某某停車場車位管理規(guī)定

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　　停車場車位管理規(guī)定提要：停車位按年(季)出租,并簽定正式車位租賃合同,車位租金按煙臺市有關規(guī)定執(zhí)行,每月1-10日收交下月租金,租金只能預交不可拖欠。拖欠租金,按合同規(guī)定執(zhí)行。

　　1、汽車存放

　　(1)停車位按年(季)出租,并簽定正式車位租賃合同,車位租金按煙臺市有關規(guī)定執(zhí)行,每月1-10日收交下月租金,租金只能預交不可拖欠。拖欠租金,按合同規(guī)定執(zhí)行。

　　(2)車主所租車位原則上屬專位專車,如果車主要停不同牌號車輛,必須事先到管理處登記。凡與車位登牌號不同的車輛不得停放在車主所租車位。

　　(3)車主不得把貴重物品放在車內(nèi),要關(鎖)好車門、車窗,做到車停人走。

　　(4)車主停車IC上卡一旦遺失,要立即向管理處申明并要求補辦。

　　(5)凡到專用車場停放的摩托車必須購買車輛綜合保險,車輛遺失時,由車主及時報案,并向保險公司索賠。

　　2、摩托車、自行車存放

　　(1)凡在摩托車、自行車停車場存放車輛的業(yè)主/物業(yè)使用人,應當自覺遵守本規(guī)定,服從車管員的管理。

　　(2)凡本小區(qū)業(yè)主/物業(yè)使用人的摩托車、[[自行車到專用車場停放,必須辦理手續(xù)并按規(guī)定繳納車位使用費。

　　(3)凡到專用車場停放的摩托車必須購買車輛綜合保險,車輛遺失時,由車主及時報案,并向保險公司索賠。

　　(4)外來摩托車進入專用車場停放,必須按指定位置停放;外來自行車原則上不準停放專用車場

　　(5)自行車丟失,管理處不承擔賠償責任。

　　(6)車管員要認真履行職責,發(fā)現(xiàn)車輛停放不整齊要及時整理。

　　十七、應急措施(防水、防風、防震、防暴)

　　1、目的

　　為預防事故發(fā)生或在事故發(fā)生時將危害降至最小程度,確保業(yè)主/用戶的生命財產(chǎn)安全,維護正常的生活工作秩序。

　　2、范圍

　　適用于發(fā)生的如臺風、火災、水災、氣、油泄漏、水管爆裂等各種緊急情況。

　　3、部門職責

　　(1)遇有緊急情況時,管理處主任須趕赴現(xiàn)場指揮,并采取各種搶險應急措施,確保小區(qū)安全。

　　(2)安全護衛(wèi)中心和其他職能部門應針對各種不利情況制定切實可行的預防措施,并督促管理處執(zhí)行。

　　4、程序

　　(1)停水、停電處理措施

　　A、預定的停水、停電,管理處應提前12小時在各棟樓顯要位置用告示通知業(yè)主/用戶。

　　B、突發(fā)性停水電,管理處應在接到通知的10分鐘內(nèi)發(fā)出通知,1小時之內(nèi)將停水、停電的具體情況(包括原因、預計恢復供水、供電時間等)用告示在各棟樓顯要位置通知業(yè)主/用戶。

　　C、以上通知均應登記在《發(fā)給業(yè)主/用戶文件(通知)清單》上,保留期3年。

　　(2)臺風的預防和補救措施

　　A、在氣象臺發(fā)布臺風1號風球以上級別警報時,管理處須于半小時內(nèi)在各棟樓顯要位置用告示向業(yè)主/用戶發(fā)出預告,并通知防臺風的具體注意事項。

　　B、管理處應做好以下預防工作:

　　a. 檢查緊急應用的維修及照明工具,檢查急救箱,保證一般性常用藥物齊備。

　　b. 在棟樓顯要位置,張貼緊急應用的電話表,以便業(yè)主/用戶電話求助。

　　c. 書面張貼和開通消防廣播勸告顧客,把放在花架及陽臺上的花盆、雜物移開,保持天臺、陽臺等下水道暢通,關好門窗。

　　d. 管理處員工要卸下迎風面的路燈燈罩,捆牢廣告牌,保證天臺和平臺下水道的暢通,派專人關閉電梯機房和天臺門窗。

　　e. 加固所有樹木,并將盆栽花木暫時移至避風處。

　　f. 留意電臺、電視臺播放有關臺風暴消息,并將風暴進展情況及時傳送至顧客。

　　g. 臺風到來前,管理處全體員工要處于緊急狀態(tài),領導要24小時值班,員工不得離開管理區(qū),準備隨時執(zhí)行搶險任務。

　　h. 在預知大風暴襲擊的警報后,管理處主任要立即組織人員將防洪沙袋運至重點防范部位備用,維修并以書面報告形式向有關領導匯報。

　　i. 應立即檢查并關閉轄區(qū)內(nèi)未出售空房的門窗,同時應注意未關閉門窗的業(yè)主/用戶的房間,及時聯(lián)系并通知其盡快返回以將損失降到最低限度。

　　C、風暴后管理處要立即組織人力對未售出的空房進行檢查,發(fā)現(xiàn)未關閉的門窗要及時關閉,室內(nèi)滲水情況要詳細記錄上報,并組織人力維修,對室內(nèi)積水要立即組織清潔員工清理并把地板擦干。

　　(3)火警應急措施

　　火警發(fā)生時,根據(jù)安全保衛(wèi)管理手冊中《滅火應急規(guī)程》規(guī)定采取措施。

　　(4)防震應急措施

　　A、當接到地震消息時,管理處應及時關閉燃氣源、油源、一般用電電源,若在夜間應開啟應急電源,防止造成二次災害。

　　B、用消防廣播通知顧客保持鎮(zhèn)定,關閉燃氣管道閥門、鋼瓶角閥,澆滅爐灶內(nèi)的煤火,做好防震和自我保護工作。

　　C、各級人員應做好一切救援準備,以便及時搶救傷員,并做好應付多次余震的準備。

　　(5)電梯困人應急措施

　　遇有電梯困人時,值班護衛(wèi)員應立即用電話安慰被困人員不要驚慌,立即通知電梯值班人員趕來解救。

　　(6)生活、消防給水干管爆裂的搶修

　　高層建筑給水管道壓力大,焊口、軟接處易發(fā)生爆裂。水大量涌出將會浸泡高低壓配電設備、機電設備,造成短路、損壞及水資源的大量流失。發(fā)現(xiàn)管路破裂,管理處應迅速關閉破裂處管前及管后的閥門,組織人用防洪沙袋封堵設備房門,開啟排污泵排水,向公司及專業(yè)公司報告。水外泄停止后,迅速修理破裂處。

　　(7)其他

　　如遇有其它危及顧客生命財產(chǎn)安全的突發(fā)性事件發(fā)生,管理處應根據(jù)有關部門的預報,提前向顧客發(fā)出通知,對電梯困人、煤氣中毒、觸電、溺水、火災等情況下的自救、急救常識和措施,管理處應定期在宣傳欄中向顧客進行宣傳。

　　(8)以上應急具體措施見《業(yè)主/用戶手冊》

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