住房申請(qǐng)人的家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出審核意見并公示(公示期限為10日)，公示期間無(wú)人提出異議或異議不成立的，將審核意見連同申請(qǐng)材料一并報(bào)送至區(qū)房地產(chǎn)管理部門。
(2)區(qū)房地產(chǎn)管理部門自收到保障性住房申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi)，對(duì)保障性住房申請(qǐng)人家庭的住房狀況進(jìn)行核查，并提出審核意見，連同保障性住房申請(qǐng)材料一并報(bào)送至區(qū)民政局。
(3)區(qū)民政局自收到申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人家庭的收入、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行核查，并提出審核意見，連同申請(qǐng)材料一并報(bào)送至區(qū)住房保障管理中心。
(4)經(jīng)區(qū)住房保障管理中心審核，對(duì)家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房狀況符合規(guī)定條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)行公示，公示期限為15日，公示期間無(wú)人提出異議或異議不成立的，予以核準(zhǔn)登記，書面通知申請(qǐng)人，公開登記結(jié)果并報(bào)區(qū)建設(shè)局備案。
3、審批執(zhí)行：
(1)街道組織在保障性住房申請(qǐng)人戶口所在地、居住地、工作單位初審公示(10日)，街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)提初審意見、配售方案(2個(gè)工作日)。
(2)區(qū)縣復(fù)審保障性住房申請(qǐng)資料、確定配售方案(5個(gè)工作日)，公示(5日)。
(3)市住房保障部門備案(2個(gè)工作日)。
(4)符合保障性住房申請(qǐng)條件的，進(jìn)行搖號(hào)配租配售。
(5)搖中，進(jìn)行配租保障性住房，對(duì)符合條件的保障性住房申請(qǐng)人，由區(qū)建設(shè)局發(fā)放租金補(bǔ)貼，對(duì)承租國(guó)家直管公有住房的由區(qū)房產(chǎn)管理部門給與租金減免;對(duì)符合要求配租住房的保障性住房申請(qǐng)人，由區(qū)建設(shè)局按登記順序安排配租住房;未搖中，繼續(xù)輪候或取消資格。
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