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買(mǎi)賣(mài)合同

二手房買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2023-04-10 14:33:32 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

精選二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板匯編十篇

  隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高,合同的法律效力與日俱增,合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編幫大家整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同10篇,希望對(duì)大家有所幫助。

精選二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板匯編十篇

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  賣(mài)方(下稱(chēng)甲方):__________________________________________

  身份證號(hào):_________________________________________________

  聯(lián)系電話(huà):_________________________________________________

  買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方):__________________________________________

  身份證號(hào):_________________________________________________

  聯(lián)系電話(huà):_________________________________________________

  甲、乙雙方于_____年___月___日簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,合同編號(hào):______________________________,合同約定乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)位于_______________________________的住房壹套(房產(chǎn)證號(hào):________________),現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

  一、甲、乙雙方自愿解除上述《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》;

  二、乙方在購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)向房屋中介支付了壹萬(wàn)元人民幣(小寫(xiě):¥10000.00元)作為定金,現(xiàn)解除此《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,由乙方向房屋中介主張?jiān)摲颠該定金。甲、乙雙方均不得向另一方主張違約責(zé)任及其他任何費(fèi)用。

  三、自本協(xié)議生效后,上述《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》自動(dòng)解除,雙方之間就《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的爭(zhēng)議已全部解決,任何一方均不得對(duì)另一方以此《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》主張任何權(quán)利。

  四、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效,本協(xié)議一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,均具有同等法律效力。

  (以下無(wú)正文)

  甲方: 乙方:

  年 月 日 年 月 日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  甲方(出賣(mài)人):______________________

  身份證號(hào)碼:______________________

  乙方(買(mǎi)受人):______________________

  身份證號(hào)碼:______________________

  甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見(jiàn):

  第一條各方承諾及保證

  甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán),該項(xiàng)所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

  乙方承諾并保證:將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

  第二條標(biāo)的物

  甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_____________________________________________________。

  房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。

  第三條價(jià)款

  本合同書(shū)第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。

  各方確認(rèn):在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)第六條義務(wù)的前提下,本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的`凈價(jià),即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  第四條交付與支付

  1、本合同書(shū)簽訂時(shí),甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)和全部門(mén)鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線(xiàn)電視、電話(huà)等交費(fèi)證件。

  2、本合同書(shū)簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi),乙方向甲方支付所有房款_______________________。

  第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

  各方確認(rèn):本合同書(shū)項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

  第六條協(xié)助義務(wù)

  在乙方確定的時(shí)間,甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。

  第七條違約責(zé)任

  1、因甲方違反本合同書(shū)第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序,甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

  2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)第六條協(xié)助義務(wù),應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書(shū)第三條義務(wù)時(shí),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  4、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的,依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  第八條爭(zhēng)議解決辦法

  本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛,應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁,其裁決對(duì)雙方具有約束力。

  第九條雜項(xiàng)規(guī)定

  1、本合同書(shū)未竟事項(xiàng),由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。

  2、本合同書(shū)一式六份,由甲、乙、各執(zhí)一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門(mén)要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí),各方得另行簽訂用于登記,但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書(shū)為準(zhǔn))。

  3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。

  甲方簽名:______________________

  乙方簽名:______________________

  ______年____月___日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè),如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任

  在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格,還有交易的時(shí)間,交易稅費(fèi),還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。

  從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為:營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,印花稅;歸客戶(hù)交納的稅費(fèi)為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。

  三、明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任

  簽定此條款時(shí)十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)得毫無(wú)異議。

  四、明確付款方式和時(shí)間

  雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間,確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶(hù)以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮,因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間,業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

  五、過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確

  過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確,買(mǎi)房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我,因此約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是合同中較重要的條款之一,買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

  六、物業(yè)交割要清楚

  在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段,付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的`交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容,而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應(yīng)做出的配合等,都應(yīng)在合同中明確注明,從而達(dá)到維護(hù)買(mǎi)方利益的目的。

  由于目前合同不規(guī)范,很多客戶(hù)再簽定二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同中由于條款不十分明確,簽定合同中過(guò)于簡(jiǎn)單,在交易中沒(méi)有明確買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任,出現(xiàn)很多糾紛。如果您遇到此類(lèi)問(wèn)題,歡迎根據(jù)您的實(shí)際情況,詳細(xì)咨詢(xún)網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以資共同遵守。

