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工業(yè)園區(qū)可行性研究報告
第一章 加快臨港工業(yè)園開發(fā)的客觀要求
1.1宏觀區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢提出的客觀而迫切的要求
1.1.1國家新一輪經(jīng)濟景氣周期的來臨
1.1.2 國內(nèi)外重化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢和機遇
1.1.3 大區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢對**市的壓力和動力
1.1.4 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展對本地區(qū)提出新的要求
1.2進一步發(fā)展建設(shè)**港的根本性舉措
第二章 臨港工業(yè)園的功能定位與發(fā)展目標(biāo)
2.1 功能定位
2.2 發(fā)展目標(biāo)
第三章 發(fā)展臨港工業(yè)的優(yōu)劣勢分析
3.1 發(fā)展臨港工業(yè)的優(yōu)勢
3.1.1地緣區(qū)位優(yōu)勢
3.1.2深水良港優(yōu)勢
3.1.3綜合交通優(yōu)勢
3.1.4 資源要素優(yōu)勢
3.1.5 運輸成本優(yōu)勢
3.1.6工業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢
3.1.7市場輻射優(yōu)勢
3.1.8人文歷史優(yōu)勢
3.1.9政策機遇優(yōu)勢
3.2 發(fā)展臨港工業(yè)的劣勢
3.2.1經(jīng)濟實力弱和財政質(zhì)量偏差，聚集經(jīng)濟效應(yīng)還有待加強
3.2.2 區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施不協(xié)調(diào)
3.2.3 環(huán)境污染和意外事故
3.2.4觀念滯后、思路不暢和依法行政的觀念淡薄
第四章 臨港工業(yè)園建設(shè)承載力分析
4.1水資源評價
4.1.1當(dāng)?shù)厮Y源概況
4.1.2水資源評價
4.2 地質(zhì)條件
4.3場地條件
4.4場地交通運輸條件
4.5能源條件
4.5.1電力
4.5.2燃料
4.6資金籌措
4.7環(huán)境影響
4.8人力資源
4.9與城市總體規(guī)劃的銜接
4.10 符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向
第五章 工業(yè)園與港口、城市及周邊地區(qū)發(fā)展的互動關(guān)系
5.1 “以港興區(qū)、以區(qū)促港、港區(qū)互動”發(fā)展戰(zhàn)略的情景分析
5.2 臨港工業(yè)園與**市及周邊地區(qū)的互動關(guān)系
5.2.1臨港工業(yè)園與**市的互動關(guān)系
5.2.2 臨港工業(yè)園與**市周邊地區(qū)的互動關(guān)系
第六章 臨港工業(yè)園體制與開發(fā)模式設(shè)計
6.1工業(yè)園的設(shè)立方式
6.1.1 報批設(shè)立臨港工業(yè)園
6.1.2 回避工業(yè)園的定義，由市政府低價出讓或劃撥一塊土地給港務(wù)局作為臨港工業(yè)用地
6.1.3 按“一區(qū)兩園”的模式，臨港工業(yè)園成為**市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的延伸
6.1.4 結(jié)論
6.2 體制框架
6.2.1 臨港工業(yè)園管理體制的二種可能
6.2.2 臨港工業(yè)園的基本體制框架
6.3 政府對工業(yè)園的政策安排
6.3.1對臨港工業(yè)園開發(fā)公司的政策安排
6.3.2 對進駐工業(yè)園的企業(yè)的政策安排
6.4 載體開發(fā)模式
6.5工業(yè)園開發(fā)投資體制設(shè)計
6.5.1 開發(fā)機構(gòu)的組建
6.5.2 其它投資來源
6.6 招商與服務(wù)
6.6.1 理念與原則
6.6.2 審批與服務(wù)
6.6.3 制度安排
第七章 臨港工業(yè)園產(chǎn)業(yè)選擇
7.1產(chǎn)業(yè)選擇的依據(jù)
7.1.1由地理位置決定的目標(biāo)市場特點和物流成本優(yōu)勢
7.1.2 資源基礎(chǔ)
7.1.3 交通運輸條件
7.1.4 所在地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展階段以及國家和**省的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求
7.1.5 國際重化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機遇
7.2產(chǎn)業(yè)選擇結(jié)果
7.2.1 石化工業(yè)
