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公函

安徽岳西縣開發(fā)區(qū)發(fā)公函

時(shí)間:2024-09-25 20:58:40 公函 我要投稿
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安徽岳西縣開發(fā)區(qū)發(fā)公函

  房子沒竣工沒法辦房產(chǎn)證,官司也打贏了,在承建方看來,位于岳西縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的安徽中陽汽車電子有限公司所欠工程款,應(yīng)該有著落了。孰料,憑著岳西縣開發(fā)區(qū)管委會(huì)的一紙公函,中陽公司的房屋早已繞過承建方辦下房產(chǎn)證,并以此為抵押貸款數(shù)百萬元。因中陽公司債臺(tái)高筑,早已停產(chǎn),承建方追債之旅再次陷入迷茫。房子沒有竣工怎能辦理房產(chǎn)證?一紙公函怎么會(huì)有如此效力?一系列的問號(hào)讓這一事件顯得撲朔迷離。

安徽岳西縣開發(fā)區(qū)發(fā)公函

  [事件]房屋未竣工房產(chǎn)證卻早產(chǎn)

  余先生是安徽省一家建筑有限責(zé)任公司的項(xiàng)目經(jīng)理,2010年10月,他所在公司承建了岳西縣當(dāng)?shù)卣猩桃Y企業(yè)安徽中陽汽車電子有限公司(以下簡稱:中陽公司)的綜合樓及沖壓車間、裝配車間土建安裝工程,中陽公司一直拖欠70多萬元工程款。今年5月27日,岳西縣法院判決中陽公司支付工程款70.44萬元。

  就在起訴期間,余先生意外得知中陽公司至今還未竣工驗(yàn)收的綜合樓和車間,早在2011年11月25日就“避開”施工方辦下房產(chǎn)證,并以此為抵押,從銀行貸款300萬元。這讓原本樂觀的形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下,“官司等于白打了,中陽公司已經(jīng)沒有了可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)”,余先生說。余先生的悲觀不無道理。據(jù)記者現(xiàn)場調(diào)查,坐落于岳西縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的中陽公司早已停產(chǎn)。而且自去年以來,其因欠債已經(jīng)被多家公司及材料商告上法庭。

  開發(fā)區(qū)發(fā)公函辦下房產(chǎn)證

  工程未竣工,房產(chǎn)證咋辦下來的?余先生找到岳西縣房產(chǎn)局,該局出示了一份由岳西縣開發(fā)區(qū)管委會(huì)開具的函,該局正是依此公函給予辦證。

  該函中寫道:“安徽中陽汽車電子有限公司于2010年7月簽約入駐開發(fā)區(qū),協(xié)議固定資產(chǎn)投資1600萬元,截至2011年8月30日完成固定資產(chǎn)投資472萬元,占協(xié)議投資額的29.5%。根據(jù)投資協(xié)議及岳經(jīng)管【2008】31號(hào)文件精神,該公司符合辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證條件,請(qǐng)予發(fā)證。”落款時(shí)間為2011年9月5日。

  [說法]房產(chǎn)局:公函能代替竣工驗(yàn)收證明

  上述公函能否代替竣工驗(yàn)收證明呢?在岳西縣房產(chǎn)局房地產(chǎn)登記發(fā)證中心,一位姓王的工作人員在打電話向房產(chǎn)局局長請(qǐng)示后,明確地告訴記者,該企業(yè)房屋雖沒有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,但有岳西縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)出具的要求辦證的公函,該公函可以視為竣工驗(yàn)收證明。

  住建委:辦房產(chǎn)證需竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

  岳西縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站卻給出了完全相反的說法,該站一位負(fù)責(zé)人告訴記者,房屋都要經(jīng)過該站竣工驗(yàn)收后,方能申請(qǐng)房產(chǎn)證,竣工報(bào)告要有消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案管理機(jī)構(gòu)以及工程質(zhì)量監(jiān)督站的驗(yàn)收意見,而中陽公司房屋未經(jīng)過他們竣工驗(yàn)收。

  安慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)員一位工作人員告訴安徽商報(bào)記者,《房屋登記辦法》第三十條明文規(guī)定,因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交房屋已竣工的證明。上述這類公函不算竣工證明。

  [調(diào)查]依據(jù)失效文件發(fā)公函辦證

  岳經(jīng)管【2008】31號(hào)文件到底是怎樣的一份文件。岳西縣開發(fā)區(qū)管委會(huì)黨政辦向記者出示了該文件。文件上面寫明:開發(fā)區(qū)內(nèi)的在建工業(yè)項(xiàng)目,依法取得土地使用權(quán),已啟動(dòng)主體工程建設(shè),且完成協(xié)議固定資產(chǎn)投資25%以上的,可申請(qǐng)辦理國有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證;兩證發(fā)放范圍由開發(fā)區(qū)管委會(huì)確定,其辦理由開發(fā)區(qū)管委會(huì)全程代理。據(jù)了解,文件宗旨是幫助企業(yè)解決經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的實(shí)際困難和問題。不過安徽商報(bào)記者注意到,這份文件注明的有效期至2010年12月31日,而要求給中陽公司房屋辦證的公函,發(fā)出時(shí)間是文件失效多時(shí)以后。

  對(duì)此,岳西縣經(jīng)發(fā)局傅局長告訴安徽商報(bào)記者,這個(gè)公函是他來經(jīng)發(fā)局之前出具的,具體的辦證情況他也不是很了解。

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