  第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。

  房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________。

 。ǘ┓康禺a(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號(hào)_______室。(部位___________)房屋類(lèi)型:____________;結(jié)構(gòu)____________;

 。ㄈ┓课萁ㄖ娣e__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】___________平方米。

 。ㄋ模┓课萜矫鎴D和房地產(chǎn)四至房屋(另附件)。

  (五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得;

 。┓课輧(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況(另附件);

 。ㄆ撸┘追睫D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)另附件。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(_______幣)__________元。(大寫(xiě)):_______仟_______佰______拾_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整。

  甲、乙雙方同意,自本合同簽訂之日起的_______天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_____次付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議(另附件)。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。

  第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。

 。ㄒ唬┘追饺〉脟(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止,其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止,為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  (二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】。

  (三)_______________________________________________________。

  第四條甲、乙雙方同意,甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。乙方應(yīng)在收到通知之日起的______日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后雙方簽訂房屋交接書(shū),甲方將房屋交付(轉(zhuǎn)移占有)給乙方。

  第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交割期間,凡已納入本合同附件三的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估價(jià)____倍】【價(jià)值_______元】向乙方支付違約金。

  第六條甲、乙雙方確認(rèn),在本合同簽訂之日起的._____日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

  甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,造成乙方損失的,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條本合同生效后,甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

  在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同另附件約定支付!緳(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同另附件約定支付。

  第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列_______款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_____%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、甲方書(shū)面催告乙方之日起的_____日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書(shū)面通知乙方,自收到通知之日起的_____日內(nèi)乙方未提出異議,視作乙方無(wú)異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  三、_______________________________________________________。

  第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方,甲、乙雙方同意按下列第____款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款____%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、乙方書(shū)面催告甲方之日起的______日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書(shū)面通知交甲方,自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議,視作甲方無(wú)異議。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起的______日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失預(yù)違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  三、_______________________________________________________。

  第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效。

  第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,【提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁】【依法向人民法院起訴】。

  第十四條本合同一式______份,甲、乙雙方各持______份,________、_________和__________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各持一份。

  出賣(mài)人(甲方):__________________買(mǎi)受人(乙方):__________________

  ______年____月___日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  深( )房現(xiàn)買(mǎi)字( )第____號(hào)

  特別提示

  為更好地維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益,請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容:

  1.本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)出國(guó)”生成,買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充,但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

  2.在簽訂本合同之前,買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件,并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容,仔細(xì)確認(rèn)其中的'選擇性、補(bǔ)充性、修改性?xún)?nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí),可向法律人士咨詢(xún)。

  3.買(mǎi)方在簽訂本合同前,應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。對(duì)房地產(chǎn)周?chē)沫h(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶(hù)口等情況進(jìn)行充分了解。賣(mài)方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶(hù)口等有可能影響交易的真實(shí)信息。

  4.為保證交易資金安全,建議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管,并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶(hù)及資金交付條件等相關(guān)事宜。

  5.本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格處填寫(xiě)的有效文字與符號(hào)均視為買(mǎi)賣(mài)雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。

  6.買(mǎi)方需按揭購(gòu)房時(shí),應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。

  7.本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),只有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),有一個(gè)時(shí)間過(guò)程,期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況,因此請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險(xiǎn)。

  當(dāng)事人基本信息:

  賣(mài)方:____________________________________________

  姓名:_______________________ 國(guó)籍/地區(qū):_______

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________ 聯(lián)系電話(huà):_________

  通訊地址:___________________ 郵政編碼___________

  公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng):__________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________ 所占份額:_________

  通訊地址:___________________ 郵政編碼:_________

  法定代表人:_________________ 聯(lián)系電話(huà):_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________________

  代理人:_____________________ 聯(lián)系電話(huà):_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________________

  通訊地址:___________________ 郵政編碼:_________

  共有權(quán)人:___________________ 姓名:_____________

  國(guó)籍/地區(qū):_________________ 聯(lián)系電話(huà):_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________________

