租房合同糾紛答辯狀

時(shí)間：2022-10-26 06:37:01 答辯狀我要投稿

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租房合同糾紛答辯狀

　　引導(dǎo)語(yǔ)：租房合同糾紛答辯狀，就是被告和被上訴人針對(duì)起訴的事實(shí)和理由或上訴的請(qǐng)求和理由進(jìn)行回答和辯解的文書(shū)，它是與訴狀和上訴狀相對(duì)應(yīng)的文書(shū)。今天，小編為大家整理了關(guān)于租房合同糾紛答辯狀范文，歡迎閱讀與參考!

租房合同糾紛答辯狀

　　租房合同糾紛答辯狀

　　答辯人：XXX，男，XXX年XXX月XXX日出生，漢族，住XXX大街XXX號(hào)區(qū)

　　代理人：X律師，XXX律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。

　　被答辯人：XXX，,女，XXX年XXX月XXX日出生，漢族，住XXX，身份證號(hào)碼：XXX

　　被答辯人：XXX，,男，XXX年XXX月XXX日出生，漢族，住XXX，身份證號(hào)碼：XXX

　　代理人就XXX(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告)2011年4月20日向人民法院訴XXX(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯：

　　答辯請(qǐng)求?

　　被答辯人起訴的主張違背事實(shí)，不符合法律規(guī)定，請(qǐng)求依法駁回其訴訟請(qǐng)求。

　　事實(shí)與理由?

　　一、根據(jù)原被告雙方訂立的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第四條和第六條第1項(xiàng)約定內(nèi)容充分而且十分明顯反映了黃倫群和黃才能二人違背了《中華人民共和國(guó)合同法》第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過(guò)程，都要誠(chéng)實(shí)，講信用、相互協(xié)作。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們老百姓也不會(huì)原諒一個(gè)出爾反爾、不守信用、說(shuō)話不算數(shù)的人，這說(shuō)明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。

　　二、二位原告在起訴書(shū)中的訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)稱(chēng)“依法確認(rèn)原被告于2011年3月1日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效”是沒(méi)有法律、沒(méi)有行政法規(guī)、沒(méi)有地方性規(guī)、沒(méi)有規(guī)范性文件的規(guī)定。在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù)。

　　根據(jù)《民法通則》第55條和《中華人民共和國(guó)合同法》第44條第1款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。結(jié)合本案實(shí)際情況，黃倫群當(dāng)時(shí)是非常清楚標(biāo)的物的實(shí)際情況而強(qiáng)烈要求購(gòu)買(mǎi)，說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)雙方的行為是真實(shí)意思表示。不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的當(dāng)事人所簽合同正是如此。無(wú)論是從合同的簽訂過(guò)程、或者從合同的簽訂內(nèi)容來(lái)看都沒(méi)有違背《中華人民共和國(guó)合同法》第52條第1款的(一)至(五)項(xiàng)中的任何一項(xiàng)規(guī)定，同時(shí)也沒(méi)有違背《中華人民共和國(guó)合同法》第53條第1款的(一)(二)兩項(xiàng)規(guī)定。請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。

　　三、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱(chēng)“原被告初步達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議并繳納定金2000元不屬實(shí)，有捏造事實(shí)進(jìn)行敲詐的嫌疑。如果二位原告確實(shí)有充分的證據(jù)證明繳納定金2000元給被告孟波，請(qǐng)?jiān)诜ㄍギ?dāng)庭舉證，并經(jīng)龍某本人或者其代理人質(zhì)證后法院方可采信。在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒(méi)有約定繳納定金2000元的內(nèi)容。這從另一個(gè)方面說(shuō)明，二位原告想通過(guò)這種方法獲得不當(dāng)?shù)美�，這種行為不應(yīng)受到法律的保護(hù)。當(dāng)然，二位原告在起訴書(shū)中的訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)稱(chēng)“依法判令四被告返還已收取的購(gòu)房款和定金32000元”也沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，當(dāng)然本案訴訟費(fèi)用由二位原告承擔(dān)。再次請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。

　　二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱(chēng)“合同簽訂后，原告黃倫群按照合同約定支付購(gòu)房款3萬(wàn)元不屬實(shí)，被告龍某親筆書(shū)寫(xiě)了收條就更不屬實(shí)，請(qǐng)問(wèn)王某你本著實(shí)事求是的原則，或摸著良心說(shuō)話，到底在合同簽訂后，原告按照合同約定是否支付購(gòu)房款3萬(wàn)人民幣?說(shuō)假話或作偽證是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。據(jù)我的當(dāng)事人稱(chēng)“多次電話聯(lián)系龍以推辭付款日期。在約定的最后付款日期5月1日還沒(méi)有到之前，又以合同無(wú)效為由要求龍某進(jìn)行賠償。商議未果。談何付款之事。

　　五、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱(chēng)“后原告經(jīng)多方了解得知原被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。這實(shí)屬找借口，“多方了解”，也不知道二位原告到底問(wèn)過(guò)哪些人?但據(jù)本案被告龍?zhí)峁┑拇笾窨h某某法律服務(wù)所對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行了見(jiàn)證，結(jié)論是：“其訂立的合同真實(shí)、合法、有效。”并蓋有公章，難道這個(gè)法律服務(wù)所是假的嗎?

　　六、二位原告購(gòu)買(mǎi)的房屋雖然未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這說(shuō)明所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，而不是債權(quán)不成立或無(wú)效，合同是債權(quán)，請(qǐng) 二位原告把債權(quán)和物權(quán)分開(kāi)，切忌混淆。再加上本案的標(biāo)的物是頂層，就是農(nóng)村人所說(shuō)的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經(jīng)咨詢(xún)大竹縣人民政府相關(guān)部門(mén)，這種情形是可以補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證的。因此原告的主張不能得到支持，法院理應(yīng)駁回起無(wú)理要求。

　　綜上所述，答辯人認(rèn)為，法官一定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠(chéng)信，不會(huì)支持狡詐，被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同有效，并且按合同約定的違約金數(shù)額支付原告并承擔(dān)相應(yīng)的損失。請(qǐng)尊敬的審判員采納我的答辯意見(jiàn)。

　　此致

XXX人民法院

　　答辯人：XXX

　　XXX年XXX月XXX日

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