7.2.2 鋼鐵工業(yè)
7.2.3 食品工業(yè)
7.2.4 造紙工業(yè)
7.2.5 機械裝備制造業(yè)
7.2.6 物流產(chǎn)業(yè)
7.3 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點與發(fā)展時序
7.3.1石化工業(yè)的發(fā)展重點與發(fā)展時序
7.3.2 鋼鐵工業(yè)的發(fā)展重點與發(fā)展時序
7.3.3食品工業(yè)的發(fā)展重點與發(fā)展時序
7.3.4造紙工業(yè)的發(fā)展重點與發(fā)展時序
7.3.5 機械裝備制造業(yè)的發(fā)展重點與發(fā)展時序
7.3.6 物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點與發(fā)展時序
第八章 工業(yè)園功能分區(qū)、開發(fā)時序、產(chǎn)業(yè)空間布局
8.1工業(yè)園功能分區(qū)原則
8.2工業(yè)園功能分區(qū)
8.3 工業(yè)園開發(fā)時序
8.3.1開發(fā)思路
8.3.2開發(fā)遵循原則
8.3.3開發(fā)時序規(guī)劃
8.4 產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃
第九章 園區(qū)開發(fā)投資估算和投資計劃
9.1 估算范圍及依據(jù)
9.1.1 投資估算范圍
9.1.2 投資估算依據(jù)
9.2 征地費用
9.2.1 土地補償費
9.2.2 安置補助費
9.3 征地稅費
9.4 征地(含耕地、山地、坡地)平均成本
9.5 海域使用金及補償費用
9.5.1 海域使用金
9.5.2 改變海域(灘涂)用途后對農(nóng)民的補償費用
9.5.3海域使用金及補償費用
9.6 基礎(chǔ)設(shè)施投入
9.6.1 圍堰
9.6.2 吹填
9.6.3 基礎(chǔ)設(shè)施配套
9.7 搬遷費用
9.8 不可預(yù)見費用
9.9 總投入
9.10投資構(gòu)成分析
9.11 投資計劃
9.11.1 按規(guī)劃步驟分
9.11.2 按年度分
第十章 資金籌措
10.1融資方案
10.1.1資金需求
10.1.2資金籌措
10.2 融資風(fēng)險及回避
10.2.1融資風(fēng)險
10.2.2風(fēng)險回避
第十一章 工業(yè)園開發(fā)的土地成本分析
11.1單位成本分析
11.2成本競爭力
11.3成本風(fēng)險分析
11.3.1成本優(yōu)劣勢分析
11.3.2防范土地成本風(fēng)險
第十二章 財務(wù)效益分析
12.1土地市場與定價
12.1.1土地市場
12.1.2土地定價
12.2收入
12.2.1土地轉(zhuǎn)讓收入
12.2.2稅收返還收入
12.3稅費
12.4利潤估算
12.5清償能力分析
12.6現(xiàn)金流量分析
12.7不確定因素分析
12.7.1 盈虧平衡分析
12.7.2 敏感因素分析
第十三章 經(jīng)濟社會效益評價
13.1 經(jīng)濟效益評價
13.1.1 對**市經(jīng)濟增長的影響分析
13.1.2 對**市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化的影響分析
13.2 社會效益評價
第十四章 開發(fā)風(fēng)險評估及防范措施制訂
14.1本工業(yè)園開發(fā)主要風(fēng)險
14.2主要風(fēng)險的防范
14.2.1政策風(fēng)險及防范
14.2.2資金籌措風(fēng)險及防范
14.2.3土地市場風(fēng)險及防范
14.2.4土地供給風(fēng)險及防范
14.2.5環(huán)境保護風(fēng)險及防范
第十五章 環(huán)境保護研究
15.1 環(huán)境現(xiàn)狀
15.1.1 自然環(huán)境現(xiàn)狀
15.1.2 區(qū)域污染源現(xiàn)狀
15.1.3 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及保護目標(biāo)
15.2 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
15.2.1水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)
15.2.2 大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)
15.2.3 廠界噪標(biāo)準(zhǔn)
15.3 主要污染源治理規(guī)劃
15.3.1 廢氣治理規(guī)劃
15.3.2廢水治理規(guī)劃
15.3.3固體廢棄物治理規(guī)劃
15.3.4 生活垃圾處理
15.3.5 噪聲及處理
15.3.6環(huán)境綠化
第十六章 研究結(jié)論和建議
16.1 研究結(jié)論
16.2 存在的問題與建議
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