  通訊地址:___________________ 郵政編碼:_________

  所占份額:________________________________________

  公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng):__________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________ 所占份額:_________

  通訊地址:___________________ 郵政編碼:_________

  法定代表人:_________________ 聯(lián)系電話(huà):_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________________

  買(mǎi)方:____________________________________________

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼:_____________________

  買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

  第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾 ____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條 付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

  首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人

  民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在

  繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

  付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款

  人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的`房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

  第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條 本合同主體

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________。

  第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

  第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

  第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣(mài)方(甲方):_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________________

  身份證號(hào)碼: __________________ 身份證號(hào)碼: ___________________

  地 址:___________________ 地 址:____________________

  郵 編:___________________ 郵 編:____________________

  電 話(huà):___________________ 電 話(huà):____________________

  代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________

  身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼: ___________________

  鑒證方:

  鑒證機(jī)關(guān):

  地 址:

  郵 編:

  電 話(huà):

  法人代表:

  代 表:

  經(jīng) 辦 人:

  日 期: 年 月 日

  鑒證日期:_______年____月____日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

  購(gòu)買(mǎi)二手房,因?yàn)椴簧鞴村e(cuò)了付款方式,新業(yè)主與舊業(yè)主在房管所簽署的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同上,可能出現(xiàn)“房款已付清”字樣。在《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書(shū)》沒(méi)有取消之前,這樣也無(wú)妨,但以后,憑這樣的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同將貸不到公積金。

  值得一提的是,此次受影響的僅僅是在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),一開(kāi)始就直接使用公積金貸款償還剩余房款的人群。

  記者從市住房公積金管理中心指定的兩家擔(dān)保公司獲悉,凡是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公”)的人群將不受影響,因?yàn)樵谏暾?qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí),擔(dān)保公司使用的是銀行與買(mǎi)家簽訂的信貸合同,而不是在房管所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。

  按《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》審核貸款

  市住房公積金管理中心于日前發(fā)出通知,今后對(duì)于申請(qǐng)住房公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的職工,如果所申請(qǐng)貸款的住房“已付清房款”,就不能再申請(qǐng)公積金貸款。

  據(jù)悉,之所以對(duì)這一條款進(jìn)行明確,是因?yàn)樵缜坝煞抗懿块T(mén)出具的《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書(shū)》已經(jīng)取消,以前公積金管理部門(mén)可以依據(jù)該證明書(shū)來(lái)核準(zhǔn)申請(qǐng)貸款二手房的交易價(jià)格。

  東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書(shū)上,是在房產(chǎn)證拿到之前,用來(lái)做合同備案,上面有買(mǎi)賣(mài)雙方、成交價(jià)格等信息。憑此證明書(shū)及所要求的其他資料,就能貸到公積金貸款規(guī)定的最高上限。這個(gè)證明書(shū)取消之后,公積金管理中心就會(huì)嚴(yán)格按照買(mǎi)賣(mài)雙方在房管所簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定條款來(lái)審核貸款資格。

  在現(xiàn)實(shí)買(mǎi)賣(mài)中,尤其是通過(guò)房地產(chǎn)中介買(mǎi)房,房屋成交價(jià)格往往以在中介公司簽訂的合同為準(zhǔn),而在前往房地產(chǎn)所在地的房管所簽的合同,被中介公司視為“形式意義”上的合同,也就是為了避稅簽訂的所謂的“陰陽(yáng)合同”。

  中介在房管所協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),為了省事,直接勾選了“一次性全部付完房款”的.選項(xiàng)。那么憑這樣的合同將申請(qǐng)不了公積金貸款。

  當(dāng)然也有規(guī)避的方法,那就是,在購(gòu)買(mǎi)二手房之初,首先使用商業(yè)貸款,然后再通過(guò)擔(dān)保公司轉(zhuǎn)成公積金貸款。擔(dān)保公司在幫買(mǎi)家辦理“商轉(zhuǎn)公”時(shí),使用的是銀行與買(mǎi)家簽訂的信貸合同,而不是在房管所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。

  評(píng)估價(jià)將影響貸款金額

  不僅如此,市住房公積金管理中心同時(shí)還提醒,以后也將嚴(yán)格地按照買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定條款來(lái)審核貸款金額,即“申請(qǐng)貸款額度須等于住房交易價(jià)與房款首期付款發(fā)票或收據(jù)的差額。”

  也就是說(shuō),如果所購(gòu)買(mǎi)的二手房總價(jià)80萬(wàn)元,首付24萬(wàn)元,那么所申請(qǐng)的公積金貸款就不能超過(guò)尾款56萬(wàn)元。

  這次公積金管理中心發(fā)出的通知又會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)什么不便呢?

  其實(shí),在現(xiàn)實(shí)的二手房交易中,買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí),房地產(chǎn)合同上的成交價(jià)格為評(píng)估公司作出的“評(píng)估價(jià)”,為了避稅,會(huì)將評(píng)估價(jià)格做低,甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)。

  如果買(mǎi)家與賣(mài)家的實(shí)際成交價(jià)是80萬(wàn)元,賣(mài)家最初買(mǎi)房的成交價(jià)為50萬(wàn),那么,按照東莞現(xiàn)行的房地產(chǎn)交易規(guī)定,買(mǎi)家需要繳納超額部分20%的個(gè)人所得稅,即30萬(wàn)×20%=6萬(wàn)元(沒(méi)有減去裝修等合理費(fèi)用)。

  如果交易的二手房未滿(mǎn)5年,還需繳納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)×5.6%);還有契稅,即評(píng)估價(jià)×1%(90㎡以下)。所有這些稅費(fèi)都是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算。

  此次通知規(guī)定,公積金貸款的金額將按照在房管所簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的金額來(lái)執(zhí)行。評(píng)估價(jià)做得低,將會(huì)避免個(gè)人所得稅,降低營(yíng)業(yè)稅以及契稅,但是卻貸不到足夠的尾款,例如,實(shí)際成交價(jià)80萬(wàn),首付24萬(wàn),尾款56萬(wàn),若評(píng)估價(jià)50萬(wàn),首付3成15萬(wàn),只能貸到50萬(wàn)-15萬(wàn)=35萬(wàn);評(píng)估價(jià)做高,將會(huì)貸到實(shí)際交易中余下的尾款,但是所納稅的金額也將升高。

  當(dāng)然,除了上述條件,買(mǎi)家在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候,還須同時(shí)滿(mǎn)足東莞住房公積金的其他貸款政策條款。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

 、 賣(mài)方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用。買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

  第九條 稅費(fèi)承擔(dān) 按有關(guān)規(guī)定,賣(mài)方需付稅費(fèi):(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi);(9)提前還款短期貸款利息;

  (10)提前還款罰息。買(mǎi)方需付稅費(fèi):(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

  (15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用:

 。19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(20)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi);(21)評(píng)估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險(xiǎn)費(fèi);(24)按揭費(fèi);

 。25)擔(dān)保贖樓費(fèi);(26)其他 (以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。 經(jīng)雙方協(xié)商,買(mǎi)方支付或代賣(mài)方支付上述項(xiàng),賣(mài)方支付或代買(mǎi)方支付上述 項(xiàng)。 如合同履行過(guò)程中因政策變化原因須繳納新的稅費(fèi)的,按以下第 種方式處理。

  1、由政策規(guī)定的'繳納方繳納;2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由

  以上按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方和(或)買(mǎi)方支付的稅費(fèi),因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按本合同約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)的。

  第十條 房產(chǎn)交付 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于 將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,與買(mǎi)方履行下列手續(xù): 共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收;向買(mǎi)方交付該房地產(chǎn)鑰匙;結(jié)清水、電、氣等所有相關(guān)費(fèi)用并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

  第十一條 合同變更 本合同履行過(guò)程中,如因國(guó)家或地方政策調(diào)整,對(duì)本合同約定(包括定金、首期款等)產(chǎn)生影響的,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按國(guó)家或地方的新規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。

  第十二條 違約責(zé)任 如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)的,守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)支付每日萬(wàn)分之四的違約金并繼續(xù)履行合同;如任何一方逾期履行義務(wù)超過(guò)15日的,守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)20%的違約金或承擔(dān)定金罰則。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇9

  賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼:_____________________

  買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

  第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾 ____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條 付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

  首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人

  民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在

  繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

  付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款

  人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

  第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的`已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條 本合同主體

  1。甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2。乙方是____________,代表人是____________。

  第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

  第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

  第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣(mài)方(甲方):_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________________

  身份證號(hào)碼: __________________ 身份證號(hào)碼: ___________________

  地 址:___________________ 地 址:____________________

  郵 編:___________________ 郵 編:____________________

  電 話(huà):___________________ 電 話(huà):____________________

  代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________

  身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼: ___________________

  鑒證方:

  鑒證機(jī)關(guān):

  地 址:

  郵 編:

  電 話(huà):

  法人代表:

  代 表:

  經(jīng) 辦 人:

  日 期: 年 月 日

  鑒證日期:_______年____月____日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇10

  賣(mài)方(甲方):_________________買(mǎi)方(乙方):________________

  電話(huà):__________________________電話(huà):_________________________

  地址:__________________________地址:_________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條房屋基本情況

 。ㄒ唬┵u(mài)方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________棟_________單元_________號(hào)(室)該房屋所在樓層為_(kāi)________層,建筑面積共___________平方米。

  隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

  第二條房屋權(quán)屬情況

 。ㄒ唬┰摲课菟袡(quán)證證號(hào)為:________________________。

  (二)土地使用狀況

  該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:____________________,土地使用權(quán)年限自______年___月___日至_____年___月___日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

  (三)該房屋性質(zhì)為商品房。

  (四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

  (五)該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。

  第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào):______________達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的___%,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi),中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還。

  第四條成交價(jià)格和付款方式

 。ㄒ唬┙(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě)),_____________元整(大寫(xiě))

  上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

 。ǘ┵I(mǎi)方付款方式如下:

  1、本合同簽訂后___日內(nèi),買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的___%,即人民幣_(tái)__________元。

  2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后___日內(nèi),買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的___%,即人民幣_(tái)__________元。

  3、該房屋驗(yàn)收交接完成后___日內(nèi),買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的___%,即人民幣_(tái)__________元。

  第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷出

 。ㄒ唬╇p方同意,自本合同簽訂之日起___日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  (二)如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)___個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,買(mǎi)方有權(quán)退房,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起___日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款,并按照銀行同期貸款利率付給利息。

 。ㄈ┵u(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起___日內(nèi),向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的,每逾期一日,賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)___日,買(mǎi)方有權(quán)解除本合同,賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起___日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款,并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

  第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款___%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

  賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。

  賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)、有線(xiàn)電視、電信等費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后___日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的,每逾期一日,賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

  第七條房屋的交付和驗(yàn)收

  賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后___日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):

  1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;

  2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;

  4、按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù);

  5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù);

  6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

  本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

  第八條本合同簽訂后,賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起___日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款,并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

  第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下:

  1、賣(mài)方需付稅費(fèi):

  (1)營(yíng)業(yè)稅;

  (2)城市建設(shè)維護(hù)稅;

 。3)教育費(fèi)附加;

 。4)印花稅;

 。5)個(gè)人所得稅;

  (6)土地增值稅;

 。7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

 。8)土地使用費(fèi)。

  (9)提前還款短期貸款利息(如有);

  (10)提前還款罰息(如有)

  2、買(mǎi)方需付稅費(fèi):

  (1)印花稅;

 。2)契稅;

  (3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

  (4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

  (5)《房地產(chǎn)證》貼花;

  3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半:

 。1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);

 。2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)(如有);

 。3)評(píng)估費(fèi);

 。4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);

 。5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))

  因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款___%的違約金。

  第十條違約責(zé)任

  一、逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的,按照如下規(guī)定處理。

  1、逾期在___日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起___日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過(guò)___日后,買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起___日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)方全部已付款的___%向買(mǎi)方支付違約金。

  二、逾期付款責(zé)任

  買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,按照以下規(guī)定處理:

  1、逾期在___日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)___日后,賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的,買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的___%向賣(mài)方支付違約金,并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。

  第十一條不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起___日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。

  第十二條爭(zhēng)議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴;

  第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

  甲方(簽章):___________________乙方(簽章):__________________

  身份證:__________________________身份證:_________________________

  日期:________年_____月_____日________年_____月_____日

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